Investimento immobiliare casa con affittuario: Ne vale la pena?

[Andrew8]

Stavo valutando l'acquisto di un appartamento a Bari, vivendo al momento di una città distante 90km non posso più fare il pendolare. Il mercato immobiliare barese ha prezzi decisamente elevati ed in base al mio budget (max 60.000€) c'è poco in giro, si riesce a trovare qualcosa in quartieri medi/popolari e soprattutto piani terra o appartamenti a piani alti senza ascensore.

Ho trovato pero' un monolocale arredato a 55.000€ da 35mq in una zona centralissima della città. Dovrei accedere ad un mutuo al 100% per acquisto prima casa e su questo non ci sarebbero problemi.

Il problema è che su questo appartamento c'è un contratto di affitto che scadrà tra 2 anni ed in cui la rendita mensile è di 380€.
Anche ai fini di un investimento secondo voi sarebbe profittevole acquistare questo appartamento? Considerando la rata del mutuo avrei un'entrata di 130/150€ mensili per due anni. L'appartamento però è in una zona ottima e centralissima a Bari città.

Pensavo di acquistarlo per investimento e nel frattempo trovare un appartamentino per andare in affitto. Scelta illogica o sbagliata secondo voi?

 

[Maivertu]

Stavo valutando l'acquisto di un appartamento a Bari, vivendo al momento di una città distante 90km non posso più fare il pendolare. Il mercato immobiliare barese ha prezzi decisamente elevati ed in base al mio budget (max 60.000€) c'è poco in giro, si riesce a trovare qualcosa in quartieri medi/popolari e soprattutto piani terra o appartamenti a piani alti senza ascensore.

Ho trovato pero' un monolocale arredato a 55.000€ da 35mq in una zona centralissima della città. Dovrei accedere ad un mutuo al 100% per acquisto prima casa e su questo non ci sarebbero problemi.

Il problema è che su questo appartamento c'è un contratto di affitto che scadrà tra 2 anni ed in cui la rendita mensile è di 380€.
Anche ai fini di un investimento secondo voi sarebbe profittevole acquistare questo appartamento? Considerando la rata del mutuo avrei un'entrata di 130/150€ mensili per due anni. L'appartamento però è in una zona ottima e centralissima a Bari città.

Pensavo di acquistarlo per investimento e nel frattempo trovare un appartamentino per andare in affitto. Scelta illogica o sbagliata secondo voi?

Devi fare un mutuo 100 % con i tassi attuali , con un guadagno di 150 euro al mese ,salvo imprevisti , non è un investimento . In più dovrai pagare spese condominiali o altre senza abitarci .

 

[uva]

c'è un contratto di affitto che scadrà tra 2 anni ed in cui la rendita mensile è di 380€.

Quando si valuta l'acquisto di un immobile occupato da un inquilino è opportuno, prima di fare altre valutazioni, controllare che il contratto di locazione sia registrato all'Agenzia delle Entrate, se la prossima scadenza si riferisce al primo periodo o a quelli successivi (da cui dipende la possibilità per il locatore di evitarne il rinnovo), se il conduttore ha fornito idonee garanzie reddituali e sta pagando regolarmente canone e oneri accessori.

Considerando il costo del mutuo (sempre che riesci ad ottenere il 100%) sommato all'affitto dell'appartamentino dove andresti ad abitare, oltre al rischio di morosità dell'inquilino che non si può escludere completamente, a me pare un'operazione non consigliabile.

Inoltre un monolocale potrebbe rivelarsi troppo piccolo sia per future locazioni che per tuo uso personale.
Non conosco il mercato delle locazioni di Bari, ma posso dire che nella mia città si affittano bene trilocali o ampi bilo. I monolocali non piacciono quasi a nessuno.
Valuta di rimandare l'investimento a quando avrai più disponibilità economica e potrai orientarti verso un immobile migliore.

 

[Andrew8]

Quando si valuta l'acquisto di un immobile occupato da un inquilino è opportuno, prima di fare altre valutazioni, controllare che il contratto di locazione sia registrato all'Agenzia delle Entrate, se la prossima scadenza si riferisce al primo periodo o a quelli successivi (da cui dipende la possibilità per il locatore di evitarne il rinnovo), se il conduttore ha fornito idonee garanzie reddituali e sta pagando regolarmente canone e oneri accessori.

Considerando il costo del mutuo (sempre che riesci ad ottenere il 100%) sommato all'affitto dell'appartamentino dove andresti ad abitare, oltre al rischio di morosità dell'inquilino che non si può escludere completamente, a me pare un'operazione non consigliabile.

Inoltre un monolocale potrebbe rivelarsi troppo piccolo sia per future locazioni che per tuo uso personale.
Non conosco il mercato delle locazioni di Bari, ma posso dire che nella mia città si affittano bene trilocali o ampi bilo. I monolocali non piacciono quasi a nessuno.
Valuta di rimandare l'investimento a quando avrai più disponibilità economica e potrai orientarti verso un immobile migliore.

La capacità economica ci sarebbe. Non è che non posso ma non voglio. Vivrei in questa città solo per lavoro e quindi è qualcosa che potrebbe essere, con grandi percentuali, temporanea. Un monolocale in affitto in città arriva anche a 600/700€ al mese, facendomi due conti mi conviene aprirmi un mutuo ad una rata più bassa e prendermi un piccolo appartamentino.

 

[uva]

Un monolocale in affitto in città arriva anche a 600/700€ al mese

Allora quello che stai valutando è stato affittato male, dato che

la rendita mensile è di 380€.

Suppongo che per rendita mensile intendi il canone di locazione (esclusi gli oneri accessori, che in parte rimangono a carico del locatore) al lordo della tassazione.

La capacità economica ci sarebbe.

In tal caso io non mi indebiterei con un mutuo 100%, ma investirei una parte dei miei risparmi nell'acquisto immobiliare.
A meno che adesso quei risparmi siano investiti in modo molto redditizio.

Vivrei in questa città solo per lavoro

Quando scadrà il contratto di locazione in essere per il monolocale che stai valutando, ci andrai ad abitare tu anche solo per brevi periodi?
Oppure è possibile/probabile che il tuo lavoro comporti il trasferimento talmente lontano da escludere l'uso personale dell'immobile?

 

[Maivertu]

La capacità economica ci sarebbe.

Se chiedi il mutuo al 100% non sembrerebbe proprio . Il giorno che il condominio decide di fare lavori importanti ,resti impiccato perché non hai un soldo