grazie tovrm sempre attento e disponibile
allora secondo te ora dovrei mandare solo una lettera di messa in mora e sollecito dei pagamenti senza richiedere il rilascio dell'immobile?anche perkè il contratto precedente durava 9 mesi e avrei dovuto comunicare prima della scadenza (gennaio 2013) il rilascio per le mie esigenze di transitorietà, in questo caso, essendosi il contratto tramutato in 4+4 ho diritto lo stesso a richiedere che la villetta mi venga rrestituita per motivi di ristrutturazione?
Fossi in te agirei immediatamente per ottenere la sentenza di sfratto per morosità. Questo non vuol dire che a quel punto i tuoi ospiti se ne andranno, ma solo che tu potrai smettere di pagare le tasse su quanto non incassato ed il rimborso sugli importi già versati in eccesso. Fino ad allora sarai a tenuta a pagare le imposte sul canone dichiarato anche se non incassi... (siamo in Italia, non meravigliarti...)
Quanto al recesso... il locatore può avvalersi della facoltà di recedere dal contratto dandone avviso al conduttore almeno 6 mesi prima della scadenza fissata, mediante lettera raccomandata.
Il recesso del locatore è previsto solo per i casi espressamente previsti dall'art. 3 della Legge 431/98 e precisamente:
1 - quando il locatore intende destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;
2 - quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile all'esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;
3 - quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;
4 - quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;
5 - quando l'immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l'integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso;
6 - quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza giustificato motivo;
7 - quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione.
Attenzione, i motivi devono essere reali. Se non si dà luogo a quanto dichiarato nella disdetta, il conduttore può richiedere un risarcimento pari a 36 mensilità...!!!
se qualcuno di voi ha un fac- simile da indicarmi ve ne sarei grata
e il fatto il contratto sia stato tacitamente rinnovato in 4+4 non necessita cmq di essere registrato all'Agenzia delle Entrate?perkè io ho solo qllo scaduto da maggio 2009 a gennaio 2013..
Ritengo di no, ma credo sia necessario presentare il Mod.69 all'Agenzia delle Entrate in caso di adesione alla cedolare secca, visto che si tratta di rinnovo... (spero tu abbia esercitato l'opzione nel contratto che hai registrato).
tovrm, la prima ipotesi ke tu hai scritto è la + probabile.. gli inquilini hanno già comunicato verbalmente che non intendono pagare piu' nulla e rimarranno in quella casa fino a qndo nn ne troverrano un'altra di pari condizioni che corrisponda alle loro esigenze e sia di loro gradimento qndi presumo che resteranno lì per molto visto che trattasi di famiglia con 3 minori di cui lei è casalinga e lui lavoratore senza reddito documentabile e qndi senza garanzie..ke gliela darebbe una nuova casa specialmente se hanno la possibilità di stare nella mia GRATIS???..
cmq i primi mesi pagavano 700€ anche se sul contratto il canone concordato è 750€ qndi il mio avvocato mi ha consigliato di kiedere le mensilità arretrate per 750€ come da contratto cosa che loro nn saranno mai disposti a fare!
Devi comunque farlo per avviare l'azione di sfratto per morosità (vedi sopra)
ho un solo dubbio, leggendo sul web ho scoperto questa cosa:
è vero ke il nuovo contratto 4+4, in assenza della raccomandata di disdetta precedente del transitorio,ha come mensilità di riferimento non la cifra pattuita dai contraenti nel transitorio ma la cifra calmierata corrispondente al contratto concordato equiparato nelle zone ad alta tensione abitativa?in qst caso l'inquilino sarebbe tenuto a pagare la cifra stabilita dal comune di ardea che forse sarà poco + bassa di 750€ ma sempre + alta di 3 volte la rendita catastale spero!
grazie
Mi sembra una sciocchezza. Nel contratto 4+4 la determinazione del canone è libera.
non ho presentato nessun modello 69 all'Agenzia delle Entrate, ho solo registrato il vecchio contratto scaduto, così mi è stato consigliato di fare per mettermi in regola, poi il fatto ke si rinnovi tacitamente in 4+4 comporta qndi che io dovrò pagarci le tasse anche se nn percepirò nulla di affittto magari per 1 o 2 anni?
