Intestazione di casa tra conviventi con figli ma con capitali differenti

[User_53558]

Buongiorno, io e il mio compagno viviamo attualmente in una casa regalata dai miei genitori della quale sono la proprietaria del valore di circa 100.000 euro. Da qualche anno da quando abbiamo avuto il secondo bambino necessitiamo di una casa più grande. Premetto che lui non ha nulla di intestato e non ha soldi da parte è commerciante e io dipendente. Si è presentata l'occasione di una casa del valore di 180.000 più ci saranno vari lavori di ristrutturazione mettiamo che passeremo abbondantemente i 200.000 Gli piacerebbe avventurarsi in questo acquisto ma giustamente vorrebbe esserne proprietario quanto me anche se io investirei già la metà del capitale con la vendita dell'attuale casa e al mutuo restante penseremmo entrambi. Come fare per tutelarci entrambi un domani le cose non vadano più? Se la intestassimo ai bambini? E se un domani decidessimo di trasferirci si potrebbe vendere una volta intestata a loro? Grazie mille a chi vorrà aiutarmi a ricominciare a dormire sonni tranquilli.

 

[User_53558]

Buongiorno, io e il mio compagno viviamo attualmente in una casa regalata dai miei genitori della quale sono la proprietaria del valore di circa 100.000 euro. Da qualche anno da quando abbiamo avuto il secondo bambino necessitiamo di una casa più grande. Premetto che lui non ha nulla di intestato e non ha soldi da parte è commerciante e io dipendente. Si è presentata l'occasione di una casa del valore di 180.000 più ci saranno vari lavori di ristrutturazione mettiamo che passeremo abbondantemente i 200.000 Gli piacerebbe avventurarsi in questo acquisto ma giustamente vorrebbe esserne proprietario quanto me anche se io investirei già la metà del capitale con la vendita dell'attuale casa e al mutuo restante penseremmo entrambi. Come fare per tutelarci entrambi un domani le cose non vadano più? Se la intestassimo ai bambini? E se un domani decidessimo di trasferirci si potrebbe vendere una volta intestata a loro? Grazie mille a chi vorrà aiutarmi a ricominciare a dormire sonni tranquilli.

 

[User_53558]

Dimenticavo di aggiungere che lui ha una complessa situazione familiare fra cui la madre con dei beni pignorati e altri debiti nei confronti del fisco. Un domani potrebbero far rivalsa su di lui qual'ora si intesti qualcosa?

 

[Gianco]

Se venisse a mancare la mamma con debiti, è sufficiente che lui rinunci all'eredità ed eviterà i problemi connessi. Mentre per la casa che dovreste acquistare, non credo che possiate intestarla ai vostri figli poiché il mutuo non potrebbe essere concesso a loro. Per la ripartizione del mutuo la soluzione più logica sarebbe che tu ti tenessi l'immobile e l'affittassi ed entrambi vi accollaste il mutuo della nuova casa. Però se lui dovesse avere problemi di liquidità, tu dovrai sopperire. Non c'è scampo! Una soluzione ci sarebbe, dona la casa ai vostri figli con riserva d'usufrutto e la casa sarà loro, ne godrai dell'affitto ed assieme a tuo marito affronterete il mutuo.

 

[Luigi Criscuolo]

Buongiorno, io e il mio compagno

se non siete sposati acquistando la casa non è detto che la percentuale sia del 50% ognuno: la percentuale di proprietà sarà commisurata con il capitale che si deciderà di mettere per l'acquisto. Se tu già ci metti di tuo il 50% il rimanente 50% con mutuo cointestato: a questo tu diventeresti proprietaria del 75% e lui del 25%. Tale percentuale andrà dichiarata nel rogito.
Se l'unione naufraga si vende la casa il ricavato andrà diviso secondo le quote di proprietà.

 

[magia2002]

Comunque il tuo compagno , padre dei vostri due bambini , se non ci sono impedimenti , pensi innanzitutto a regolarizzare la vostra unione con un bel matrimonio in modo da tutelarti con pensione di reversibilita - eredita' ecc.ecc. e di tutti i diritti e doveri di una coppia che vuole costruire insieme una bella famiglia che gia' siete .Poi seguirei il consiglio di @Luigi Criscuolo e comunque non sarebbe sbagliato
lasciarti la piena proprieta' visto che il tuo compagno fa il commerciante e percui e' a rischio di equitalia-inps-inail-creditori vari ecc.ecc.
Tanto in caso di separazione ,quando ci sono figli minorenni , la casa viene sempre assegnata alla madre con i figli . Tanto stiamo parlando di un 25% che se in qualche maniera lo dovessero pignorare ,metterebbe in grosse difficolta' tutta la vostra famiglia.

 

[User_53558]

Grazie apprezzo molto i vostri consigli la divisione maggioritaria mi sembrerebbe un'ottima soluzione. In questi giorni ne abbiamo parlato e lui non si era neanche posto il problema. Consigliata da mio padre gli ho anche proposto che mi sarei accollata il mutuo da sola in modo che la nuova casa sarebbe stata interamente intestata a me e lui avrebbe potuto pensare al sostentamento della famiglia ma non ne ha voluto sapere ci tiene che la casa sia anche sua e si dispiace che penso al nostro futuro in questi termini. Ora siamo in alto mare. proverò a riparlargliene con calma.

 

[User_53558]

Ok altro problema ovviamente in banca a me non passano mutuo prima casa finché non vendo quella in cui abito. Quindi potremmo dare in donazione la casa attuale ai bambini con riserva di usufrutto come da voi consigliato e metterla in affitto? E la casa nuova potrebbe essere a Questo punto intestata al 50 e 50 anche se il mutuo se lo intesta interamente lui?

 

[magia2002]

Ci sono banche che ti danno il mutuo per la nuova casa ed entro 12-18 mesi devi vendere quella che possiedi ed usufruisci di tutte le agevolazioni prima casa .( innanzitutto pero' verifica la vendibilita della tua casa - certificato di agibilita' - APE eccecc. se dovessero mancare ci vogliono diversi mesi per ottenerli )
Mutuo Valore Italia Cambio Casa, con limite minimo di tasso .
Il reddito d'affitto da un solo appartamento e troppo rischioso , l'affittevole appena perde il posto di lavoro va in difficolta' economiche e la prima voce di spesa che taglia e' l'affitto perche' nel bilancio familiare e' molto gravoso e se deve scegliere tra il mangiare la famiglia e pagare l'affitto indovina cosa sceglie . Nel tuo caso poi e' ancora piu' pericoloso perche' ti accolleresti di un mutuo molto alto, con una rata mensile alta ,che mancandoti il reddito dell' affitto probabilmente ti mette in crisi e contemporaneamente dovresti pagare un avvocato per lo sfratto che dura minimo un anno ed inoltre ti dvresti pagare tutte le tasse di IMU ecc.ecc.
Il fatto di cointestare l'appartamento con il tuo compagno segui il consiglio di @Luigi Criscuolo
tanto non rischi ,in caso di un naufragio della vostra unione ,che il giuduice assegni la casa al tuo compagno ( soprattutto perche' ci sono figli minori ) . E' giusto prevedere le cose e cercare di attutire le conseguenze ma non bisogna neanche estremizzare .
Purtroppo la compravendita di un immobile e' molto stressante e' spesso e' motivo di grossi malumori in una coppia .
Ti consiglio di affrontare le cose serenamente senza creare tensioni inutili .
Altrimenti differisci in un futuro piu' avanti la sostituzione della tua casa e nel frattempo organizzati con l'appartamento che attualmente stai utilizzando per la tua famiglia .
Valuta se il tuo compagno merita fiducia e se ci sono le basi di un rapporto duraturo e costruttivo e se e' cosi' coinvolgilo tranquillamente in questo progetto di una nuova casa ( visto che ci tiene cosi tanto ) .

 

[Gianco]

certificato di agibilita' - APE eccecc. se dovessero mancare ci vogliono diversi mesi per ottenerli

Questo problema si pone se la documentazione dovesse risultare irregolare, altrimenti nel giro di due settimane si può risolvere tutto.