Lavori al terrazzo di propieta' essclusiva

[sammarco]

Buongiorno, sono Sammarco e vi chiedo gentilmente di aiutarmi a risolvere una questione condominiale e vengo al punto.
Il terrazzo del fabbricato che gestisco, che è di proprietà esclusiva, da un po' di tempo ci sono delle infiltrazioni che stanno procurando danno ai due inquilini sottostanti.
I condomini hanno riferito al proprietario di intervenire, provvedendo a mettere una guaina d'asfalto sul pavimento, anche per risparmiare sui costi.
Il proprietario mi ha comunicato che è disponibile ad intervenire ma a condizione che il lavoro deve essere fatto a regola d'arte, cioè: togliere il pavimento, ripristinare la guaina sottostante e rifare il pavimento.
quindi il costo viene molto di piu' rispetto al lavoro che hanno proposto i condomini, cioè proteggere il pavimento solo con una guaina soprastante e basta.
Vi chiedo bisogna per forza fare come dice il proprietario oppure la maggioranza dei condomini puo' decidere diversamente? Certamente, qualsiasi intervento si faccia sara' suddiviso per 1/3 tra il proprietario esclusivo e i 2/3 tra i condomini sottostanti.
Grazie come sempre in anticipo
Saluti

 

[Dimaraz]

Non si comanda in casa d'altri.
Il terrazzo è di proprietà esclusiva quindi i problemi vanno certamente risolti ma come è stato proposto dal proprietario...salvo si dimostri che il danno sia determinato dal suo (errato) uso.

 

[salves]

Occorre verificare a cosa è dovuta l'infiltrazione, se dal deterioramento dello strato di impermeabilizzazione o da altra causa, per decidere l'intervento più idoneo da realizzare.

 

[Hug]

I condomini sottostanti debbono convincersi del fatto che, se vogliono risolvere il problema, debbono pagare i lavori per 2/3, al proprietario del terrazzo spettando la restante parte (1/3).

 

[griz]

pretendere che per ragioni economiche si copra semplicemente un pavimento del terrazzo con la guaina inibendone di fatto l'uso è una follia, vorrei vedere come la penserebbero a posizioni invertite