B

Bluechewanna

Ospite
Nel nostro conto condominiale sono evidenziate spese per il quadro AC e per il modello 770. Il nostro amministratore esibisce una fattura da lui emessa cumulativa del compenso annuale, del compenso per il quadro AC e per il modello 770 per il servizio svolto da altri soggetti. E' corretto questo comportamento?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Formalmente può essere fattibile...ma poco trasparente.
AC e 770 erano indicati come spese opzionali nel preventivo per il compenso?
 

Magnus Ansegar

Membro Junior
Conduttore
Nel nostro conto condominiale sono evidenziate spese per il quadro AC e per il modello 770. Il nostro amministratore esibisce una fattura da lui emessa cumulativa del compenso annuale, del compenso per il quadro AC e per il modello 770 per il servizio svolto da altri soggetti. E' corretto questo comportamento?

A mio avviso, no. La fattura viene emessa da chi ha effettivamente svolto tali prestazioni a favore del condominio e deve essere intestata al condominio, detentore di proprio codice fiscale, che ha fruito di tale prestazioni, e non dall'amministratore.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
A mio avviso, no. La fattura viene emessa da chi ha effettivamente svolto tali prestazioni ...

Allora come farebbero tutte le attività (ditte) a rivalersi sui propri clienti per le prestazione fatte da loro fornitori?

Ovviamente v'è libertà di opinioni...ma non offendiamoci se poi certe "assurdità" vengono evidenziate.
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
Formalmente può essere fattibile...ma poco trasparente.
AC e 770 erano indicati come spese opzionali nel preventivo per il compenso?
L'Amministratore ha tutto l'interesse a fatturare personalmente per poter applicare un "ricarico" sul costo della prestazione. ma mi domando: a) L'amministratore è abilitato a prestare tali servizi (Mod.770) ? E mi chiedo ancora se questo amministratore ha un giustificativo di spesa rilasciato da un terzo ? Ho l'impressione che il Mod.770 sia stato "preparato" da un "praticone" che non lascia traccia.
Hai perfettamente ragione per la "trasparenza", quì c'è solo "opacità".
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Non sempre si applica ricarico...ma concordo "sull'opacità " se non persino "truffa" qualora abbia addebitato come "opzioni" cose che erano già incluse nell'ammontare del suo compenso.
 
B

Bluechewanna

Ospite
La faccio breve. La storia è questa. Questo singolare individuo, in prima battuta, non ha esibito la relativa fattura, adducendo cose strane, tipo che tal servizio non necessita fatturazione, poi, di fronte alle vivaci rimostranze dei condomini, che il servizio viene svolto da un serio professionista che gestisce decine e decine di condomini e che rilascia un'unica fattura cumulativa, poi, alla fine cosa fa? esibisce una fattura da lui emessa cumulativa del suo compenso comprensivo del quadro AC, del modello 770 ecc. Ho contattato questa mattina il più qualificato centro di assistenza fiscale della mia città, mi hanno risposto che la fattura può essere emessa solo da chi ha effettivamente svolto tale servizio, e non da altri soggetti.
 

meri56

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Se un amministratore con molti Condomini si rivolge ad un professionista per la compilazione del modello 770 può anche ricevere da questi una fattura cumulativa a lui intestata. Il punto a mio avviso è cosa si è stabilito come compenso dell'amministratore. Se cioè l'amministratore ha presentato un preventivo analitico (e l'assemblea lo ha accettato) con anche la voce "modello 770" e in tal caso potrà fatturare la somma relativa (indipendentemente da quanto lui paghi al professionista), oppure abbia fatto un preventivo omnicomprensivo e in tal caso nulla gli è dovuto.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Ho contattato questa mattina il più qualificato centro di assistenza fiscale della mia città, mi hanno risposto che la fattura può essere emessa solo da chi ha effettivamente svolto tale servizio, e non da altri soggetti.

A volte vien da chiedersi dove vengano reclutati quanti lavorano nei CAF.

Più che ovvio che la prestazione debba essere inizialmente fatturata da chi svolge il lavoro...ma un "Commercialista" può benissimo fatturare all' Amministratore che poi a sua volta emette una fattura al Condominio dover riporta la medesima voce.
Potrà richiamare esattamente "servizio ed esecutore" al medesimo prezzo come "caricare" ulteriormente il costo.
La Legge e l' Agenzia delle Entrate nulla hanno in contrario (anzi).
Per assurdo il "commercailista" potrebbe anche aver fatto un "favore" all' amministratore senza chiedergli compensi...e il vostro amministratore potrette comunque lecitamente fatturarvi la cosa chiedendo un compenso.

Ma tale "possibilità" è applicabile solo se nel "compenso annuale" che avete pattuito al momento della nomina/riconferma era specificate come opzioni soggete a supplemento sia la compilazione del quadro AC (molto discutibile) che il mod. 770 (ammissibile).

Come ben spiegato da Meri56.
 

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