La riverniciatura delle persiane delle finestre compete al proprietario o all'inquilino ?

[Franz]

Buongiorno a tutti.....mi trovo in una curiosa situazione perchè usando gli appositi siti che descrivono la ripartizione delle spese tra proprietari e inquilini con delle tabelle escono informazioni contrastanti tra di loro =

1)Questo sito https://www.avvocatoandreani.it/doc...ripartizione_spese_inquilino_proprietario.pdf
dice che la riverniciatura degli infissi sia interni che esterni compete all'inquilino

2)Questo sito https://www.areaconsumatori.it/AreaCon/Pdf/Tavole di ripartizione delle spese condominiali tra proprietario e inquilino.pdf
dice che la verniciatura di elementi esterni compete al proprietario, mentre la verniciatura dei serramenti interni compete all'inquilino

3)Questo sito Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario - Sicet.it
dice che la verniciatura dei serramenti esterni compete al proprietario mentre la verniciatura dei serramenti interni compete dall'inquilino (se da lui è voluta !)

4)Questo sito https://www.sunia.it/wp-content/uploads/2015/10/tabellaoneriaccessori_2014.pdf
dice che la manutenzione ordinaria di infissi e serrande compete al conduttore

Sono quindi confuso perchè non riesco a capire se la riverniciatura delle persiane delle finestre compete al proprietario oppure all'inquilino, oppure ancora se la verniciatura esterna compete al proprietario e quella interna all'inquilino.....grazie a chi saprà fare chiarezza

 

[mapeit]

Secondo me la riverniciatura completa degli infissi in legno (con preventiva carteggiatura, altrimenti è meglio non farlo), siano essi esterni che interni, è un lavoro straordinario e quindi di competenza del proprietario. La manutenzione ordinaria, invece, consiste nella pulizia periodica degli infissi ed eventuale loro trattamento con liquido impregnante (tipo olio Nobel o altri prodotti) per evitare che si scrostino con l'esposizione alle intemperie. Questa è di competenza del conduttore.

 

[Heifetz]

La verniciatura completa, specialmente quando richiede una carteggiatura preliminare per rimuovere vecchi strati di vernice deteriorati su infissi particolarmente usurati, credo possa ricadere tra le spese straordinarie che dovrebbe sostenere il proprietario.

La manutenzione ordinaria, invece, è a carico dell'inquilino e comprende la pulizia periodica e l’applicazione di prodotti protettivi, come impregnanti o oli specifici, che preservano il legno dagli agenti atmosferici e rallentano il naturale degrado della verniciatura (piccola manutenzione), come già indicato da @mapeit.

Di conseguenza, secondo me:

• Manutenzione straordinaria (riverniciatura completa con carteggiatura) = a carico del locatore;
• Manutenzione ordinaria (pulizia e trattamento con impregnanti) = a carico del conduttore.

Spesso, è sufficiente un po' di collaborazione per arrivare facilmente a un accordo.