Intervento senza permesso su villetta a schiera abbassa il valore della mia?

[lore68]

Premessa al thread: ho già aperto un thread "parallelo", ma dato che -come da impostazione di quest'ultimo- la discussione si è rapidamente evoluta in una diatriba "di coscienza personale" se è giusto o meno denunciare al comune il presunto abuso, e ora invece, al di là di questo ho necessità di sapere se tale intervento abbassa in qualche maniera il valore del mio immobile, chiedo umilmente pareri in questo altro thread (il già citato originale è divenuto inutilizzabile ai fini di sbrigare la nuova questione

vengo al sodo: abito in una villetta a schiera costituita da un blocco di tre, le villette hanno giardino e ingresso frontale indipendente lungo il lato strada, e nel retro l'accesso a ciascun garage, sito nel piano sottostrada, con una corte comune alla quale si accede aggirando tutto il blocco dell'immobile. La corte è dotata di cancello e io devo transitare davanti ai due garage che mi precedono (la mia villetta è l'ultima della fila partendo dal cancello.
I garage sono tutti basculanti in legno e in genere pertanto sono chiusi, a meno che qualcuno non stia scaricando roba o lavoricchiando in garage.
Ora, il proprietario della villetta vicina al cancello ha realizzato un mini-appartamento nel piano sottostrada realizzando un open-space nel garage, cucina e bagno negli altri locali, ed ha sostituito il portone basculante del garage con una vetrata ad infissi ed un portone a scuri per chiuderla.
Diciamo che al di là del fatto che abiti nel garage (cavoli suoi, per me ci può fare anche una spa) mi preme scoprire se questo intervento, modificando l'estetica complessiva del blocco di villette e rendendo in un certo qual modo la sua "di maggior pregio" possa anche di poco sminuire il valore della mia. Il timore di ciò deriva anche dal mutato aspetto di utilizzo della corte sul retro, che da area di servizio comune diviene una piazza di fronte ad una abitazione.
Spero di essere stato chiaro, anche se prolisso, grazie a chiunque mi darà il proprio punto di vista

 

[uragano]

non credo possa farlo,cambia l'estetica della casa.ma sopratutto non si puo portare il
metano nei sotteranei,se avesse delle perdite di gas salta in aria tutto(avrete un'assicurazione per l'immobile credi che pagherebbe ?) inoltre dove parcheggia? personalmente chiamerei i vigili e farei ripristinare il tutto.non facciamone un caso di coscienza ma di tutela.auguri

 

[britallico2]

mi preme scoprire se questo intervento, modificando l'estetica complessiva del blocco di villette e rendendo in un certo qual modo la sua "di maggior pregio" possa anche di poco sminuire il valore della mia.
Spero di essere stato chiaro, anche se prolisso, grazie a chiunque mi darà il proprio punto di vista

Ho appena assistito ad una conferenza d'arte/psicologia dove si spiegava come noi percepiamo il valore delle cose,ad esempio quadri che valevano un pacco di soldi poi ci si e' accorti che erano stati dipinti da falsari.
Ecco che gli stessi quadri, di colpo perdono tutto il loro valore. Il maglione di Pele' vale un tot ma se gli si impedisce di rivenderlo, il valore va giu di colpo, eppure e' lo stesso maglione, stessa cosa se il maglione e' stato lavato, di colpo vale meno della meta'.
Il padre di una ragazzina di tre anni famosissima per i suoi quadri astratti ha permesso ad una troupe cinematografica di riprenderla mentre "creava la sua arte". Ecco che di colpo quando si e' visto che il padre di questa contribuiva non poco, il valore dei suoi quadri e' passato da migliaia di dollari l'uno, a zero, e il suo agente ora si strappa i capelli, imprecando che i quadri sono gli stessi, esattamente gli stessi di prima.

In realta' quando si valuta qualcosa, si valuta tutto il package, non solo il bene, che e' solo una piccola parte di quello che si compera.

Nel tuo caso, il solo sapere che il vicino di casa tua si permette di costruire un mini appartamento in un garage, fregandosi delle leggi, regolamenti, catasto, permessi, sicurezza, decoro, eccetera eccetera *per me* (attenzione, dico per me) riduce il valore della tua proprieta' a zero. Intendiamoci bene, non quello intrinseco ma quello reale e realizzabile. Insomma IO i soldi non te li darei mai.

Un tale del genere, naturalmente avra' amici come lui che gli bazzicano attorno, sara' protetto da gente come lui in comune, una persona cosi' non teme nessuno a cominciare dai vigili, Dio ci protegga da gente come lui e della sua razza. Io scappo solo al'lodore di quelli come lui, non e' paura ma sai la vita e' breve.

Per vendere casa a fianco di una persona cosi', bisogna trovare uno come lui, oppure uno che compera a scatola chiusa, in ogni caso il tuo mercato e' ridotto e cosi' e' il valore del tuo bene.

Pensa se invece di lui, ci fosse George Clooney. Pensi che il valore del tuo bene aumenterebbe?

QUI l'afore mentioned conferenza di Paul Bloom

 

[griz]

Uragano, il metano non è il GPL, puoi utilizzarlo anche al piano interrato

Britallico dice la sua ma secondo me arrivare a dire che il valore di casa tua è a zero perchè il vicino ha cambiato uso al garage è fuori da ogni logica di estimo immobiliare, dal mio punto di vista la tua casa non perde valore in quanto non interessata minimamente nè danneggiata dall'opera del tuo vicino. Sarebbe diverso se nel garage reso abitabile ci facesse un postribolo o un locale notturno

 

[chiacchia]

Peggio ancora se ci fosse un drogato, in quel caso che gli fai? Spera che venga ad abitare George Clooney oppure la Ferilli seduta sul divano con la minigonna a leggere il giornale.....la venderesti subito ad un valore molto alto.........dive abiti?

 

[arciera]

rendendo in un certo qual modo la sua "di maggior pregio" possa anche di poco sminuire il valore della mia.

Che quel che ha fatto sia illegale e con una semplice denuncia al comune debba buttare tutto giù, credo che non ci siano dubbi. Per quanto riguarda il valore della tua abitazione "purtroppo" se tu dovessi vendere, potresti dire che vendi una villetta con possibilità di dependance per figli o per gli ospiti. Credo che almeno ad un terzo di più del valore potresti anche vendere.

 

[Daniele 78]

mi preme scoprire se questo intervento, modificando l'estetica complessiva del blocco di villette e rendendo in un certo qual modo la sua "di maggior pregio" possa anche di poco sminuire il valore della mia

No assolutamente, al limite sarà la sua ad avere problemi anche grossi:

1. Aumento di volumetria: civilizzare un C/6 significa di fatto aumento di volumetria soggetto a maggiori oneri (tanto per farti capire l'entità delle cifre) in una variante per cambio di destinazione d'uso da cantina a cucina di 20 m² x 2,70 di h mi hanno chiesto circa 1.000€ in un piccolo Comune periferico della mia zona )...
2. Aumento di superfici da cedere a standard: quando aumenti volumetrie (e quindi superfici utili abitative) hai come obbligo un aumento della superficie a standard urbanistico (aree verdi e parcheggi).
3. Volumetria residua ancora disponibile: premesso tutto quello che ho detto va verificato se l'intervento non ha superato in eccesso la volumetria massima realizzabile sul lotto
4. Verifica delle distanze dai confini: premetto subito che (da noi) oltre ad i canonici 10 mt di confrontanza tra pareti anche non finestrate di due unità immobiliari, (5 mt da confine per entrambe) le distanze ammesse per cantine e garage scende a 3 mt (ma l'altezza non supera mai i 4 mt al colmo). Se cambi destinazione d'uso devi verificare il rispetto anche di queste distanze.
5. Verifica del rapporto aeroilluminante: il rapporto tra la superficie delle finestre e quella del area calpestabile deve essere di 1/8...ad esempio 20 mq come minimo di legge richiedono 2,5 mq (la classica porta finestra da un anta da 1,1 mt di larghezza x 2.4 mt di larghezza)....ovviamente più grande è la superficie più grande devono essere le finestre ma il rapporto tra superficie finestrata e superficie calpestabile è sempre di 1/8
6. L'altezza di un locale abitabile nuovo deve sempre essere di 2,7 mt i garage possono avere altezze anche di 2,4 mt
7. Destinazione d'uso compatibile con il piano: ossia l'uso a cui è destinato quell'immobile. Tieni conto che una destinazione d'uso che non è ammessa dalle norme di quella zona specifica del tuo Comune, o un cambio d'uso che non è consentito, è un abuso NON sanabile indi per cui o condoni o demolisci. Se consideri che il condono edilizio non esiste più ti lascio immaginare cosa rimane....la DEMOLIZIONE e il RIPRISTINO della situazione originaria.

IL DM 5/07/75 (norme d'igiene in edilizia) contiene questi più altri parametri da rispettare negli immobili per avere l'agibilità.
Rispettando tutti questi parametri più altri che potresti trovare nelle norme del tuo PRG comunale (la vedo dura rispettare tutte queste cose se fai un abuso) e dovendo in caso di vendita,(o richiesta di mutuo a cui come garanzia viene dato l'immobile) o altri casi vedi http://www.giovannidoriano.it/?p=314 (dlgs 78/10 art.19) la situazione di fatto dell'immobile deve corrispondere con l'assentito (la concessione edilizia) e il censito (catasto).
Se anche solo UNA di queste manca c'è sia la sanzione (che trovi nel link e che trovi in altri se cerchi questo decreto) e sopratutto ai una compravendita "bloccata" in quanto il notaio è tenuto a comunicare che i dati catastali e comunali non corrispondono (o corrispondono se è positiva la verifica) a quel punto l'acquirente decide cosa fare.
Ovviamente essendo obbligatoria L'INFORMAZIONE, mi risulta molto molto molto difficile che uno (venuto a sapere di un abuso edilizio) decida di comprare l'immobile e dover rispondere egli stesso al posto del vecchio proprietario.
Ovviamente uno per prendersi delle grane (se proprio è interessato all'immobile in questione) può chiedere un forte sconto.
Tramite un Perito che opera con la banca sono venuto a sapere che quando ci sono pr9oblemi di questo tipo PER CHI HA COMMESSO L'ABUSO (Tu nelo tuo caso non c'entri, ma il tuo vicino si) la riduzione del prezzo parte almeno da un 20% del valore di mercato (come minimo) a salire. Lascio immaginare le cifre di ribasso!!

 

[lore68]

Be' diciamo che vendere è l'ultima delle sue intenzioni, è pensionato e ha fatto tutto per lasciare i locali della villetta alla figlia unica, che è in età da convivenza, lui si trasferirebbe sotto con la moglie. Forse il problema lo avranno gli eredi.... La figlia tra l'altro lavora poco distante quindi si può dire che le radici si approfondiscono....
Chi si appresta a vendere invece è il sottoscritto, ecco perché mi sono preoccupato del valore. E si trova in vendita anche la villetta centrale, il signore che la abitava si è trasferito e secondo me non sa ancora delle novità perché e un po' che non viene. MI immagino chi verrà ad abitarci, mentre lava tranquillamente la macchina di fronte al garage con a fianco la vetrata che lascia intravedere il divano e la TV.....
Tra l'altro ha fatto tutto di lusso con finiture di pregio. Non so con che coraggio, il soffitto del locale garage e seminterrato è di 220 cm contro i 270 delle stanze normali.
Sinceramente sono un po' perplesso.

 

[Daniele 78]

Be' diciamo che vendere è l'ultima delle sue intenzioni, è pensionato e ha fatto tutto per lasciare i locali della villetta alla figlia unica, che è in età da convivenza, lui si trasferirebbe sotto con la moglie. Forse il problema lo avranno gli eredi.... La figlia tra l'altro lavora poco distante quindi si può dire che le radici si approfondiscono....
Chi si appresta a vendere invece è il sottoscritto, ecco perché mi sono preoccupato del valore. E si trova in vendita anche la villetta centrale, il signore che la abitava si è trasferito e secondo me non sa ancora delle novità perché e un po' che non viene. MI immagino chi verrà ad abitarci, mentre lava tranquillamente la macchina di fronte al garage con a fianco la vetrata che lascia intravedere il divano e la TV.....
Tra l'altro ha fatto tutto di lusso con finiture di pregio. Non so con che coraggio, il soffitto del locale garage e seminterrato è di 220 cm contro i 270 delle stanze normali.
Sinceramente sono un po' perplesso.

Vedi il problema è che per qualsiasi motivo (prestito o finanziamento) ,di questi periodi ce ne sono di queste cose, chiesto in banca ti danno se tu dai delle garanzie....quindi anche immobili. Nel momento che esce il Perito della Banca deve controllare tutti i documenti oltre a valutare gli immobili per il prestito. Ovviamente se l'immobile non è a posto non puoi neanche aspettarti chissachè dalla Banca. In quel momento, fidati, viene fuori di tutto e di più...

 

[uragano]

per griz differenza metano e gpl

intendi per la normativa serbatoi degli automobili ? oppure uso cucina (quale normativa): nel vecchio immobile e' stato fatto lo stesso lavoro,denuncia al comune,visita dei vigili ora sono(chi e rimasto) in attesa degli eventi.gira voce (non ufficialmente) del ripristino dello stato precedente.[/quote]