Inquilino Moroso - Pignoramento quinto dello stipendio

[stev]

Buongiorno

sono proprietario di un appartamento che intendo affittare con canone di 450 euro al mese. Sono indeciso se concludere un contratto di affitto con una persona che ha presentato una busta paga a tempo indeterminato (1550 euro al mese) ma che vive con moglie (che lavora saltuariamente in nero) e una figlia minorenne.
Avrei alcune domande nel caso dovessi avere problemi con la riscossione dell'affitto:

- Mi risulta che, con un minore in casa, sarebbe impossibile ottenere uno sfratto esecutivo. Questo è sempre vero ?
- Sarebbe possibile, in caso di problemi, chiedere il pignoramento del quinto dello stipendio della persona ?
- Avrebbe senso tutelarsi con una forma di assicurazione quali Affitto Protetto o altri ?

Grazie.
Saluti.

 

[ingros76]

Ciao,
- la presenza del minore non incide sull'esecutività dello sfratto;
- Sarebbe possibile dopo un decreto ingiuntivo emesso dal tribunale dopo procedimento da te promosso, naturalmente sempre che nel frattempo la persona non è stata licenziata ...
- ha senso e te lo consiglio, ma chiedi fidejussioni bancarie e non assicurative.

un saluto

 

[stev]

Ti ringrazio

 

[moskizzo]

Buonasera,

abbiamo appena terminato una causa di sfratto per morosità dell'inquilino che è uscito definitivamento dalla casa. E' già stato fatto anche il decreto ingiuntivo per il recupero del credito relativo ai canoni mensili non pagati del valore di circa 20.000,00€.

Ho da poco scoperto che l'inquilino moroso lavora regolarmente presso una struttura legata all'ASL della regione Lombardia come infermiere professionale e quindi percepisce uno stipendio.

La mia domanda è: come posso fare per pignorare il suo stipendio e in che misura può essere pignorato?

Può essere pignorato anche il suo conto bancario?

In attesa di una Sua gentile risposta, Le porgo cordiali saluti

Luca
p.s. Stiamo iniziando ad avere dei colloqui con potenziali affittuari, potrebbe farmi un elenco delle garanzie da richiedere al futuro inquilino prima di affidargli la casa tipo fideiussione bancaria, assicurazione, deposito cauzionale etc?

 

[Jessica18]

Io invece ti consiglio fideiussione assicurative. Le bancarie sono più difficili da ottenere, e non sempre l'inquilino è d'accordo sul farsi bloccare capitali, senza considerare che le banche le emettono molto più difficilmente rispetto alle assicurazioni. Se hai bisogno di una dritta su chi rivolgerti, io ne conosco una molto buona e testata! 3274032908

 

[moskizzo]

Buongiorno Jessica,

mi dia pure la dritta per la fidejussione assicurativa, l'accetto molto volentieri. Può contattarmi anche in privato su email: luca_vaglica@teletu.i[DOUBLEPOST=1374495294,1374495239][/DOUBLEPOST]l'email non mi risulta, mi scriva pure qui in pubblico, tanto non c'è nulla da nascondere, Grazie mille Luca

 

[Jessica18]

Assirain Servizi Assicurativi. E' di Rho. chiami lo 02.939.09.520.. dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 14.30 alle 18.30. Chieda di Salvatore o Simona e mi nomini, sono un amica e quindi capiranno il riferimento. Son curiosa, mi faccia sapere com'è andata!

 

[lella laria]

Anche la mia inquilina che e' dentro nostro appartamento dal 1 giugno 2015 non ha mai pagato affitto lavora dipendente regolare al pio Trivulzio di milano - il nostro appartamento ad assago siamo alla quinta uscita dell'ufficiale giudiziario da novembre 2016 ...ultima pochi giorni fa rimandata 4 maggio ...ogni volta anche se dovra' pagare lei paghiamo 45 i carab inieri sono oberati di lavoro e a milano ci sono un sacco di sfratti anche la nostra con ultima lettera avvocato siamo a 20000 euro a gennaio...non ha mai pagato lavora marito egiziano lavora...ci hanno detto che ora parte decreto ingiuntivo e pignoramento e la sentenza dovra' pagare tutto fino allultimo giorno che sta dentro l'ho scritta in breve comunque 700+100 di spese non ha mai pagato nemmeno le spese all'amministratore...spero tanto che bloccano la liquidazione soldi in banca pignoramento stipendio perché e' giusto che paga l'affitto per che' lavora....e se noi abbiamo affittato perché abbiamo b isogno come monoreddito certo spero che non sia beneficenza di 2 anni mi spiacerebbe ...ora importante recuperano i soldi ...non mi interessa come e poi la buttano fuori dato che la madre e nello steso paese a 300m da noi...non riusciamo capire perché non vengono tuttelati i piccoli proprietari onesti...se uno non puo' pagare 800 al mese prende una casa + piccola ...questi lavorano e' una vergogna grazie della risposta
ci siamo rassegnati ad aspettare ormai siamo al'ultimo stadio con ufficiale giudiziario l'italia deve ripartire con il lavoro......e' un momento triste per tutti ma anche noi siamo stati sfortunati ....comunque cacciata questa noi la vendiamo perché ci siamo trasferiti in Calabria benissimo scema...poteva stare li bene se era onesta nessuno la cacciava ..se vuole la casa popolare il comune con uno sfratto per morosita' mica gliela da...le conviene andare da mamma e pagare i debiti....
noi speriamo di prendere tutto o e beneficenza 20000 euro pero' girano....
Jessica mi tiri su...grazie....ahe questa sapeva che dovevo fare le chemio al gemelli a roma operazione seno 25 radio e' andata bene e finita ma come monoreddito...e' stata dura ....in questi 2 anni tragici se ne e ' fregata totalmente e andata bene ora me ne frego io ...

 

[uva]

siamo alla quinta uscita dell'ufficiale giudiziario da novembre 2016 ...ultima pochi giorni fa rimandata 4 maggio ...

Ciao @lella laria !
Stamattina ho pensato a te, rispondendo ad una signora che sta affrontando uno sfratto in provincia di Varese.
Lì pare che i tempi siano più brevi, mentre a Milano e provincia occorre più tempo.
Spero che a maggio finalmente tutto si risolva!
Carissimi saluti a te e a tuo marito!

 

[lella laria]

uva il mio tesoro.....siamo un po arrabbiati perché vorremmo andare avanti con la ristrutturazione della casa....pazienza...comunque lo so a milano i carabinieri e' un reparto apposta e hanno tanti sfratti pero' ogni volta paghiamo ....poi paghera' lei 45 euro per i bolli ecc. e l'ufficiale giudiziario fa il verbale va a casa ecc.
da ultima notizia di ieri ...pero' secondo me i miei avv di qui e milan o dovevano fare subito dopo la sentenza la pratica di pignoramento ...ecc
ora ad aprile devono correre fare le opportune verifiche e ultimo stadio pignoramento stipendio noi sappiamo che anche il marito lo vedono andare a lavorare ma essendo egiziano....chi mi dice che i soldi li hanno in egitto dato che non sono sposati e oltretutto lei ha la fortuna del posto fisso ....come ti avevo detto
siamo a gennaio a 20000 ...deve pagare ugualmente l'affitto ogni mese pero' non ha mai pagato le spese di condominio e siamo a 2000 almeno che con gli avvocati parte un pignoramento.....perche' altrimenti siamo sempre io e mio marito che paghiamo
beneficenza ultimo stadio ma se se ne andasse noi abbiamo gia gente che la vuole comprare e l'agenzia....pero' ci blocca sto uff giudiziario.....
invece di tutelare noi tutela loro ...comunque so che assistente sociale le ha detto che si deve vergognare chi lavora e ha uno stipendio deve pagare l'affitto
col comune ha tentato di iscriversi ma le hanno gia' detto che ce una lunga lista
ed e' fortunata con la madre li e la casa popolare ma tanto sta bene da noi la bimba ha la sua cameretta eccecc e noi qui buoni buoni ad aspettare...
mani legate......bloccare amici il fabbro ...e' la quinta volta pazienza
kiss uva ho tirato via il port dal collo tutto bene manca a maggio ultima operazione ristrutturazione"silicone"estetica almeno qui e' andata bene ma quei soldi ce li sta facendo penaer ahahaha prendiamola sul ridere forza