Lastrico solare (confema)

[effemme8]

per richiesta di parte del condomini di :

• lasciare inalterato l'utilizzo delle terrazze condominiali, ma concedere l'utilizzo gratuito della parte "sopra" lavatoi/ascensori (ad oltre 3 metri di altezza, raggiungibili solamente con scale) per installazione impianto-fotovoltaico a costo zero (comodato uso gratuito 20nnale )

necessita, oltre ai 1000/1000 anche rogito notarile (non si può effettuare con delega) oppure scrittura privata registrata ...oppure è sufficiente verbale di AssembleaCondomini (1000/1000) con delega all'amministrazione (o persona fidata) per effettuare la registrazione di quanto necessita ?

 

[mapeit]

Non si capisce .... chi è che deve installare l'impianto fotovoltaico ? Un condomino solo oppure più condomini, oppure tutti i condomini ?

 

[effemme8]

è per "ridurre" i costi condominiali dell'energia elettrica (scale/ascensore/...)

 

[mapeit]

Se il tetto di cui parli è già proprietà comune indivisa condominiale e funge da copertura ad un'analoga proprietà comune condominiale, ritengo che l'installazione del fotovoltaico costituisca solo un'innovazione, ovvero una di quelle modifiche materiali o funzionali dirette al miglioramento, uso più comodo o al maggior rendimento delle parti comuni (tra le tante: Cass. 23 ottobre 1999, n. 11936; Cass. 29 ottobre 1998, n. 1389).
Tale innovazione è pertanto approvabile in assemblea con la maggioranza prevista dall'art. 1136 C.C., ovvero con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell’edificio.
Essendo gratis non rappresenta nemmeno un'innovazione gravosa e credo nemmeno voluttuaria.
Unico ostacolo potrebbe essere rappresentato dall'art. 1120 c.c. che al secondo comma specifica che sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino.
Su quest'ultimo punto non mi preoccuperei, sul decoro e sulla stabilità dell'impianto magari ci sarebbe da esaminare in dettaglio il progetto.

 

[dolly]

è per "ridurre" i costi condominiali dell'energia elettrica (scale/ascensore/...)

Bene, quindi installazione ad uso condominiale.
Per l'installazione ad uso condominiale bisogna far riferimento alla legge 99/09, secondo la quale per l'approvazione in assemblea di interventi diretti al risparmio energetico quali appunto i pannelli fotovoltaici, non è più necessaria la maggioranza di TUTTE le quote millesimali, bensì la maggioranza semplice delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea. In altre parole, non contano i condòmini favorevoli all'intervento, bensì SOLO i loro millesimi: devono essere più di quelli dei condòmini che votano contro, sommati con eventuali astenuti.
Risparmio energetico in condominio, basta la maggioranza ridotta - Il Sole 24 ORE

 

[dolly]

Bene, quindi installazione ad uso condominiale.
Per l'installazione ad uso condominiale bisogna far riferimento alla legge 99/09, secondo la quale per l'approvazione in assemblea di interventi diretti al risparmio energetico quali appunto i pannelli fotovoltaici, non è più necessaria la maggioranza di TUTTE le quote millesimali, bensì la maggioranza semplice delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea. In altre parole, non contano i condòmini favorevoli all'intervento, bensì SOLO i loro millesimi: devono essere più di quelli dei condòmini che votano contro, sommati con eventuali astenuti.
Risparmio energetico in condominio, basta la maggioranza ridotta - Il Sole 24 ORE

chiedo scusa...ma ANNULLO questo messaggio (non conosco la funzione per cancellarlo...)