Guida La nuova riforma del catasto (guida ed aggiornamenti)

[Daniele 78]

Riforma del catasto, chi pagherà di più? Aumenti in centro, rischio stangata Isee

Io opterei per un'altra fonte d'informazione, non volermene, ma LA STAMPA la vedo poco indicata e troppo generica per questo genere d'informazioni.
Visto che l'articolo parla di Agefis (Associazione dei geometri fiscalisti) questo potrebbe essere un ottimo punto di partenza, il loro sito
Home | AGEFIS Associazione dei Geometri Fiscalisti

 

[Daniele 78]

Poi se uno guarda queste trasmissioni ne verrebbe ingannato:

Perchè:

Gli immobili esistenti da 30 anni se è vero che non sono mai stati ricensiti e magari non sono stati assentiti in comune è altrettanto vero che ogni volta che poi c'è di mezzo un cambio di proprietà ( successione, donazione o compravendita) per forza gli immobili devono passare la verifica della corrispondenza catastale con lo stato di fatto che poi comporta anche la verifica con la situazione esistente in comune ( il famoso DL78/2010 sulla corrispondenza catastale), ed è obbligatorio indicare la verifica , se positiva o meno , anche nel rogito notarile.

Purtroppo siccome la nuova disciplina (DL78/2010) imporrebbe di prendere tutto insieme in esame (catasto, comune e stato di fatto) tutti questi problemi anche con l'attuale sistema verrebbero superati.

Certo bisogna saperlo che deve essere preso tutto insieme, e non solo il catasto, o l'autorizzazione comunale.

 

[gattaccia]

mi ha colpito molto la tabella
ho un immobile A3 in periferia, mq 80 circa, 4 vani, rendita ben € 309...mi sembra molto alta, com'è possibile?

 

[Daniele 78]

mi ha colpito molto la tabella
ho un immobile A3 in periferia, mq 80 circa, 4 vani, rendita ben € 309...mi sembra molto alta, com'è possibile?

Una rendita di 309€ per un A/3 in periferia (immagino di Novara) ti assicuro che non è affatto alta.
Ho visto rendite in A/3 molto più alte fuori città qui.

 

[gattaccia]

Una rendita di 309€ per un A/3 in periferia (immagino di Novara) ti assicuro che non è affatto alta.
Ho visto rendite in A/3 molto più alte fuori città qui.

ok, ma hai letto la tabella su La Stampa?

 

[gattaccia]

a Torino mq 83 rendita 112...boh?

 

[gattaccia]

che ne pensate della tabella?
grazie

 

[Daniele 78]

a Torino mq 83 rendita 112...boh?

Sempre in A/3? Perchè molto spesso se sono vecchi è più facile che sia in A/4 (casa popolare), mentre l'A/3 è casa economica.

 

[Daniele 78]

La rendita dipende:
1) dai vani
2) dai mq catastali (che poi praticamente corrispondono ai mq commerciali): casa, eventuale giardino e cortile, balconi logge o porticati, eventuale cantina.

Il Docfa ti propone una categoria catastale (A/1 A/2 ecc.) di solito se fatto bene si discosta di poco da quella che proponi tu ed ovviamente la rendita catastale ad essa collegata.

Più si aumenta la categoria a parità di edificio, passando ad esempio da A/3 ad A/2 (stessi mq) più aumenta la rendita.
Viceversa passando da A/2 ad A/3 cala.

Ah, i passaggi di categoria devono essere ben motivati, non si va a muzzo!