Integrazione successione dopo 40 anni

[uvanera]

alla morte dei miei genitori il tecnico non incluse la proprietà di un quarto di un vicolo che conduce al fabbricato ove abito, dato che ho riacquistato le quote dei miei fratelli ( ora defunti ) c'è un modo per sistemare la questione senza dover fare tutte le varie procure dei parenti in giro per il mondo ? grazie

 

[Gianco]

No! Se dovessi presentare una successione integrativa rientrerebbero tutti gli eredi e per divenire proprietario al 100% dovresti stipulare un atto acquisendo le loro quote. Non so se la proprietà di quell'immobile ti porti dei benefici reali. Altrimenti potresti dichiararne il possesso ultraventennale e godere dei vantaggi conseguenti. Se poi avessi necessità di essere regolarmente intestato, magari per poterlo vendere con il resto del tuo immobile, puoi chiedere il riconoscimento dell'usucapione al giudice.

 

[moralista]

Comunque vada dovrai sempre rivolerti ad un giudice

 

[uvanera]

No! Se dovessi presentare una successione integrativa rientrerebbero tutti gli eredi e per divenire proprietario al 100% dovresti stipulare un atto acquisendo le loro quote. Non so se la proprietà di quell'immobile ti porti dei benefici reali. Altrimenti potresti dichiararne il possesso ultraventennale e godere dei vantaggi conseguenti. Se poi avessi necessità di essere regolarmente intestato, magari per poterlo vendere con il resto del tuo immobile, puoi chiedere il riconoscimento dell'usucapione al giudice.

Salve può illustrami la procedura per dichiarare il possesso ultraventennale ; riguardo all'usucapione due tecnici ai quali ho chiesto (non avvocati ) mi hanno detto che non si può fare perché proprietà indivisa, e comunque per il procedimento dal giudice ci vorrebbe l'avvocato o si può fare anche senza dal giudice di pace grazie per l'aiuto

 

[Gianco]

Se possiedi da oltre vent'anni senza interruzione superiore all'anno, senza contestazione, in qualità di proprietaria tu hai usucapito e se volessi vendere dichiari al notaio di avere usucapito l'immobile, mentre se volessi regolare l'intestazione dovresti rivolgerti ad un legale per la pratica di usucapione. Non dovresti avere problemi se gli altri eredi sono scomparsi da oltre vent'anni.

 

[moralista]

Ma il Notaio vorrà vedere il decreto di usucapione, prima di fare l'atto di trasferimento

 

[Gianco]

Ma il Notaio vorrà vedere il decreto di usucapione, prima di fare l'atto di trasferimento

No! E' sufficiente che il venditore dichiari al notaio di essere proprietario per averlo usucapito. Il notaio ne deve dare atto nel rogito, procedendo al trasferimento con la voltura con riserva. In assenza di regolare intestazione l'atto è regolare, ma non c'è la continuità storica che viene superata trascorsi 10 anni dalla stipula.

 

[moralista]

Il notaio chiede sempre l'atto di provenienza e/o decreto di averlo usucapito, altrimenti come identifica la proprietà

 

[Gianco]

Eppure la Sardegna fa parte dell'Italia. Ti allego una copia stralciata da un atto che tratta un terreno dichiarato usucapito.

 

[Nemesis]

Ma il Notaio vorrà vedere il decreto di usucapione, prima di fare l'atto di trasferimento

Il notaio invece deve solamente (e diligentemente) informare l’acquirente che la dichiarazione del venditore di essere proprietario per intervenuta usucapione non può, in alcun modo, essere verificata da parte sua (del notaio rogante), dell’opportunità di far precedere la stipula dalla sentenza dichiarativa dell’usucapione, e della rischiosità dell’atto perfezionato senza il preventivo ottenimento della predetta sentenza.