Intestare casa ad un minore

[Matitanera]

Buonasera, sono nuova del gruppo.
Volevo chiedere info su come intestare la casa a mio figlio ( minore di 6 mesi).
La questione è alquanto delicata.
Mio marito ha due figli con altra donna(relazione di giovane età- mai sposati).
È stato condannato alla corresponsione di un mantenimento per i minori e pignoramento dello stipendio per sanare gli arretrati.
Figli mai conosciuti.
Successivamente, sono arrivata io, ci siamo sposati, acquistato casa al 50% , ed ora è arrivato un bambino.
Non riuscendo ad ottenere il mutuo abbiamo concordato con il vecchio proprietario una sorta di rent-to- buy, con preliminare trascritto per la riserva di proprietà.
Finalmente ad Aprile 2017 siamo riusciri ad ottenere il mutuo.
Ora , per salvaguardare questa casa vorremmo intestarla a nostro figlio.
C è qualcuno che può indicarmi chiaramente come procedere, costi, pro/contro.
Grazie a chi mi risponderà.

 

[Luigi Criscuolo]

Quando avrete finito di pagare il mutuo dovreste vendere la nuda proprietà di quell' appartamento a vostro figlio e mantenere per voi l'usufrutto con accrescimento reciproco. Prima non si può perché l'acquisto di un bene immobile da parte di un minore deve essere autorizzato dal Giudice Tutelare il quale vedendo che i genitori vendono al figlio, che non ha capacità reddituale, una casa gravata da mutuo potrebbe non autorizzare il trasferimento di proprietà. Sconsiglio la donazione di un immobile gravato da ipoteca ad un soggetto minore perché irrealizzabile per gli stessi motivi.
La vendita comporterà la tracciabilità del trasferimento di denaro altrimenti sarà una finta vendita che potrà essere impugnata da chi (in questo caso i figli di primo letto), una volta deceduto tuo marito, si trovasse con un pugno di mosche in mano dal punto di vista ereditario.
Non sarà facile eludere i doveri verso i propri figli.

 

[Dimaraz]

Volevo chiedere info su come intestare la casa a mio figlio ( minore di 6 mesi).

Solo 6 mesi???


In ogni caso i figli di primo letto potranno sempre agire sulla quota intestata al padre.

Dovevi sposarti in regime di separazione dei beni e risultare unica "pagante".

Torna fra 18 anni.

 

[plutarco]

Quando avrete finito di pagare il mutuo dovreste vendere la nuda proprietà di quell' appartamento a vostro figlio e mantenere per voi l'usufrutto con accrescimento reciproco. Prima non si può perché l'acquisto di un bene immobile da parte di un minore deve essere autorizzato dal Giudice Tutelare il quale vedendo che i genitori vendono al figlio, che non ha capacità reddituale, una casa gravata da mutuo potrebbe non autorizzare il trasferimento di proprietà. Sconsiglio la donazione di un immobile gravato da ipoteca ad un soggetto minore perché irrealizzabile per gli stessi motivi.
La vendita comporterà la tracciabilità del trasferimento di denaro altrimenti sarà una finta vendita che potrà essere impugnata da chi (in questo caso i figli di primo letto), una volta deceduto tuo marito, si trovasse con un pugno di mosche in mano dal punto di vista ereditario.
Non sarà facile eludere i doveri verso i propri figli.

Chiedendo autorizzazione al giudice tutelare.

 

[uragano]

Solo 6 mesi???


In ogni caso i figli di primo letto potranno sempre agire sulla quota intestata al padre.

Dovevi sposarti in regime di separazione dei beni e risultare unica "pagante".

Torna fra 18 anni.

vero in parte.la moglie potrebbe acquistare la parte del marito e trasferirla al figlio finito di pagare il mutuo.

 

[Dimaraz]

vero in parte.la moglie potrebbe acquistare la parte del marito e trasferirla al figlio finito di pagare il mutuo.

???
Acquista dal marito con cui è in comunione dei beni?
E paga come?

 

[Gianco]

Acquista dal marito con cui è in comunione dei beni?
E paga come?

Oggi optano per la separazione dei beni e lei acquista il 50% dell'abitazione, ovviamente facendo in modo che anche il passaggio di denaro tracciato sia verosimile. Altrimenti si correrà il rischio che i fratellastri possano vantare diritti su un atto impugnabile.

 

[griz]

la situazione è parecchio complicata, vi siete mossi male fino ad oggi e non è facile porre rimedio, se tutti i figli sono giovani potreste aspettare la maggiore età del vostro e poi decidere

 

[Luigi Criscuolo]

Oggi optano per la separazione dei beni

il regime economico di separazione dei beni nel matrimonio serve solo in caso di divorzio per cui i beni posseduti prima del matrimonio, e le eredità arrivate in costanza di matrimonio, rimangono di proprietà del singolo pertanto la controparte non potrà avallare qualsiasi pretesa. Tutto il resto di patrimonio accumulato durante il matrimonio si fa a metà anche in regime di separazione dei beni.

 

[Nemesis]

il regime economico di separazione dei beni nel matrimonio serve solo in caso di divorzio per cui i beni posseduti prima del matrimonio, e le eredità arrivate in costanza di matrimonio, rimangono di proprietà del singolo

Quei beni rimangono personali anche se vigesse la comunione. E il regime patrimoniale non serve solamente in caso di scioglimento o di cessazione degli effetti civili del matrimonio.

Tutto il resto di patrimonio accumulato durante il matrimonio si fa a metà anche in regime di separazione dei beni

Falso. Se vige la separazione dei beni, ogni bene acquistato durante il matrimonio rimane di proprietà del coniuge che ne possiede la titolarità.
Se così non fosse, non ci sarebbero differenze tra i due regimi.