Salve
Solo proprietario di un appartamento, e di una terrazza a livello, posta al terzo piano di un edificio/palazzina.
Circa 4 anni fa l'amministratore di condominio commissionò ad una impresa edile i lavori di rifacimento dell'impearmibilizzazione di tale terrazza, il cui costo è stato da me sostenuto per 1/3 come da codice.
Verso la fine dell'inverno scorso si sono manifestate nuovamente gravi infiltrazioni di aqua provenienti dalla terrazza (e conseguenti gravi danni ai proprietari degli appartamenti sottostanti).
Dietro nostro sollecito, l'amministratore ha commissionato ad un tecnico la redazione di una perizia per accertare le cause delle infiltrazioni e gli interventi necessari per porvi fine.
Senza mezzi termini, nella propria relazione (peraltro giurata in Tribunale..) il perito ha dichiarato che le infiltrazioni sono cagionte dal fatto che l'impermeabilizzazione eseguita dalla ditta appaltatrice presenta gravissimi vizi e difetti, e che l'opera va pertanto integralmente rifatta.
Alla luce di ciò con più racc a/r ho sollecitato l'amministratore (anche in quanto committente) a denunciare immediatamente i fatti all'impresa e ad esigere il rifacimento dell'opera secondo le regole dell'arte.
Contestualmente, ho chiesto all'amministratore di convocare d'urgenza un'assemblea (con all'ordine del giorno anche la eventuale promozione di un'azione giudiziaria contro la ditta appaltatrice) nonchè di avere una copia del contratto di appalto, delle fatture e del verbale di consegna dei lavori.
Benchè siano passati mesi, l'amministratore non ha dato riscontro alle mie richieste, e sussiste il concreto rischio che decorrano i termini per fare causa contro l'impresa (art. 1669 c.c.) e che quindi i costi di rifacimento dell'opera finiscano per gravare su di me e non sull'impresa che ha male eseguito i lavori.
Aggiungo che non posso nemmeno valutare la possibilità di denunciare io direttamente i fatti all'impresa perchè non conosco la sua esatta identità (ha tutto in mano l'amministratore!).
Cosa devo fare?
Ammesso che riesca a risalire all'identità dell'impresa, posso fare causa io direttamente all'impresa nel caso in cui il condominio (anche a causa della condotta dell'amm) ometta di farlo??
grazie
Solo proprietario di un appartamento, e di una terrazza a livello, posta al terzo piano di un edificio/palazzina.
Circa 4 anni fa l'amministratore di condominio commissionò ad una impresa edile i lavori di rifacimento dell'impearmibilizzazione di tale terrazza, il cui costo è stato da me sostenuto per 1/3 come da codice.
Verso la fine dell'inverno scorso si sono manifestate nuovamente gravi infiltrazioni di aqua provenienti dalla terrazza (e conseguenti gravi danni ai proprietari degli appartamenti sottostanti).
Dietro nostro sollecito, l'amministratore ha commissionato ad un tecnico la redazione di una perizia per accertare le cause delle infiltrazioni e gli interventi necessari per porvi fine.
Senza mezzi termini, nella propria relazione (peraltro giurata in Tribunale..) il perito ha dichiarato che le infiltrazioni sono cagionte dal fatto che l'impermeabilizzazione eseguita dalla ditta appaltatrice presenta gravissimi vizi e difetti, e che l'opera va pertanto integralmente rifatta.
Alla luce di ciò con più racc a/r ho sollecitato l'amministratore (anche in quanto committente) a denunciare immediatamente i fatti all'impresa e ad esigere il rifacimento dell'opera secondo le regole dell'arte.
Contestualmente, ho chiesto all'amministratore di convocare d'urgenza un'assemblea (con all'ordine del giorno anche la eventuale promozione di un'azione giudiziaria contro la ditta appaltatrice) nonchè di avere una copia del contratto di appalto, delle fatture e del verbale di consegna dei lavori.
Benchè siano passati mesi, l'amministratore non ha dato riscontro alle mie richieste, e sussiste il concreto rischio che decorrano i termini per fare causa contro l'impresa (art. 1669 c.c.) e che quindi i costi di rifacimento dell'opera finiscano per gravare su di me e non sull'impresa che ha male eseguito i lavori.
Aggiungo che non posso nemmeno valutare la possibilità di denunciare io direttamente i fatti all'impresa perchè non conosco la sua esatta identità (ha tutto in mano l'amministratore!).
Cosa devo fare?
Ammesso che riesca a risalire all'identità dell'impresa, posso fare causa io direttamente all'impresa nel caso in cui il condominio (anche a causa della condotta dell'amm) ometta di farlo??
grazie
