La terrazza è condominiale o di proprietà?

[matele]

Nel mio palazzo all'ultimo piano ci sono 4 appartamenti, due acquistati direttamente dal costruttore, altri due acqustati da altre persone, quindi non direttamente dal costruttore.
Nell'atto di acquisto dal costruttore da parte di due vicini, c'è indicato che il costruttore cede la parte della terrazza sovrastante l'appartamento; la cosa, non è specificata negli atti di chi ha acquistato dopo...
Vi chiedo, se la terrazza fosse presente solo sul primo atto di acquisto, quindi dal costruttore al primo proprietario e non sugli altri atti stipulati in seguito, passa automaticamente con la vendita dell'appartamento o rimane di proprietà del primo acquirente?
Legalmente questa terrazza di chi è?

 

[Ollj]

Salvo diversa specifica a rogito, la terrazza si deve ritenere in proprietà dell'acquirente

 

[matele]

Anche se non viene menzionata sull'atto di acquisto??

 

[Ollj]

Lo si deve presumere. La terrazza mica è un bene accatastato separatamente, ma uno spazio di pertinenza esclusiva dell'immobile cui si riferisce. Ora solo al venditore dimostrare che se ne è riservato la disponibilità in sede di cessione. Non è di certo un bene condominiale.

 

[matele]

Perchè sul regolamento di condominio rilasciato dal costruttore viene considerato bene comune del condominio?
Come fa un notaio a dimenticarsi di trascrivere dei pezzi??

 

[Ollj]

In tal caso devono essere valutati gli atti esistenti. Soprattutto andrà valutato il titolo specifico del Regolamento e la sua reale natura. Se il regolamento fosse stato redatto dopo la cessione su indicata, il costruttore avrebbe indicato come comune un bene già attribuito ad altri (bene privato)

 

[matele]

Chi può essere interpellato per sistemare il tutto? Un notaio? Un avvocato?

 

[Ollj]

Non credo serva sistemare alcunché.
Basterà. far chiarezza.
Perché non allega i titoli in questione (con relativa cronologia eventi ed omettendo i dati privacy?)

 

[matele]

Scansiono il tutto

 

[Luigi Criscuolo]

Nell'atto di acquisto dal costruttore da parte di due vicini, c'è indicato che il costruttore cede la parte della terrazza sovrastante l'appartamento; la cosa, non è specificata negli atti di chi ha acquistato dopo...

secondo me sarà fonte di litigi sopratutto in presenza di

regolamento di condominio rilasciato dal costruttore viene considerato bene comune del condominio