L'amministratore propone di creare un fondo cassa per non andare in rosso con la banca: è possibile?

[Marinarita]

due sere fa, si è svolta un'assemblea straordinaria per decidere di promuovere la restituzione di un fondo cassa (non straordinario) senza specificarne una destinazione d'uso. Si è deliberato di restituire ai condomini la cifra da loro versata, non pagando la prossima rata con scadenza 01.11.2016 e la prima del della prosssima gestione dell'anno 2017. Poichè, con l'abolizione di queste due rate, verranno a mancare le somme per poter pagare le spese condominiali, (pulizie, giardinaggio,spurghi, luce, e acqua) l'amministratore ha proposto che in occasione della prossima assemblea ordinaria dell'anno 2017, di istituire un nuovo fondo cassa che consentirebbe di non andare in" rosso" con la banca, e ci ha informato che già dall'inizio del mese di Ottobre non ha potuto pagare le utenze dell'acqua. La motivazione è dovuta al fatto che alcuni condomini non hanno ancora pagato l'ultima rata con scadenza 01.06.2016..... Dei soldi relativi al fondo cassa ancora in essere il cui totale è pari a €10.300,00 l'amministratore ci ha comunicato che sono rimasti solamente circa 2.952,45. Tutti noi condomini, non sappiamo che fine abbia fatto la differenza di tale cifra, dato che lui non dà l'autorizzazzione a nessun condomino per poter avere, mediante la firma posta in banca, l'estratto conto del conto corrente condominiale! Io chiedo se qualora la maggioranza deliberi per la crazione di questo nuovo fondo, la minoranza è obbligata a versare la cifra che verrà stabilita dall'amministratore, è quale maggioranza occorre per approvare tale delibera. Con anticipo ringrazio coloro cha vorranno intervenire alla discussione!!!

 

[Hug]

Tutti noi condomini, non sappiamo che fine abbia fatto la differenza di tale cifra, dato che lui non dà l'autorizzazzione a nessun condomino per poter avere, mediante la firma posta in banca, l'estratto conto del conto corrente condominiale!

L'estratto deve darlo lui ai condomini, non ha senso né necessario che un condomino vada in banca!

 

[alberto bianchi]

Mi chiedo che senso abbia eliminare il fondo cassa attuale per crearne uno nuovo fra qualche mese.
Io piuttosto mi preoccuperei di mandare un decreto ingiuntivo immediato ai condomini che hanno delle rate in sospeso.
Occorre inoltre procedere alla riconciliazione contabile del conto corrente bancario per riuscire a dare una spiegazione alla differenza
Fondo Cassa Versato a suo tempo : 10.300,00
Saldo contabile C/C bancario............: 2.952,45
...................Differenza da giustificare: 6.347,55

Insistete per avere copia dell'estratto conto (amministratore è obbligato a consegnarlo a vostre spese).
Il Vs. amministratore o è un incompetente oppure "gatta ci cova".-

 

[Marinarita]

.....ma lui non lo da nemmeno ai condomini! per mettere a tacere me e un'altro condomino ha aperto nel sito Mio Condominio (dicendo che ne avrebbe sostenuto lui la spesa) ed ha inserito, diversi dati condominiali fra cui un' elenco di movimenti bancari che ha scritto e classificato come "estratto conto" dei quali mancano alcune pagine e il saldo iniziale e finale delle stesse!!! Praticamente, con i dai dati inseriti e mancati, non può risalire a nulla di concreto....

 

[alberto bianchi]

non può risalire a nulla di concreto....

Allora gatta ci cova. Ha paura che vengano scoperti gli altarini.
Minaccialo, digli che se non ti fornisce copia dell'estratto conto, invii una mail a tutti gli altri condomini spiegando la "allegra gestione"(eufemismo).

 

[Marinarita]

Hai ragione Alberto, ti garantisco che stiamo insistendo,già da quando è stato nominato e cioè dal 2010, sia verbalmente che con tantissime mail, sino all'altro ieri in sede di assemblea straordinaria ma senza risultato! Il problema è il seguente:l'amministratore è riuscito a conquistarela fiducia della maggioranza dei condomini, pertanto noi due che siamo a sfavore abbiamo tutte la armi spuntate per revocarlo dall'incarico!!!

 

[Marinarita]

Ogni volta che veniva inviata un mail li mettevamo al corrente aggiungendo per conoscenza a tutti i condomini,uno per uno, e veniva introdotta nelle loro cassette delle lettere...ho gia descritto che la maggioranza ha fiducia in lui e noi due,per loro siamo due condomini cattivi che vanno cercando un pelo nell'uovo che esiste solo nella nostra fantasia!!! Caro Alberto e caro Hug e cari amici di Propit, cercate, per favore, qualche "escamotage" per risolvere questo disastro perchè noi non sappiamo più cosa fare Ci vorrebbe un' fantastica a chi la trova

 

[basty]

Non è detto che necessariamente l'Amministratore sia disonesto: certamente non si comporta come dovrebbe.
Intanto ad ogni assemblea ordinaria di approvazione dei consuntivi, ogni amministratore è tenuto a mettere a disposizione e visione dei condomini l'intera contabilità ed i giustificativi di cassa, compresi estratti conto bancari, quietanze, versamenti in ritenuta d'acconto, ecc.

Questa è una scocciatura sia per lui che per chi deve controllare, che deve purtroppo avere una certa conoscenza e tempo a disposizione. Ma sarebbe bene che qualche condomino si incaricasse periodicamente di verificare almeno le voci più significative.

Quanto a

lui non dà l'autorizzazzione a nessun condomino per poter avere, mediante la firma posta in banca, l'estratto conto del conto corrente condominiale!

E' comprensibile che ogni amministratore non accetti una firma anche disgiunta abilitata ad operare diposizioni.
Qui potrei consigliare di chiedere che sia aperta a nome del condominio una abilitazione alla home-banking: ciascun condomino che lo richiede dovrebbe poi poter disporre di una password di sola lettura, rimanendo al solo amministratore la abilitazione dispositiva. Non so se tutte le banche hanno un servizio così differenziato. Per certo lo ha la BPM

In ogni caso l'Amministratore ha il dovere di rilasciare copia degli estratti conto e dei documenti contabili (i costi di fotocopia sono a carico del richiedente): leggi il nuovo art. 1129 c. 7: .... L'amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio (6); ciascun condomino, per il tramite dell'amministratore, può chiedere di prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica.

art. 1130 c. 9) fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso;

Se si rifiuta, comincerei a farei scrivere da un Avvocato....

 

[Dimaraz]

Caro Alberto e caro Hug e cari amici di Propit, cercate, per favore, qualche "escamotage" per risolvere questo disastro perchè noi non sappiamo più cosa fare Ci vorrebbe un' fantastica a chi la trova

Andate da un avvocato che minaccerà una azine legale qualora non vi siano fornite copie "autentiche" (con i mezzi informatici è faicle alterare i documenti) degli estratti conto e delle "morosità" condominiali.
E siate pronti ad intraprenderla qualora le carte svelino illeciti.

Non esistono idee alternative.

 

[Marinarita]

Dimaraz, penso anch'io che non vi sia altra strada, ma stiamo pensando di aspettare la fine della gestione per chiedere di andare a verificare la documentazione di persona e non di visionarla online dove ha, di sicuro, modificato tutti i dati a suo piacimento!! Inoltre, un altro problema creato sempre dall'amministratore, è rappresentato dal fatto che paga in nero ( perchè sul modello 770 relativo all'anno 2014 datomi da lui qualche mese fa, non risulta menzionato il suo nominativo e i dati relativi della ritenuta d'acconto) un nostro condomino, prima in servizio attivo, e pensionato da un anno, che da sempre svolge degli interventi di piccola manutenzione per il condominio, del quale esiste un capitolato con la specifica degli interventi da eseguire, regolarmente deliberato anni fa!!! Questo "alacre"condomino, osannato ed appoggiato da quasi tutti i condomini e dall'amministratore, si comporta come se non abitasse in un condominio, ma come se abitasse nella sua proprietà personale, per cui, se la mattina si alza con l'intenzione di eseguire un lavoro extra capitolato, e mai deliberato, lo porta a termine senza dire nulla nè ai condomini nè tantomeno all'amministratore L'ultima volta che è stato colto sul fatto e fotografato in un'area videosorvegliata, è passato abitazione per abitazione per fare firmare a tutti i condomini l'adesione e il consenso per l'intervento da lui eseguito..... Ultimamente l'amministratore, in sua difesa, ci ha partecipato la sua, (improvvisa decisione, di assegnargli dei lavori di manutenzione non urgenti (al di fuori del capitolato) pari a € 400,00 Secondo voi à corretto questo suo comportamento E' giusto che ogni anno questo condomino percepisca in modo fisso circa € 900,00 senza regolare ritenuta d'acconto e soprattutto senza che quest'ultima sia versata all'Agenzia delle Entrate...