Ipoteca su casa condivisa

[gusman]

Buongiorno a tutti.
Vorrei sottoporvi un problema che sto vivendo ormai da più di tre anni.
I miei genitori hanno lasciato in eredità a noi tre fratelli la loro casa.
Io ho sempre sostenuto che la soluzione migliore era venderla poichè necessitava e, oggi ancor più, di una onerosa ristrutturazione.Per me insostenibile.
Avevo anche trovato un compratore disposto ad acquistarla al prezzo di mercato.
Ma da parte di un fratello c'è sempre stata una accanita opposizione.

Avrei pensato ad una soluzione(poco ortodossa), ma vorrei sentire il vostro parere:

1) fare un mutuo di liquidità sulla parte di casa 1/3 di mia proprietà
2) non pagare le rate del mutuo e lasciare che tutta la casa vada all'asta.

Ovviamente finirei sul "libro nero " dei cattivi pagatori,ma in questo modo entrerei in possesso dei soldi.

 

[Eccher Domenico]

Dubito che troveresti una Banca disposta ad accendrere un mutuo su di 1/3 indiviso di un bene semifatiscente, visto che al momento si assiste ad ampia presenza di immobili sul mercato, e ad un irrigidimento sui mutui concessi. In questi casi è essenziale una accordo fra i comproprietari, pena lunghi e dispendiosi iter divisionali.

 

[alberto bianchi]

Se conosci Passera, fai pure. Ma ti sfido a trovare una banca che ti presti un euro e soprattutto che accetti un finanziamento su una proprietà indivisa e con la firma di un comproprietario in minoranza....

 

[arianna26]

puoi anche chiedere lo scioglimento della comunione, visto che la tua soluzione non so quanto trovi d'accordo la banca. In pratica tu vorresti dei soldi dando come garanzia la tua parte di casa ma in un momento in cui sono piuttosto restii a concedere mutui non credo vogliano accollarsi le complicazioni derivanti dall'avere due compropretari estranei all'operazione.

 

[teofilatto]

e chiedere ai fratelli di rilevare la tua quota?

 

[adimecasa]

L'UNICA SOLUZIONE è SCIOGLIERE L'EREDITA e mettere il tutto in vendita coatta

 

[romrub]

A mio parere non troverai mai chi ti compra una porzione di casa in comproprietà.
teofilatto ed adimecasa ti hanno dato un parere condivisibile, che hanno però risvolti opposti: con l'uno rimani in buoni rapporti con i fratelli, con l'altro fai una drastica rottura; inoltre (non sono dell'arte) devi verificare se la vendita "coatta" si possa fare ai prezzi di mercato, altrimenti potrebbe essere pesantemente negativo, il praticare tale soluzione. Ciao.

 

[gusman]

vorrei precisare che il compratore avrebbe acquistato l'intero immobile. condivido con voi che oggigiorno le banche sono restie a concedere i mutui, ma nell'ipotesi che io riesca nell'impresa di avere un mutuo, che rischi corro?
potrei andare incontro a dei problemi seri? o potrei solamente usare questo argomento come minaccia per convincere mio fratello?

 

[alberto bianchi]

vorrei precisare che il compratore avrebbe acquistato l'intero immobile. condivido con voi che oggigiorno le banche sono restie a concedere i mutui, ma nell'ipotesi che io riesca nell'impresa di avere un mutuo, che rischi corro?
potrei andare incontro a dei problemi seri? o potrei solamente usare questo argomento come minaccia per convincere mio fratello?

Scusa ! Ma a che titolo ti dovrebbero concedere un mutuo ? Hai un progetto da presentare alla banca ? Quali introiti hai da presentare valla banca per il rimborso del mutuo ? O credi che le banche siano improvvisamente diventate come il Buon Samaritano ?
Tu non corri nessun rischio, è il direttore della banca ( della filiale) che ti concede un mutuo senza fondamenta che rischia il posto.

 

[teofilatto]

vorrei precisare che il compratore avrebbe acquistato l'intero immobile. condivido con voi che oggigiorno le banche sono restie a concedere i mutui, ma nell'ipotesi che io riesca nell'impresa di avere un mutuo, che rischi corro?
potrei andare incontro a dei problemi seri? o potrei solamente usare questo argomento come minaccia per convincere mio fratello?

riassumo: quello che vuoi fare non si può, quindi abbandona questa via. Piuttosto segui il consiglio sopra dato di andare per via giudiziale, sarà lungo e costoso ma porta da qualche parte. Se no la cosa migliore è, potendo farlo, mettersi daccordo: se l'immobile vale 100 io vi vendo la mia quota di 33 anche a meno, a 30 o 25 pur di aver soldi subito e non avere spese.