Intestazione casa e testamento

[User_57185]

Buongiorno,

la situazione attuale è’ la seguente:
Mio padre se ne è’ andato di casa,a livello ufficiale non ci sono pratiche di divorzio,anni fa’ al momento di acquisto della casa i miei genitori hanno fatto divisione dei beni.
La casa è’ composta di due piani,uno intestato a mia mamma e uno a mio padre,sono praticamente due appartamenti divisi collegati da una scala interna,ma X tutto il resto è’ come se fossero due appartamenti diversi in tutto e x tutto.
Ovviamente ora non essendoci più mio padre(andato a vivere all’estero)sarò io che andrò ad abitare nell’appartamento intestato a mio padre.
Vorrei avere risposta alle seguenti domande:
1- mio padre può intestare alla sua morte(oppure anche ora) l’appartamento alla sua attuale compagna ?Oppure ,a livello legislativo, non essendo separati a livello ufficiale una volta morto l’appartamento andrebbe a mia mamma?
2- Io entrerei in comodato d’uso gratuito nell’appartamento a lui intestato e volevo sapere quali rischi potrei incorrere visto che prima di entrare,d’accordo con lui,sto ristrutturando appartamento . Ossia: potrebbe tornare da un momento all’altro e dire “fra un mese fuori dai *******i che è’ mio l’appartamento “
Grazie

 

[plutarco]

Con il consenso di tuo padre, potreste fare una compravendita simulata se vi è la possibilità di sborsare assegni oppure una compravendita con obbligo d'assistenza. Tuo padre potrebbe devolvere con testamento alla sua compagna la quota disponibile. Se intestasse o devolvesse con testamento anche la quota di legittima alla compagna, si potrebbe promuovere un'azione di riduzione.

 

[User_57185]

Ringraziandoti per la tua risposta ed il tuo tempo, ma io vorrei essere certo che se firmassi e registrassi un “comodato d’uso gratuito “ a tempo indeterminato nessuno possa Avere appigli Fino a che io non schiatti E per quanto riguarda il fatto del testamento?può’ inserire una persona diversa dalla famiglia come erede?(senza essere divorziato ufficialmente)

 

[Luigi Criscuolo]

Oppure ,a livello legislativo, non essendo separati a livello ufficiale una volta morto l’appartamento andrebbe a mia mamma?

se l'appartamento di sotto è intestato solo a tua padre quando lui morirà andrà in successione assieme agli altri beni di sua proprietà totale o parziale. Se non si divorziano, oppure se la causa della separazione non è attribuita a tua madre, essa avrà diritto alla parte di proprietà prevista per legge sulla parte del marito defunto. I figli avranno sempre la loro parte. Ciò sia in presenza o meno di testamento: variano sole le quote di legittima per moglie e figli in caso di testamento che sono minori rispetto alle quote previste nella successione legittima.
La attuale compagna di tuo padre potrà avere qualcosa del patrimonio di tuo padre solo se questo fa testamento e la nomina tra i suoi eredi: al massimo potrà avere la quota disponibile.

- Io entrerei in comodato d’uso gratuito nell’appartamento a lui intestato e volevo sapere quali rischi potrei incorrere visto che prima di entrare,d’accordo con lui,sto ristrutturando appartamento . Ossia: potrebbe tornare da un momento all’altro e dire “fra un mese fuori dai *******i che è’ mio l’appartamento “

il tuo sarebbe un comodato gratuito precario perché senza scadenza. Purtroppo c'è l'art. 1810 del c.c. che dice: "Se non è stato convenuto un termine né questo risulta dall'uso a cui la cosa doveva essere destinata, il comodatario è tenuto a restituirla non appena il comodante la richiede"
Solo se c'è un termine del comodato il comodatario non può essere costretto a lasciare l'appartamento in qualsiasi momento prima della scadenza.
Per quanto riguarda i lavori di ristrutturazione devi farti autorizzare altrimenti a fine comodato corri il rischio di spendere soldi per riportare la situazione al momento antecedente all'inizio del comodato. Poi i lavori se li fai per conservare l'integrità ed il valore della casa avrai diritto al termine del comodato al risarcimento, almeno parziale, dei lavori eseguiti. Se invece i lavori sono fatti solo per un tuo volere di aumentare il confort della casa quelli saranno a totale tuo carico.

 

[Franci63]

ma io vorrei essere certo che se firmassi e registrassi un “comodato d’uso gratuito “ a tempo indeterminato nessuno possa Avere appigli Fino a che io non schiatti

Non è possibile avere la certezza che tu desideri.
Tuo padre potrà sempre richiederti l’appartamento indietro.
Potrebbe abitarlo lui, volerlo locare, o anche vendere
Potrebbe divorziare e risposarsi: in quel caso anche la sua nuova moglie diventa erede legittimaria.
Se fossi in te non ci spenderei troppi soldi, se i rapporti famigliari non sono limpidi.

E per quanto riguarda il fatto del testamento?può’ inserire una persona diversa dalla famiglia come erede?(senza essere divorziato ufficialmente)

Si; se saranno lese le quote di legittima, dovrete fare una causa.

 

[User_57185]

Ringraziandoti,
Quindi mi stai dicendo che sarebbe meglio stipulare un contratto a tempo determinato (durata di 50 anni?) in modo da essere più tutelati?Corretto?
Diciamo che le mie preoccupazioni riguardo al testamento sono dovute non ad ora,in quanto ovviamente sono d’accordo con mio padre, ma in ottica futura al fine di evitare spiacevoli inconvenienti

 

[Franci63]

Diciamo che le mie preoccupazioni riguardo al testamento sono dovute non ad ora,in quanto ovviamente sono d’accordo con mio padre, ma in ottica futura al fine di evitare spiacevoli inconvenienti

In ottica futura le incognite sono molte: tuo padre potrebbe risposarsi e avere altri figli, che diventerebbero , insieme alla moglie, eredi come te.
La situazione va studiata meglio.

 

[User_57185]

A 70 anni la vedo dura

 

[User_57185]

Non è possibile avere la certezza che tu desideri.
Tuo padre potrà sempre richiederti l’appartamento indietro.
Potrebbe abitarlo lui, volerlo locare, o anche vendere
Potrebbe divorziare e risposarsi: in quel caso anche la sua nuova moglie diventa erede legittimaria.
Se fossi in te non ci spenderei troppi soldi, se i rapporti famigliari non sono limpidi.

Si; se saranno lese le quote di legittima, dovrete fare una causa.

I rapporti sono ok,il mio è’ un tutelarmi per il futuro,ad una certa età si sa’ che non ci si ricorda accordi fatti 10-20anni prima...è’ un volermi tutelare da possibili rivalse future

 

[Franci63]

I rapporti sono ok,il mio è’ un tutelarmi per il futuro,ad una certa età si sa’ che non ci si ricorda accordi fatti 10-20anni prima...è’ un volermi tutelare da possibili rivalse future

Solo tu conosci la situazione nel dettaglio, e puoi valutare i rischi.
Per quanto riguarda il risposarsi...il mondo è pieno di persone anziane che si risposano😉
P.S. Se sono due appartamenti divisi anche ufficialmente, la scala interna è per forza abusiva.