Intimazione relativa alle imposte su un immobile

[Francescos1994]

Buonasera amico di propit vi scrivo per porvi il seguente quesito: 7 mesi fa ho acquistato un immobile composto da un unita abitativa ed un locale commerciale completamente da ristrutturare con agevolazione prima casa. Poiché per le imposte mi affido al commercialista qualche mese mi ha fatto pagare su quell’immobile IMU poiché anche non ci ho trasferito la residenza. La situazione é che l’immobile è da ristrutturare completamente, intanto l’acconto IMU lo pagai entro il 16 ma adesso vorrei chiedere un consiglio su come mi conviene procedere??? Purtroppo adesso non posso ristrutturalo e vorrei aspettare un po’ ma non vorrei affaticarmi nuovamente con IMU ecc avete qualche suggerimento da darmi ? Ringrazio anticipatamente voi tutti professionisti di propit per la disponibilità

 

[basty]

ma non vorrei affaticarmi nuovamente con IMU ecc

Proprio non ne ho idea....: l'unica cosa che mi viene in mente è che d'ora in avanti avrai ben due volte l'anno l'onere di versare questa benedetta IMU;
Chissà che l'esercizio ripetuto, rinvigorisca i tuoi muscoli, e con l'allenamento assiduo e prolungato, sparisca questo tuo fastidioso affaticamento.

 

[Nemesis]

7 mesi fa ho acquistato un immobile composto da un unita abitativa [...]
con agevolazione prima casa

non ci ho trasferito la residenza

Attenzione ai requisiti previsti per l'agevolazione "prima casa". Che siano soddisfatti entro diciotto mesi dall'acquisto, altrimenti non avrai solamente il problema dell'IMU da pagare.

 

[uva]

Purtroppo adesso non posso ristrutturalo

Come sicuramente sai, è possibile usufruire delle agevolazioni fiscali relative alla ristrutturazione (bonus ristrutturazioni, ecobonus).
E' probabile ma non è ancora sicuro che vengano prorogati per il prossimo anno nelle stesse percentuali.
Tienilo in considerazione per programmare la tempistica dei lavori.

 

[alberto bianchi]

Tienilo in considerazione per programmare la tempistica dei lavori.

Come evidenziato da @Nemesis . se non termina i lavori entro 18 mesi dovrà anche restituire la differenza di imposte pagate in meno sull'acquisto come "prima casa", oltre alle immancabili sanzioni.

 

[Francescos1994]

Innanzitutto grazie a voi tutte per le risposte, quel che più mi fa rabbia è che assurdo che nel nostro stato, un soggetto che vuole avere una propria casa deve essere costretto a pagare delle imposte pur non godendo del bene, purtroppo il lavoro oggi non è più come quello di una volta e preferisco dare da mangiare ai piccoli piuttosto che pagare IMU, io adesso non ho la forza economica di ristrutturare l’immobile e non vorrei perdere agevolazione prima casa non posso neanche farmi fare una perizia giurata dichiarando che quel immobile é completamente da ristrutturare per risparmiare sull’IMU? Si accettano consigli e suggerimenti

 

[PIPPO1964]

Dovresti accatastarlo, in presenza dei requisiti, come immobile collabente (categoria F/2).

 

[uva]

suggerimenti

L'IMU è un'imposta comunale, quindi ti suggerisco di leggere attentamente il regolamento del tuo Comune nella parte relativa alle esenzioni ed agevolazioni.

Qui a Torino, per esempio, fra le altre agevolazioni c'è la riduzione della base imponibile del 50% per i fabbricati "inagibili, inabitabili e di fatto non utilizzati".

 

[Nemesis]

Non solo a Torino. La legge prevede che la base imponibile IMU è ridotta del 50% per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell'anno durante il quale sussistono dette condizioni. L'inagibilità o inabitabilità è accertata dall'ufficio tecnico comunale con perizia a carico del proprietario, che allega idonea documentazione alla dichiarazione. In alternativa, il contribuente ha facoltà di presentare una dichiarazione sostitutiva ai sensi del testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, rispetto a quanto previsto dal periodo precedente. Agli effetti dell'applicazione della riduzione alla metà della base imponibile, i comuni possono disciplinare le caratteristiche di fatiscenza sopravvenuta del fabbricato, non superabile con interventi di manutenzione.

 

[basty]

, i comuni possono disciplinare le caratteristiche di fatiscenza sopravvenuta del fabbricato, non superabile con interventi di manutenzione.

Appunto: attenti a quanto evidenziato!

Ho la casa dei miei bisnonni: acquistata da loro nel 1895. Accatastata A2 , pur avendo caratteristiche ormai superate. Non ha impianto di riscaldamento, non ha mai avuto interventi radicali, ecc. Come molte delle case di una volta è molto ampia.
Ho provato a chiedere una revisione del classamento: la risposta è appunto stata che non viene considerato lo stato di manutenzione (sia ordinario che straordinario). Domanda respinta