Lastrico Solare: cosa cercare in Conservatoria?

[Gianco]

Certamente però integra il contenuto dell'atto. In esso viene riportato l'identificativo dell'immobile ed alcune volte la sua descrizione sommaria. Non necessariamente. Il catasto detiene le planimetrie degli immobili stessi con la loro ripartizione e la dimensione. Se il lastrico non è chiaramente indicato nell'atto e comunque non riporta la sua forma ed estensione, la trovi sulla planimetria catastale, che, peraltro, dovrebbe corrispondere a quella riportata nel progetto approvato.

 

[puntinino]

Avendo accesso al lastrico dalla scala condominiale, quella che collega gli appartamenti tra loro, tutti hanno accesso al lastrico solare.

 

[jac1.0]

Avendo accesso al lastrico dalla scala condominiale, quella che collega gli appartamenti tra loro, tutti hanno accesso al lastrico solare.

Però dici anche: "Nessuno ha accesso al lastrico". Qual è la verità?

 

[Gianco]

Se si va a vedere l'elaborato planimetrico, consultabile da chiunque, si può capire che sub abbia il lastrico e quindi se è bene personale o b.c.n.c. alla stessa stregua del vano scala e del cortile, condominiali.

 

[jac1.0]

Se si va a vedere l'elaborato planimetrico, consultabile da chiunque, si può capire che sub abbia il lastrico e quindi se è bene personale o b.c.n.c. alla stessa stregua del vano scala e del cortile, condominiali.

Ammesso che il lastrico abbia un suo sub, dove?

 

[Gianco]

Essendo accessibile e transitabile, il lastrico solare deve avere un subalterno, che sia quello della uiu o quello del bcnc. E questo lo trovi consultando l'elaborato planimetrico e l'elenco subalterni.

 

[puntinino]

Posso stesso io condomino, o l'amministratore, cercare direttamente sul sito dell'agenzia delle entrate, alla voce dati catastali, le visure e le planimetrie del condominio se autorizzati in assemblea?

E se si, cosa di preciso dobbiamo cercare?

 

[Gianco]

Chiunque può fare tutte le visura, tranne che accedere alle planimetrie catastali, operazione per la quale occorre la firma digitale ed essere registrato su Sister. Il professionista che potrà accedere in qualsiasi momento dovrà avere la delega firmata da un proprietario o usufruttuario. Tale delega dovrà essere prodotta se avvenisse un controllo o se un avente diritto segnalasse il presunto intervento abusivo.

 

[tovrm]

Ma l'amministratore non dovrebbe essere già in possesso di questa documentazione? Altrimenti in base a cosa amministra i beni condominiali?

 

[Gianco]

Potrebbe averle, ma non è detto. Potrebbe avere le planimetrie del progetto. E comunque a lui per la sua attività occorre la tabella millesimale che un professionista avrà determinato sulla base delle planimetrie reali e di tutti quei parametri richiesti.