Installazione valvole termostatiche

[cristina pozzani]

Buongiorno, avrei bisogno del Vs aiuto.
Sono proprietaria di un appartamento a Milano affittato ad inquilini (all'interno di un condominio.)
Nel 2016/2017 l'Amministratore ha fatto installare le valvole termostatiche in tutti gli appartamenti e su tutti i termosifoni.
Oggi scopro che nel mio appartamento non sono state installare.

Non so dire se per colpa degli inquilini magari assenti in quel periodo o per colpa dei tecnici che si sono dimenticati di passare.
Me ne sono accorta proprio perchè gli inquilini lamentano un gran caldo e consumo di energia.
Ho chiesto all'Amministratore di provvedere ma lui dice che fino ad Aprile non si può perchè fa troppo freddo e non si può sospendere il riscaldamento in tutta la casa.
Gli ho fatto notare che chi deve fare lavori di ristrutturazione non aspetta la bella stagione. Ma lui non sente ragioni.
Ma non sono in multa per la mancata installazione delle valvole? Che mi dite?
Grazie infinite
Cristina

 

[Franci63]

Oggi scopro che nel mio appartamento non sono state installare.

Come fai ad averlo scoperto solo adesso ?
E come mai nessuno ti ha comunicato nulla, in tanti anni ?
Dai verbali avresti dovuto sapere quello che era stato deciso, e dal consuntivo avresti dovuto vedere che non ti erano stati addebitate le spese per i contabilizzatori.
E come ha calcolato le spese di riscaldamento l’amministratore, se solo nel tuo appartamento non c’erano gli strumenti per farlo ?
Comunque pare logico che si debba aspettare lo spegnimento dell’impianto, per intervenire, dato che vanno svuotati e smontati i caloriferi.

 

[cristina pozzani]

Sono anni che non entro nell'appartamento perchè è sempre affittato e l'unica volta che ci sono entrata -molto velocemente- ho visto sui caloriferi degli "aggeggi" che ho pensato essere le valvole invece erano i ripartitori di calore. Ho visto dei costi di riscaldamento molto più alti rispetto ad altri condomini con i miei stessi millesimi e ho chiesto spiegazione all'amministratore e la risposta è stata: si vede che i suoi inquilini tengono le manopole altissime. Invece poveretti le manopole non le avevano proprio

 

[vittorievic]

Ho chiesto all'Amministratore di provvedere ma lui dice che fino ad Aprile non si può perchè fa troppo freddo

in effetti bisogna svuotare l'impianto a meno che l'impianto sia stato progettato ad anello per ogni piano e ci sia una valvola a saracinesca che chiuda la diramazione verso l'appartamento.
Tuttavia qui ci sono un sacco di inesattezze:
1) l'impresa che ha installato le termovalvole con i contabilizzatori doveva fare una relazione di fine installazione nella quale comunicava all'amministratore la mancata installazione nell'appartamento.
2) L'amministratore doveva contattare il proprietario dell'appartamento sia prima che dopo l'installazione avvertendolo che con la prima gestione di riscaldamento gli sarebbero stato addebitati i consumi a saldo tra il contabilizzato e lo speso, oltre la quota fissa. Questo doveva essere ribadito nella prima assemblea ed approvato dai condomini.
3) Il proprietario non partecipa alle assemblee? Per la gestione riscaldamento ha diritto di voto anche l'inquilino. Quanto paga in questi anni di riscaldamento l'appartamento? la stessa cifra ante sistema di contabilizzazione dei consumi? Non credo proprio! evidentemente a chi paga gli sta bene così.
4) attualmente con le manopole di vecchio stampo è come se i termosifoni degli appartamenti fossero sul 5 che corrisponde ad una temperatura di 24-26 gradi; a Milano già da un paio di anni, se non tre, è uscita una circolare del Sindaco che, per il contenimento della spesa energetica, ha portato la temperatura invernale degli appartamenti a 19 gradi : quindi sareste anche fuori legge.

 

[Franci63]

ho visto sui caloriferi degli "aggeggi" che ho pensato essere le valvole invece erano i ripartitori di calore

Normalmente vengono montati nello stesso momento.
Devi cercare di capire cosa è successo, e per colpa di chi: ma pare davvero una situazione assurda.

 

[vittorievic]

Ho visto dei costi di riscaldamento molto più alti rispetto ad altri condomini con i miei stessi millesimi e ho chiesto spiegazione all'amministratore e la risposta è stata: si vede che i suoi inquilini tengono le manopole altissime.

risposta che dimostra che ignora la situazione e che lui ha affidato la contabilizzazione a terzi, e questi non lo hanno avvertito della anomalia.
Prima di fare dei passi sbagliati chiedi ai tuoi inquilini se hanno ricevuto delle comunicazioni da parte dell'amministratore o da parte dell'installatore. Oppure se queste comunicazioni le hai ricevute tu e non c'è stato uno scambio di informazioni tra te e l'inquilino.

 

[cristina pozzani]

risposta che dimostra che ignora la situazione e che lui ha affidato la contabilizzazione a terzi, e questi non lo hanno avvertito della anomalia.
Prima di fare dei passi sbagliati chiedi ai tuoi inquilini se hanno ricevuto delle comunicazioni da parte dell'amministratore o da parte dell'installatore. Oppure se queste comunicazioni le hai ricevute tu e non c'è stato uno scambio di informazioni tra te e l'inquilino.

so che c'erano dei cartelli affissi nell'atrio del condominio

 

[Yopy]

so che c'erano dei cartelli affissi nell'atrio del condominio

Se sai dei cartelli affissi, avrai anche ricevuto le comunicazioni a suo tempo e sei nel torto tu come proprietaria, quantomeno perché non hai verificato che i tuoi inquilini non avessero permesso l'installazione delle valvole. Dopo 5 anni ti ricordi che dovevi installare le valvole... Mah
Presumo anche che tu sappia che ti addebiteranno le spese per l'installazione anche in virtù del fatto che il lavoro questa volta verrà fatto solo per il tuo appartamento e non per tutto il condominio

 

[cristina pozzani]

Se sai dei cartelli affissi, avrai anche ricevuto le comunicazioni a suo tempo e sei nel torto tu come proprietaria, quantomeno perché non hai verificato che i tuoi inquilini non avessero permesso l'installazione delle valvole. Dopo 5 anni ti ricordi che dovevi installare le valvole... Mah
Presumo anche che tu sappia che ti addebiteranno le spese per l'installazione anche in virtù del fatto che il lavoro questa volta verrà fatto solo per il tuo appartamento e non per tutto il condominio

Bè non è proprio così, io ho visto i cartelli e sapevo che le stavano installando (il condominio è molto grosso). Di certo non sono andata a verificare che avessero fatto il lavoro. Mi sono fidata

 

[Yopy]

Bè non è proprio così, io ho visto i cartelli e sapevo che le stavano installando (il condominio è molto grosso). Di certo non sono andata a verificare che avessero fatto il lavoro. Mi sono fidata

Questa volta concorda una data utile ed accertati che l'inquilino ne prenda atto e si renda disponibile.