Lastrico solare

[pfranco55]

salve a tutti......e grazie per la vostra attenzione
i miei quesiti riguardano una proprietà di famiglia che dovrà essere divisa tra me e altri due fratelli.
tale proprietà è costitutita di due appartamenti siti ripettivamente al 1° e 2° piano di uno stabile di vecchia costruzione (al piano terra ci sono negozi di altrui proprietà).
il lastrico solare è accessibile soltanto da una scala a chiocciola che è all'interno dell'appartamento del 2° piano.
Vi chiedo
1) poichè l'intero 2° piano sarà di mia sorella (che acquisterà da me la mia quota) il lastrico solare è di sua proprietà automaticamente?
2) in caso l'altro mio fratello (che diverrà proprietario dell'appartamento al 1° piano) concedesse il lastrico solare a mia sorella come sarebbero regolati l'accesso al lastrico solare (per es. per posizionamento antenne tv) e le spese di manuntenzione?
3) mio fratello ha avanzato l'ipotesi (in caso di cessione della sua aprte di lastrico solare) che fosse lasciata una piccola area "condominiale" ( e quindi di proprietà comune a lui e mia sorella) al fine di facilitare l'accesso ma mia sorella è contraria a questa soluzione.
questo capita per l'intenzione di non lasciare adito a interpretazioni dubbie per i futuri eredi o in caso di vendita ad estranei....
come regolarsi?
ha ragione mio fratello (istituzione di una piccola area condominiale) o mia sorella che , pur concedendo l'accesso -in momenti precedentemente accordati- teme che l'"area condominiale" dia il diritto di accesso attraverso una prorpietà privata senza regola alcuna?

 

[arciera]

mi sembra che ti sei risposto da solo. Se per entrare in un lastrico solare si deve passare per un appartamento privato questo è impossibile. Si può impedire l'accesso, salvo problemi in altro modo insolubili. D'altro canto se vi è la possibilità di creare un'area condominiale anche questo è possibile. Sono i due fratelli che devono mettersi d'accordo. Però mi pare che creare un'area condominiale toglierebbe parte della proprietà a tua sorella, cosa vuoi che ti possano rispondere gli esperti del forum?

 

[chiacchia]

E' inutile creare un'area condominiale se è solo per il poter montare un'antenna o due ci sono dei regolamenti già scritti e inderogabili, nel senso che non si può negare l'istallazione di un'antenna, l'unica sottomissione è che chi abita al primo piano deve chiedere il permesso, che gli verrà dato a discrezione dalla proprietaria del secondo piano, poi essendo due condomini?
Per il lastrico chiedi se è di conseguenza di proprietà del secondo piano, questo lo dovete stabilire voi, essendo voi i proprietari di tutto e tutto dovrete spartire, che poi per praticità lo si abbina al secondo piano è un'altra cosa, nel senso che la scala interna non obbliga a collegare la proprietà al tetto.