IRPEF su locazione con canone da percepire annualmente

[pinoerre]

Ho affittato, da settembre un appartamento ad una Associazione culturale. Il contratto prevede il pagamento anticipato del canone, anziché mese per mese, per l'intero anno. Agli effetti della dichiarazione dei redditi devo dichiarare il rateo del periodo di competenza (da settembre a dicembre) o il corrispettivo percepito per l'intero anno?

 

[uva]

Secondo me la procedura giusta è

dichiarare il rateo del periodo di competenza (da settembre a dicembre)

Nelle istruzioni della dichiarazione dei redditi (io faccio il mod. RedditiPF) sta scritto che se il fabbricato è concesso in locazione solo per una parte dell'anno, il canone annuo va indicato in proporzione ai giorni di durata della locazione.

Nel tuo caso per l'anno 2021 dovrai compilare due righi:
- nel primo indicherai la situazione per il periodo dal 01/01 al 31/08 (immobile sfitto oppure locato con un altro contratto al precedente conduttore)
- nel secondo scriverai il canone del contratto intestato all'Associazione in proporzione ai giorni dal 01/09 al 31/12.

 

[alberto bianchi]

Nel tuo caso per l'anno 2021 dovrai compilare due righi:
- nel primo indicherai la situazione per il periodo dal 01/01 al 31/08 (immobile sfitto oppure locato con un altro contratto al precedente conduttore)
- nel secondo scriverai il canone del contratto intestato all'Associazione in proporzione ai giorni dal 01/09 al 31/12.

Da considerare che il numero dei giorni per la stessa abitazione non può superare i 360 g.
Però non dobbiamo dimenticarci che nella montagna di norme della Repubblica Italiana le anomalie e le incongruenze sono all'ordine del giorno. Senza dimenticare che imputare al primo esercizio l'intero ammontare dei canoni del quadriennio comportrebbe, con la tassazione ordinaria, un quasi certo salto di scaglione di reddito con notevole aggravio di imposte.

 

[alberto bianchi]

può superare i 360 g.

...365 gg.

 

[uva]

il numero dei giorni per la stessa abitazione non può superare i 365g.

In pratica è una tassazione in base al criterio di competenza, non di cassa.

Se nel caso di @pinoerre ci fosse stato un cambio di conduttore con in mezzo un periodo in cui l'immobile è rimasto sfitto, allora i righi da compilare sarebbero tre.

imputare al primo esercizio l'intero ammontare dei canoni del quadriennio

L'Associazione conduttrice ha pagato anticipatamente il canone annuale, non quello del quadriennio:

il corrispettivo percepito per l'intero anno

 

[alberto bianchi]

L'Associazione conduttrice ha pagato anticipatamente il canone annuale, non quello del quadriennio:

Pardon, mi era sfuggito il pagamento annuale.

 

[uva]

Sarebbe anche interessante chiarire di quale tipologia contrattuale stiamo parlando.
Essendo il conduttore un'Associazione culturale, penso si tratti di un contratto commerciale e non di un abitativo 4 + 4.

 

[alberto bianchi]

conduttore un'Associazione culturale, penso si tratti di un contratto commerciale

Aspettiamo delucidazioni.

 

[pinoerre]

è un contratto di locazione commerciale. Concordo con le risposte fornite in merito alle istruzioni del quadro fabbricati della Dichiarazione dei redditi.
Grazie