Inquilino moroso, scomparso ed irreperibile

[Fivendra]

Salve a tutti, spero che possiate in qualche modo darmi un consiglio su questo problema che sinceramente non so come affrontare.

Vengo alla questione:

Un mio inquilino dopo 3 mesi d'insolvenza ha tagliato la corda e a quanto abbiamo capito/scoperto dovrebbe essere andato in Francia ed a Parigi precisamente.

Non si fa trovare, il telefonino squilla a vuoto. Solo una volta dopo 1000 tentativi siamo riusciti a trovare la moglie (per telefono) che in un stentato italiano ha detto che ci avrebbe ricontattato, cosa che ovviamente non ha fatto.

Questa persona ci ha fatto inoltre due "regali"

1) ha lasciato nell'appartamento una donna che ospitava negli ultimi giorni "amica di sua moglie" che ovviamente è ancora li anche se in forma del tutto irregolare. Tra l'altro è incinta all'ottavo mese, dunque è una questione anche delicata
2) ha sigillato la sua stanza, portandosi via le chiavi.

Questa stanza è sigillata oramai da 3 mesi e quindi deve essere anche in condizioni igieniche non ottimali.

Che fare dunque?
Vogliamo chiudere con lui, ma non vogliamo spendere inutili soldi per uno sfratto che poi tra questo e quello ci farebbe perdere anche molto tempo, visto che avremmo trovato anche un nuovo inquilino..

 

[acquirente]

non puoi fare altro che lo sfratto.......................in italia non esiste altro modo per riprendersi l'appartamento quando una persona e' morosa ed in questo caso anche irreperibile ma ha dato alloggio ad un'amica incinta.
subito sfratto con lettera A/R all'indirizzo. se la ritira bene............se non la ritira peggio per lui, la procedura va avanti legalmente da sola.
non puoi entrare nella sua stanza sigillata senza prima aver fatto sfratto, sarebbe violazione di domicilio.
ciao

 

[marcella]

Non hai detto se al tuo inquilino hai fatto un regolare contratto di affitto, 4+4, o transitorio 18 mesi, o stagionale, e se lo hai registrato.
Se così fosse, hai diritto di chiedere lo sfratto, e attraverso l'ufficiale giudiziario, come ha fatto una mia amica, puoi sfondare la porta e ripristinarla con nuova toppa.
In caso contrario...se non vi sono contratti, documenti che attestano pagamenti, bhè ....... non esiste alcuna violazione di domicilio tua ma chi è dentro dovrà giustificare a quale titolo.
A quel punto la sfondi tu la porta e cambi la toppa. Informati magari prima da un avvocato... non si sa mai.

auguri

 

[arianna26]

Giusto! ma sarebbe difficile giustificare come mai qualcuno è entrato in casa mia senza che io chiamassi subito la forza pubblica...

 

[marcella]

Anche a me sarebbe difficile trovarmi vis a vis con un'inquilina che non ho mai visto in faccia!
A testimonianza di ciò mi porterei dietro i carabinieri.
Ripeto, è sempre bene parlare con un buon avvocato per capire esattamente la procedura esatta.

So di un tizio che è proprietario di una villa semi distrutta, dove normalmente andavano a pernottare clandestini stranieri.
Un bel giorno, ha fatto murare le porte e le finestre, in attesa appunto di vendere l'immobile.
Se lui ha potuto fare così, immagino che sia possibile poter sfondare la porta del proprio appartamento (con testimone pubblico ufficiale) e cambiare la toppa.
Va solo valutato quali tipi di documenti scritti ci siano in giro. A seconda di cosa, conviene appunto sentire un legale.

 

[Fivendra]

Intanto grazie per le risposte, l'inquilino ha un normale contratto d'affitto stipulato da circa 1 anno e 6 mesi.
Come dicevo è partito da circa 2-3 mesi e non paga da 4. Vorremmo non passare dall'avvocato e per questo cerchiamo di trovarlo per fargli fare una sorta di disdetta, ma non è facile.
L'abusiva non è una cattiva persona e almeno si paga le spese minime come la luce, ma appunto è abusiva ed è un altro problema anche perchè è incinta e mandarla via di punto in bianco è un pó complicato.

Tuttavia volevo capire se oltre alla normale procedura di sfratto esisteva una via più rapida vista la "fuga" dell'inquilino, la mal gestione dell'appartamento, l'abusivismo.....

 

[marcella]

Dipende anche un pò da come hai fatto il contratto.... ad esempio se hai messo come clausola il divieto di subaffitto, se ci sono delle clausole che determinano la risoluzione immediata del contratto...
Ci sono poche alternative.
Comunque, sentire un avvocato non costa molto, ed è sempre consigliabile, piuttosto che andare incontro a problemi dovuti al modo sbagliato di procedere.
saluti

 

[Fivendra]

Si è specificato niente sub affitto, ma come si può dimostrare il sub affitto? Dal punto di vista legale ovviamente, perchè questa potrebbe essere una scappatoia interessante....

 

[marcella]

Probabilmente con testimoni, tipo pubblico ufficiale, che viene con te e insieme verificate con domande e ispezione (normalmente sul contratto è stabilito di diritto dal proprietario poter ispezionare l'appartamento) chi abita effettivamente nell'appartamento. Aggravante, il fatto che non vi abiti più il tuo inquilino, moroso, ma qualcuno di cui nessuno conosce l'identità.
Per legge, come ben sai, il proprietario è responsabile di chi mette in casa propria, e ne deve fare corretta denuncia alla questura, con un modulo chiamato cessione di fabbricato, entro le 48 ore successive all'ingresso in casa dell'ospite o dell'inquilino. Metti che la signorina, incinta, sia una pregiudicata, oppure una clandestina, oppure una ricercata, oppure una minore!!!!!!!!!!! Hai presente in che razza di guai ti ritroveresti dovesse succedere qualcosa?
Oppure questa, metti che si sente male, o che fa un aborto, o che altro non voglio dire... Tu, in caso di denuncia da parte delle autorità, per occultamento di persona ricercata, o per favoreggiamento, cosa gli racconti, che tu proprietario non sapevi nemmeno chi abitasse in casa tua???
Scusa il mio modo un pò rude di esprimermi, ma sto tentando di metterti fretta a cercare consiglio e soluzione.
Molte volte, per non passare da lupo cattivo, si passa da bischeri.
E scusa ancora la toscanata, ma trovo che sia meglio non dar spazio a buonismi e pressapochismi in questo caso.
Domani è martedì, poi c'è il ponte, poi fra poco è pure Natale.... Quanto vuoi aspettare ancora per farti dire che tutti gli avvocati sono in ferie?
Coraggio, non indugiare.

 

[marcella]

Guardati anche questa nuova conversazione: http://www.propit.it/f76/denuncia-occupazione-abusiva-6294/
La cessione di fabbricato dovrebbe averla fatta il tuo inquilino, nel caso in cui avesse subaffittato.
In tal caso la ragazza dovrebbe avere un contratto di subaffitto, e questo puoi verificarlo personalmente.
Se non ce l'ha, allora penso che si possa attribuire titolo di abusivo.
Quello che è certo è che non puoi attendere oltre, altrimenti dalla ragione passi al torto.
buonanotte