Inquilino non paga l'affitto e si nega... (caso particolare)

[mogheghe]

Buonasera,
cercherò di essere brevissimo.
Premetto che sono proprietario (è la prima casa) di un' unità immobiliare bilocale nella quale ho la residenza .
Per aiutarmi a pagare il mutuo, ho subaffittato( specificando nel contratto cmq il mio utilizzo dell'appartamento) ad un inquilino "referenziato": il fratello di una persona che conosco professionalmente e che aveva l'esigenza di trovare un posto dove "appoggiarsi" ,
Con questa persona abbiamo firmato il contratto e siccome era "conoscente" come deposito cauzionale mi sono fatto rislasciare un assegno bancario il cui importo era pari a tre canoni di locazione.
Il primo mese me l'ha pagato in contanti.
Nel frattempo io sono andato a convivereda un'altra parte con la mia compagna e ho consegnato tutte le chiavi di casa al locatario.
Da qui l' amara sorpresa:l'assegno che mi ha dato e che ero andato a versare qualche tempo era vuoto (quindi non ho piu il deposito cauzionale) oltrettutto ho dovuto pagare una commissione bancaria per il suo insoluto di 72,75 euro.
Il secondo canone mensile l'ha versato con grande ritardo adducendo il tutto al fatto che l'insoluto gli ha creato problemi.
Il terzo mese (questo di luglio ) deve ancora ancora versarmelo.
Ultima nota amara: il locatario si nega al telefono e non risponde nemmeno piu alla mail.
CHE FARE?
Incorro in guai se sostituisco la serratura a sua insaputa?
E se lui la dovesse risostituire cosa potrei fare?
Io voglio che mi paghi il pregresso e che se ne vada dal mio appartamento
Attendo un vostro prezioso consiglio ( non ditemi di andare da un legale che costa e non se ne esce prima di qualche anno !!)
Grazie a chi mi ha pazientemente letto e a chi vorra consigliarmi

 

[Nemesis]

Incorro in guai se sostituisco la serratura a sua insaputa?
...
( non ditemi di andare da un legale che costa e non se ne esce prima di qualche anno !!)

Sostituisci la serratura. Così poi dall'avvocato ci dovrai andare per forza, dato che ti dovrà difendere dall'imputazione del reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni (art. 392 c.p.).

 

[margheritabella]

Così poi dall'avvocato ci dovrai andare per forza, dato che ti dovrà difendere dall'imputazione del reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni (art. 392 c.p.).

E anche da quello per violazione di domicilio!

 

[1giggi1]

E anche da quello per violazione di domicilio!

La vedo poco probabile la "violazione di domicilio" se lì ho la residenza, violo una cosa della quale sono proprietario? . . . . .

Certo che se ha un contratto e gli cambi la chiave qualche rischio lo corri.

E' sempre il solito problema, ma che referenze avevi e chi te le ha date? hai chiesto estratti conti e buste paga? ti sei rivolto a qualche associazione di proprietari? Si cade sempre dal pero, anche facendo le cose scrupolosamente si rischia capirai facendole così. Non vuoi andare dall'avvocato? Da quello che dici sembra l'unica opzione che hai, anche qui cercane uno bravo e che si intenda della materia (non è sempre così ma l'avvocato dell'associazione dei proprietari immobiliari potrebbe essere un'idea), non uno che ti dice che ti fa spendere poco all'inizio ma poi . . . .

IN BOCCA AL LUPO!!!

Luigi

 

[mogheghe]

"Sostituisci la serratura. Così poi dall'avvocato ci dovrai andare per forza, dato che ti dovrà difendere dall'imputazione del reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni (art. 392 c.p)"


"E anche da quello per violazione di domicilio! "


"La vedo poco probabile la "violazione di domicilio" se lì ho la residenza, violo una cosa della quale sono proprietario? . . . . .

Certo che se ha un contratto e gli cambi la chiave qualche rischio lo corri.

E' sempre il solito problema, ma che referenze avevi e chi te le ha date? hai chiesto estratti conti e buste paga? ti sei rivolto a qualche associazione di proprietari? Si cade sempre dal pero, anche facendo le cose scrupolosamente si rischia capirai facendole così. Non vuoi andare dall'avvocato? Da quello che dici sembra l'unica opzione che hai, anche qui cercane uno bravo e che si intenda della materia (non è sempre così ma l'avvocato dell'associazione dei proprietari immobiliari potrebbe essere un'idea), non uno che ti dice che ti fa spendere poco all'inizio ma poi . . . .

IN BOCCA AL LUPO!!!"



Ora provo a difendermi; fatemi capire:
io sono residente, nel contratto mi sono riservato l'utilizzo dell'appartamento ED ORA NON HO UNA CHIAVE PER ACCEDERE ALL'APPARTAMENTO.
Lui è inadempiente , non residente, non si fa trovare ne al telefono ne alla mail
e quello che rischia sarei io se cambio la serratura!?!??!
Scusate ma se io cambio serratura e gli mando una mail dicendo di essere disponibile ad un incontro per consegnargliela dite che incorro in qualche reato?
Quindi, teoricamente ho diritto ad usare il mio appartamento, ma in realta devo stare attento a farlo!?!?! pazzesco amisci!!!

 

[Luigi Barbero]

Ritorna ad abitare dentro all'appartamento. Le utenze sono intestate a......?

 

[alberto bianchi]

Ma insomma ! Questo contratto esiste o non esiste ? L'hai registrato ?
Se non l'hai registrato le conseguenze sono ancora più gravi.
Visto che è il fratello di un "conoscente" rivolgiti anche a quest'ultimo, dal quale, però,al massimo potrai avere una soddisfazione morale.
Good luck !

 

[hanton21]

hai ancora residenza e domicilio in loco ? se così fosse hai il diritto di cambiare serratura : hai scritto una racc RR avvertendo che avresti cambiato serratura se il debito non fosse stato colmato ? risposta in 15 gg : hai tolto la residenza ? e il domicilio ? Luigi Barbero dice molto bene....torna al tuo paesello e..procedi:daccordo:

 

[mogheghe]

Ritorna ad abitare dentro all'appartamento. Le utenze sono intestate a......?

LUCE GAS in teoria dovevano essere intestate a lui io pago il canone tv...ma cmq mi sono riservato l''utilizzo dell'appartamento, ma se non ha ho piu una chiave per entrare cosa dovrei fare?

 

[mogheghe]

hai ancora residenza e domicilio in loco ? se così fosse hai il diritto di cambiare serratura : hai scritto una racc RR avvertendo che avresti cambiato serratura se il debito non fosse stato colmato ? risposta in 15 gg : hai tolto la residenza ? e il domicilio ? Luigi Barbero dice molto bene....torna al tuo paesello e..procedi:daccordo:

io ho residenza e la posta continua arrivarmi li.non ho scritto alcuna raccomandata. volevo fare una cosa alla chetichella e poi avvisarlo visto che non è reperibile . è un errore? d'altronte potro andare in casa mia quando voglio, dando (non vorrei ) la disponibilità a lui di prendere una chiave nuova?