Ipoteca quota immobile ereditato

[aquilotto]

Buongiorno, siamo 4 eredi di un immobile.. uno degli eredi possiede pendenze con equitalia, la quale ha posto ipoteca per il valore di 1/4.
La domanda è: l' ag delle entrate potrebbe rivalersi anche sulle quote degli altri eredi?

 

[Fift@]

No, ma così come è, l'immobile non è vendibile senza estinguere l'ipoteca. In teoria potrebbe, mandare l'immobile all'asta, estinguere il debito e dare quel che resta ai 3 eredi

 

[Dimaraz]

In teoria potrebbe, mandare l'immobile all'asta, estinguere il debito...

Giusto per evitare fraintendimenti...non è l'Agenzia delle Entrate a poter mandare la casa in asta.

 

[studiogiardina]

Buongiorno, siamo 4 eredi di un immobile.. uno degli eredi possiede pendenze con equitalia, la quale ha posto ipoteca per il valore di 1/4.
La domanda è: l' ag delle entrate potrebbe rivalersi anche sulle quote degli altri eredi?

Buongiorno. L'agenzia delle Entrate Riscossione può tentare di vendere all'asta la quota in questione se sussistono le condizioni di legge come riportato dal sito dell'Agenzia delle Entrate Riscossione:
"Il pignoramento immobiliare non può essere effettuato se l’immobile ha tutte le seguenti caratteristiche:
• è l’unico immobile di proprietà del debitore;
• è adibito a uso abitativo e il debitore vi risiede anagraficamente;
• non è di lusso, (cioè non ha le caratteristiche previste dal decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblicato nella Gazzetta ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969) e non è comunque una villa (A/8), un castello o un palazzo di eminente pregio artistico o storico (A/9).

Negli altri casi si può procedere al pignoramento e alla vendita all’asta dell’immobile solo se:
• l'importo complessivo del debito è superiore a 120 mila euro;
• il valore degli immobili del debitore è superiore a 120 mila euro;
• sono passati almeno sei mesi dall’iscrizione di ipoteca e il debitore non ha pagato/rateizzato il debito o in mancanza di provvedimenti di sgravio/sospensione. "

 

[Gianco]

L'agenzia delle Entrate - Riscossione può vendere la sola quota pignorata, non può imporre il pignoramento anche agli altri comproprietari: sarebbe un abuso.

 

[Dimaraz]

Negli altri casi si può procedere al pignoramento e alla vendita all’asta dell’immobile...

Visto che anche @Gianco ha colto una frase che porta al fraintendimento ...precisiamo che di un immobile in proprietà a più persone il "pignoramento" di una quota mai da facoltà al creditore di far mettere all'incanto l'intero edificio.

 

[studiogiardina]

Visto che anche @Gianco ha colto una frase che porta al fraintendimento ...precisiamo che di un immobile in proprietà a più persone il "pignoramento" di una quota mai da facoltà al creditore di far mettere all'incanto l'intero edificio.

Infatti, quantomeno non prima di una procedura di divisione giudiziale sul bene.
Azione che un creditore "privato" potrebbe compiere tramite il Tribunale, sostenendone gli elevati costi, l'Agenzia delle Entrate Riscossione senz'altro no.

 

[Gianco]

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