Inquilino moroso su oneri accessori

[Luigi Criscuolo]

Ho letto SEMPRE TUTTI I BILANCI

Quindi o i bilanci sono elaborati in modo da non far capire o tu, purtroppo, non hai capito lo stato di morosità del tuo appartamento.

 

[User_3122]

Nel caso in esame, suppongo sia un contratto libero 4 + 4 (ma @arula non l'ha specificato), nel quale le parti possono stabilire con apposita clausola che tutte le spese condominiali siano a carico del conduttore.
In mancanza di tale accordo (oppure se si tratta di un contratto concordato) ci si riferisce alla tabella ministeriale per suddividere le spese in parte di competenza del conduttore e in parte a carico del locatore.

Anche per questo motivo è bene che @arula proceda col decreto ingiuntivo dopo aver quantificato con esattezza la parte di spesa di competenza degli inquilini, che potrebbero presentare opposizione.

Il contratto è 4+4 prossimo alla seconda scadenza (aprile 2020). Ho già regolarmente consegnato la comunicazione di conclusa locazione.
Il contratto prevedeva le spese condominiali interamente a carico del conduttore.
Sono andata da un avvocato che mi dice che l'unica via percorribile, e sta preparando il tutto per venerdì p.v., è lo sfratto per morosità e conseguente decreto ingiuntivo.
Con l'inquilina ho sempre avuto un buon rapporto e più volte le siamo andato incontro. Non mi piace dover arrivare a questo estremo e difatti l'ho pregata di provvedere entro venerdì, visto che sono quasi 12 mesi che questa faccenda è emersa e da allora la sollecito a prendere un piccolo prestito, o la cessione del quinto, è una dipendente della Regione Lazio, ma finora non ha ancora provveduto. Il contratto è intestato sia a lei che al compagno, anche lui con busta paga.
Ci dobbiamo però tutelare e non possiamo aspettare oltre anche perché il condominio, amministrato ora da altro amministratore, alla fine si troverà costretto a mandare a noi un decreto ingiuntivo.

 

[User_3122]

Quindi o i bilanci sono elaborati in modo da non far capire o tu, purtroppo, non hai capito lo stato di morosità del tuo appartamento.

È possibile che non riesco a farmi capire?!?
Cito virgolettato il mio post sopra che avresti potuto benissimo leggere prima di commentare a vanvera ...
" .... Nel 2015 i nostri inquilini erano in ritardo di un paio di trimestri e abbiamo pensato che si sarebbero messi in regola. L'amministratore nel 2016 ha saltato assemblea condominiale, siamo in zona danneggiata da terremoto e si è giustificato dicendo che era stato preso dai sopralluoghi per i danni del sisma.
Nel 2017 ci ha mandato convocazione all'assemblea a un indirizzo mail sbagliato e non se ne è accorto. Ho più volte chiesto se gli inquilini di erano messi in regola e mi ha sempre risposto che mi avrebbe fatto sapere. Ma non lo ha mai fatto. Gli inquilini ci hanno sempre detto che erano "un po" indietro con i pagamenti.
Il nostro errore è stato di fidarci sia degli inquilini che dell'amministratore!
Quando nel 2019 finalmente ci ha convocato all'assemblea condominiale abbiamo capito come stavano le cose..."

 

[basty]

Se entrambi hanno busta paga, non tentennare. Informati prima di dove lavorano entrambi (chi è il datore di lavoro)

 

[User_3122]

Da quello che hai scritto in esordio e poi ribadito qui sopra ...eccetto che ora scrivi di essere andata a qualche assemblea.
Ma se vai e non ti preoccupi di quanto "rivelano" allora è come se non ci fossi andata.

Quanto al "pretesto" delle ispezioni per il terremoto l'amministratore non può essere scusato per la mancata presentazione del Bilancio annuale e ancora meno per una mancata convocazione dovuta ad un indirizzo mail sbagliato:
1-la Legge non ammette convocazione via mail generica
2-se non eri presente doveva mandarti il verbale.

In generale vedo un "lassismo" da parte di entrambi ...solo che i problemi rimangono a te.

Sei qui a chiedere consiglio e le critiche sono inevitabili visto che il tuo comportamento è la causa principale del problema ...ed un Giudice ne terrà conto qualora tu intenda iniziare una "causa".


Verba volant ...scripta manent.
Io della parola di tal soggetto non mi fiderei...fagli firmare una dichiarazione dove si assume tale impegno...ma che sia ben precisa.

Ripeto di nuovo:
1- SONO SEMPRE ANDATA A TUTTE LE ASSEMBLEE QUANDO CONVOCATA
2- HO SEMPRE LETTO, CONTROLLATO E VERIFICATO TUTTI I BIBILANCI DELLE ASSEMBLEE ALLE QUALI SONO STATA CONVOCATA
Non essendo provvista di poteri magici, purtroppo, non sono andata all'assemblea alla quale non sono stata convocata.

 

[User_3122]

Ripeto di nuovo:
1- SONO SEMPRE ANDATA A TUTTE LE ASSEMBLEE QUANDO CONVOCATA
2- HO SEMPRE LETTO, VONTROLLATO E VERIFICATO TUTTI I BILANCI FELLE ASSEMBLEE ALLE QUALI SONO STATA CONVOCATA
Non essendo provvista di poteri magici, purtroppo, non sono andata all'assemblea alla quale non sono stata convocata.

Probabilmente sentenzi in questo modo perché probabilmente non vivi in zone colpite dal sisma e non hai la più pallida idea di quello che abbiamo passato e delle conseguenze che ancora abbiamo addosso.

 

[User_3122]

...ma allora come mai hai atteso 5 anni di morosità?

Se avessi letto i post precedenti lo sapresti.

 

[User_3122]

Quanto al "pretesto" delle ispezioni per il terremoto l'amministratore non può essere scusato per la mancata presentazione del Bilancio annuale ...**-% QUOTE]
[QUOTE

Probabilmente sentenzi in questo modo perché probabilmente non vivi in zone colpite dal sisma e non hai la più pallida idea di quello che abbiamo passato e delle conseguenze che ancora abbiamo addosso.

Da quello che hai scritto in esordio e poi ribadito qui sopra ...eccetto che ora scrivi di essere andata a qualche assemblea.
Ma se vai e non ti preoccupi di quanto "rivelano" allora è come se non ci fossi andata.

Quanto al "pretesto" delle ispezioni per il terremoto l'amministratore non può essere scusato per la mancata presentazione del Bilancio annuale e ancora meno per una mancata convocazione dovuta ad un indirizzo mail sbagliato:
1-la Legge non ammette convocazione via mail generica
2-se non eri presente doveva mandarti il verbale.

In generale vedo un "lassismo" da parte di entrambi ...solo che i problemi rimangono a te.

Sei qui a chiedere consiglio e le critiche sono inevitabili visto che il tuo comportamento è la causa principale del problema ...ed un Giudice ne terrà conto qualora tu intenda iniziare una "causa".


Verba volant ...scripta manent.
Io della parola di tal soggetto non mi fiderei...fagli firmare una dichiarazione dove si assume tale impegno...ma che sia ben precisa.

Dove esattamente NON CE LA FAI A CAPIRE che non sono andata a QUALCHE assemblea ...ma sono esattamente SEMPRE andata a TUTTE le assemblee alle quali sono stata convocata??!
Non credi che prima di sentenziare sia meglio ascoltare o, in questo caso, leggere!?
Nel caso il tuo fosse solo un desiderio di polemica, sei pregato di astenerti di frequentare e/o commentare il mio post.
Grazie

 

[Fift@]

Oramai è così. Trovati un legale e fagli pagare quanto dovuto.

 

[User_3122]

Quindi o i bilanci sono elaborati in modo da non far capire o tu, purtroppo, non hai capito lo stato di morosità del tuo appartamento.

Leggere prima di commentare no eh!?