L'amministratore non convoca l'assemblea.

[dolly]

Dolly..... non ci sono condòmini promotori!

Se non ci sono condòmini promotori, da solo non potrai MAI richiedere la convocazione dell'assemblea, neppure nel silenzio dell'amministratore.

 

[Valty]

Ricapitolando....., in mancanza di assemblea l'amministratore non é stato riconfermato, non c'è nessuno che ne proponga uno nuovo,.... il condominio è senza amministratore!

 

[Valty]

Scusa Dolly, cortesemente... ma l'assemblea ogni quanto si deve tenere?

 

[dolly]

Ricapitolando....., in mancanza di assemblea l'amministratore non é stato riconfermato, non c'è nessuno che ne proponga uno nuovo,.... il condominio è senza amministratore!

http://www.condominioweb.com/condominio/articolo2036.ashx[DOUBLEPOST=1393430302,1393430090][/DOUBLEPOST]

Scusa Dolly, cortesemente... ma l'assemblea ogni quanto si deve tenere?

Almeno una volta l'anno in via ordinaria (art. 66 disp.att.c.c.).

 

[Valty]

GRAZIE 1000 DOLLY!
Cordiali saluti.

 

[Luigi Criscuolo]

Ricapitolando....., in mancanza di assemblea l'amministratore non é stato riconfermato, non c'è nessuno che ne proponga uno nuovo,.... il condominio è senza amministratore!

hai un pò di confusione nella testa. Vediamo se riesco a fartela aumentare.
1) la presenza di 9 condomini per legge necessita di un amministratore. Ciò non toglie, siccome il condominio per nascere bastano due proprietari, che ci sia, per accordo comune, un amministratore anche se ci sono meno di 9 proprietari nello stesso stabile o nella proprietà comune.
2) l'amministratore viene nominato dalla doppia maggioranza dei condomini (sia di teste che mm di proprietà) riuniti in assemblea.
3) tra i vari compiti dell'amministratore c'é quello di redigere e fare approvare dai condomini il bilancio consuntivo del condominio dell'anno appena trascorso ed il preventivo dell'anno che sta per iniziare. L'approvazione avviene durante l'assemblea appositamente indetta: per questo è previsto almeno una assemblea all'anno.
4) Durante questa assemblea, per correttezza, l'amministratore dovrebbe porre tra gli argomenti da discutere il rinnovo del suo mandato. Se i condomini non intendono rinnovargli l'incarico devono organizzarsi e preparare già un sostituto. Questo perché nella medesima assemblea verrà scritto che non viene rinnovato l'incarico al vecchio amministratore e che al suo posto viene nominato Tizio Fizzio, dove esplica il suo lavoro, quali sono i suoi recapiti, quale sarà il suo compenso ecc... ecc... (e che ovviamente accetta l'incarico). E' importante scrivere un termine entro il quale il vecchio amministratore deve consegnare tutto quanto è in suo possesso, relativamente al condominio, al nuovo amministratore.
5) se l'amministratore non indice l'assemblea annuale, oppure se non mette tra gli argomenti il rinnovo del suo mandato non è che decade: lui rimane in carica fino a quando la maggioranza dei condomini lo liquida.
6) Vediamo quali sono le norme che regolano la convocazione dell’assemblea. Le regole dovrebbero essere ripoetae nel regolamento condominiale contrattuale (quello redatto al momento della nasciata del condominio) oppure assembleare (cioé redatto in epoca successiva alla registrazione del condominio). In orgni caso le regole non possono contraddire il c.c. . L’art. 66 delle disposizioni di attuazione del c.c. dice che:" L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'art.1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è fatta richiesta da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione.
7) se sei solo devi per forza presentare una istanza al giudice (oggi basta l'istituto della mediazione)

 

[Valty]

Luigi, stai sereno! l'amministratore è decaduto in mancanza di riconferma e con il suo beneplacido! Siamo quindi in regime di prorogatio, nel senso che l'amministratore avrà l'obbligo di consegnare la chiusura del suo esercizio, terminato il 01/09/2013, al nuovo amministratore, se mai il condomino ne nominerà uno....

 

[dolly]

Luigi, stai sereno! l

 

[Luigi Criscuolo]

Luigi, stai sereno!

che sei renziano?
comunque stai sereno tu, Sei tu che hai posto il problema. Io, insieme agli altri forumusti, ho solo cercato di rispondere alle tue domande dalle quali sembrava che brancolassi nel buio.
Comunque leggiti quello riportato qui di seguito a proposito dell'amministratore.
http://www.anaciroma.it/riforma-condominio/leggi-news/496/durata-incarico-amministratore.html

http://www.coanim.it/public/Amm1.pdf

 

[dolly]

che sei renziano?
comunque stai sereno tu,

'a rimirido...