L'amministratore presenta il bilancio consuntivo, preventivo e le dimissioni dopo 6 mesi senza farsi

[puntinino]

Ciao a tutti,

l'amministratore del mio stabile non indice un assemblea da 15 mesi, non abbiamo notizie di lui da 12 e presenta un bilancio consuntivo, preventivo e le sue dimissione solo ora, con 6 mesi di ritardo (mandato scaduto a giugno 2014).

Ora il signore, oltre che a presentare tante bei lavoretti usciti dal nulla, videoispezioni senza il parere di un tecnico scelto dal condominio ed impresa, sempre scelta dal condominio ad esempio, intende farsi pagare anche per questi 6 mesi di auto-prosecuzione del suo mandato!

Molti di noi vogliono revocarlo ovviamente, ma se dovesse mandarci un ingiunzione di pagamento (siamo 56 unità immobiliari, in un edificio in muratura di tufo, senza riscaldamento, il solo portiere e la nostra sala assemblee e senza situazioni particolari e paghiamo già amministratore 6.090€+ consulente del lavoro 770€, visto che il caro amministratore, il consulente del lavoro, lo fa pagare a parte al contrario di altri, per un totale di 6.860€) per questi suoi mesi di auto-incarico (pari a 3.045€ + 385€ il suo consulente del lavoro, per un totale di 3430€) avremo possibilità, a vostro parere, di vincere e quindi non pagarlo?

p.s. se vi va, date anche un parere sul suo corrispettivo che, per molti di noi, pare esagerato...siamo a Napoli città, quartiere di fuorigrotta.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

L'amministratore è tenuto a redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio condominiale. Pertanto su questo versante pare non ci siano inadempienze
Sul compenso: ne tratta l' art. 1129 del cc che recita:
L'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

sulle conseguenze della nullità della nomina rimando a questo esaustivo allegato
cordialità

 

[Ennio Alessandro Rossi]

sul corrispettivo : in genere ogni unità condominiale è soggetta ad una valutazione che va dai 80 ai 100 euro ; inoltre l'onorario per il 770 deve tenere conto del numero dei soggetti percipienti e soggetti a ritenuta di acconto ; stesso discorso vale per il quadro AC ; pertanto a mio parere il compenso richiesto è in linea con le somme normalmente richieste dagli AC.
Ma possibile che all'atto della nomina non sia stato stabilito il compenso ?

 

[jac1.0]

Ora il signore, oltre che a presentare tante bei lavoretti usciti dal nulla, videoispezioni senza il parere di un tecnico scelto dal condominio ed impresa, sempre scelta dal condominio ad esempio, intende farsi pagare anche per questi 6 mesi di auto-prosecuzione del suo mandato!

I lavori avevano carattere di urgenza? Se sì, perché dopo non ne ha riferito all'assemblea?

 

[puntinino]

Questo personaggio è scomparso da 1 anno a questa parte, rimandava sempre l'assemblea ed i lavori non avevano carattere di urgenza!

E' stato riasfaltato il manto di marciapiede dinanzi al fabbricato condominiale, che si era fessurato perchè la telecom aveva impiantato una centralina e doveva mettere la stessa telecom il marciapiede a nuovo.
Ora, con questo rappezzo fatto fare da un impresa dell'amministratore, neanche più i danni alla telecom possiamo chiedere!

E' stata fatta una videoispezione, su un area che stava monitorando un tecnico di fiducia dell'amministratore.
Il tecnico non è stato informato ma ci ha informato dell'accaduto, ha affisso un avviso in bacheca, ma l'amministratore l'ha tolto e non si è fatto più vedere.

Quando il tecnico di fiducia del condominio, è risciuto a capire chi avesse fatto la videoispezione, inutile per lui, gli è stato detto dalla ditta di spurgo che l'amministratore lo aveva chiamato ed aveva intenzione di far fare i lavori fognati ad una sua impresa e nominare egli stesso un nuovo tecnico.

In conclusione, non erano lavori di urgenza!

 

[chiacchia]

Purtroppo fino a quando non viene cambiato gli spetta la retribuzione, quello che potete vagliare e se dargli il compenso fino alla scadenza del mandato ( se lo cambiate prima ) oppure no.
Il condominio non può restare senza amministratore anche se è poco scripoloso.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Purtroppo fino a quando non viene cambiato gli spetta la retribuzione .

Salvo che non vi siano i presupposti di negligente (colposa) esecuzione del" mandato " ex art.1703 e segg. nel qual caso puo' essere intentata azione di risarcimento del danno
"Art. 1703.Nozione.Il mandato è il contratto col quale una parte si obbliga a compiere (ndr : con diligenza ) uno o più atti giuridici per conto dell'altra."

vedi anche
https://www.propit.it/threads/la-no...iniale-puo-richiedersi-senza-lavvocato.31923/

 

[jac1.0]

Salvo che non vi siano i presupposti di negligente (colposa) esecuzione del" mandato " ex art.1703 e segg. nel qual caso puo' essere intentata azione di risarcimento del danno

Quindi non viene pagato e invece deve pagare?

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Quindi non viene pagato e invece deve pagare?

Sulla "carta" si potrebbe chiamarlo in giudizio ( prima credo si debba andare in conciliazione-vado a memoria ) ma in realtà quando non ci sono grosse cifre in ballo ci si accontenta che sparisca liquidandogli i quattro soldi che pretende (secondo la buona , saggia , e vecchia usanza di " tagliare i rami secchi" ) ma poi ..non bisogna ripetere l'errore (informazioni, questionari, referenze etc.)