Inquilino non paga e non lascia l'immobile al termine del contratto

[fabriziot]

buonasera,
ho un problema con il mio inquilino.
Non mi ha pagato l'affitto di Marzo ed Aprile (con relative spese sia condominiali sia di utenze) così come di sicuro non mi pagherà il mese di Maggio 2013. Ha un contratto registrato transitorio di 6 mesi con scadenza 31 Maggio 2013 ed ho un deposito cauzionale pari a 2 mensilità. Oggi dopo che da diverso tempo non si faceva trovare a casa, sono riuscito ad avere un colloquio e mi ha detto che ha perso il lavoro e quindi non mi può pagare. E' un extracomunitario e mi ha anche detto che posso fare quello che voglio, ma lui non mi pagherà e non mi lascerà libero l'immobile a fine Maggio perchè non sà dove andare !!!
Mi dite cosa posso fare (a parte pregare) ?
L'invio della raccomandata non mi risolve nulla se non mi libera l'immobile.
Posso andare al comune e chiedere di togliere la residenza nell'immobile ?
Visto che le utenze sono a mio nome in quanto non ha voluto fare la voltura, le posso chiudere ?
Grazie

 

[condobip]

Se non paga e non lascia l'immobile al termine del contratto, ti consiglio di sentire un legale per avviare la procedura di sfratto.

 

[adimecasa]

così oltre a perdere i soldi della pigione e delle spese condominiali anche quelle legali, se ti ha detto che a maggio se ne va aspetta, prima di fare qualcosa che possa crearti altre spese, devi stare col fiato sul collo e vedere se mantiene quello che ha promesso, auguri, e questo è solo l'inizio per noi piccoli investitori

 

[condobip]

così oltre a perdere i soldi della pigione e delle spese condominiali anche quelle legali, se ti ha detto che a maggio se ne va aspetta, prima di fare qualcosa che possa crearti altre spese, devi stare col fiato sul collo e vedere se mantiene quello che ha promesso, auguri, e questo è solo l'inizio per noi piccoli investitori

Fabriziot, ha specificato che l'inquilino ...

- E' un extracomunitario e mi ha anche detto che posso fare quello che voglio, ma lui non mi pagherà e non mi lascerà libero l'immobile a fine Maggio perchè non sà dove andare !!!

Che altro fare se non procedere con la richiesta di sfratto? Attendere che se ne vada spontaneamente da solo (chissà quando ... forse mai più) e non percepire neppure l'affitto, pagando naturalmente le spese condominiali e quelle dei consumi?
Questa la procedura da seguire per la morosità;
http://www.uppi-bologna.it/images/13lega/f2lega36.htm
E questa per finita locazione;
http://www.studiocataldi.it/formulario/atti-civile/intimazione-di-sfratto-per-finita-locazione.asp

 

[eleonora buda]

Fabriziot, ha specificato che l'inquilino ...

- E' un extracomunitario e mi ha anche detto che posso fare quello che voglio, ma lui non mi pagherà e non mi lascerà libero l'immobile a fine Maggio perchè non sà dove andare !!!

Che altro fare se non procedere con la richiesta di sfratto? Attendere che se ne vada spontaneamente da solo (chissà quando ... forse mai più) e non percepire neppure l'affitto, pagando naturalmente le spese condominiali e quelle dei consumi?
Questa la procedura da seguire per la morosità;
http://www.uppi-bologna.it/images/13lega/f2lega36.htm
E questa per finita locazione;
http://www.studiocataldi.it/formulario/atti-civile/intimazione-di-sfratto-per-finita-locazione.asp

Buongiorno a Voi,
sempre da proprietaria di immobili e non professionista, quindi mi permetto di scrivere quello che farei io in una situazione del genere.
Se ho inteso bene, trattasi di extracomunitario, moroso, senza lavoro, che non intende lasciare il locale, con un contratto che scade il 31/05.
Considerando questa situazione lo sfratto lo otterrai quando? L'anno del mai ed il mese del poi.
Chiudi all'Agenzia delle Entrate il contratto a far data dal 31/5 così almeno non paghi imposte su affitti non percepiti, poi chiudi le utenze.
Saluti

 

[jac0]

Il permesso di soggiorno ce l'ha? Hai fatto a suo tempo la cessione fabbricato? Hai in mano la dichiarazione del datore di lavoro sulla natura a tempo determinato del suo lavoro, necessaria perché il contratto transitorio la richiede?

 

[adimecasa]

per fare la risoluzione di un contrato, bisogna ESSERE D'ACCORDO ENTRAMBI ALTRIMENTI rischi di trovarti il contratto rinnovato, ciao

 

[yoursen]

buonasera,
ho un problema con il mio inquilino.
Non mi ha pagato l'affitto di Marzo ed Aprile (con relative spese sia condominiali sia di utenze) così come di sicuro non mi pagherà il mese di Maggio 2013. Ha un contratto registrato transitorio di 6 mesi con scadenza 31 Maggio 2013 ed ho un deposito cauzionale pari a 2 mensilità. Oggi dopo che da diverso tempo non si faceva trovare a casa, sono riuscito ad avere un colloquio e mi ha detto che ha perso il lavoro e quindi non mi può pagare. E' un extracomunitario e mi ha anche detto che posso fare quello che voglio, ma lui non mi pagherà e non mi lascerà libero l'immobile a fine Maggio perchè non sà dove andare !!!
Mi dite cosa posso fare (a parte pregare) ?
L'invio della raccomandata non mi risolve nulla se non mi libera l'immobile.
Posso andare al comune e chiedere di togliere la residenza nell'immobile ?
Visto che le utenze sono a mio nome in quanto non ha voluto fare la voltura, le posso chiudere ?
Grazie

Ciao io ne ho passate con un exstracomunitario. (danno certificato 15.000 euro).
Nella sfortuna forse sei fortunato ,disdici tutte le utenze che sono a tuo nome. sarà costretto ad andare via. Lo sfratto ti costerà mediamente 1500. o 2000. euro, perché l'ufficiale giudiziario si paga a parte e nella prima uscita non effetua mai lo sfratto.
Sempre che ci riesci ,considerando che il ministro di m.... monti ha bloccato tutti gli sfratti nel 2012.

Auguri e un avventura molto lunga. Mi sono ripromesso non più a gli stranieri non per razzismo ma perché lo stato non tutela i piccoli proprietari.

 

[jac0]

Ciao io ne ho passate con un exstracomunitario. (danno certificato 15.000 euro).
Nella sfortuna forse sei fortunato ,disdici tutte le utenze che sono a tuo nome. sarà costretto ad andare via. Lo sfratto ti costerà mediamente 1500. o 2000. euro, perché l'ufficiale giudiziario si paga a parte e nella prima uscita non effetua mai lo sfratto.
Sempre che ci riesci ,considerando che il ministro di m.... monti ha bloccato tutti gli sfratti nel 2012.

Auguri e un avventura molto lunga. Mi sono ripromesso non più a gli stranieri non per razzismo ma perché lo stato non tute la i piccoli proprietari.

Non è ammissibile chiudere le utenze (esercizio arbitrario delle proprie ragioni).
Inoltre è ingenuo pensare che vada via a seguito di tale mossa.
Oltretutto potrebbe subire ritorsioni dall'inquilino.
L'unica via è lo sfratto.

 

[ingros76]

buonasera,
ho un problema con il mio inquilino.
Non mi ha pagato l'affitto di Marzo ed Aprile (con relative spese sia condominiali sia di utenze) così come di sicuro non mi pagherà il mese di Maggio 2013. Ha un contratto registrato transitorio di 6 mesi con scadenza 31 Maggio 2013 ed ho un deposito cauzionale pari a 2 mensilità. Oggi dopo che da diverso tempo non si faceva trovare a casa, sono riuscito ad avere un colloquio e mi ha detto che ha perso il lavoro e quindi non mi può pagare. E' un extracomunitario e mi ha anche detto che posso fare quello che voglio, ma lui non mi pagherà e non mi lascerà libero l'immobile a fine Maggio perchè non sà dove andare !!!
Mi dite cosa posso fare (a parte pregare) ?
L'invio della raccomandata non mi risolve nulla se non mi libera l'immobile.
Posso andare al comune e chiedere di togliere la residenza nell'immobile ?
Visto che le utenze sono a mio nome in quanto non ha voluto fare la voltura, le posso chiudere ?
Grazie

Con la normativa attuale mi pare logico che non ti paga e che non vuole andarsene, ha tutto da guadagnare e niente da perdere.

1) La residenza è lui a doverla togliere, almeno che non si dimostra l'irreperibilità in loco.
2) Per quanto riguarda la risoluzione contrattuale per l'Agenzia delle Entrate, legalmente, la puoi esercitare se siete entrambi d'accordo oppure se lui non lo è ma hai ottenuto la convalida di sfratto.
3) Spero di sbagliarmi ma non credo il soggetto libererà spontaneamente l'immobile, se ciò è vero l'unico modo è avviare uno sfratto per morosità, prima lo fai prima rietrerai nel possesso. A tal riguardo puoi cominiciare ad inviare RAR di messa in mora invitando a saldare entro 10-15 giorni pena l'avviamento del procedimento.
4) Per le utenze, a mio avviso e attendendo altri pareri, essendo queste a tuo nome è legittima la tua volontà di non andare in morosità per consumi altrui... Invia RAR di messa in mora in cui premessa la morosità locativa per tutelarti da un eventuale morosità delle utenze richiedi la voltura a suo nome entro un 10-15 giorni, pena la disdetta delle utenze a tuo nome.

Un saluto