Inquilino moroso irreperibile - causa penale

[Lizzie]

Sono in causa da un anno con l'inquilino che non solo non mi ha riconsegnato l'immobile pur avendo cessato la sua attività, ma si è reso di fatto irreperibile (pur inviando al suo indirizzo di residenza, il postino rimanda tutti gli atti giudiziari al mittente scrivendo che si è trasferito).
Dopo un anno ancora non sono riuscita a notificargli la sentenza di sfratto per morosità. l'ufficiale giudiziario ha tentato di tutto sia recandosi fisicamente presso l'indirizzo di residenza sia lasciando avvisi, o inviando raccomandate ma nulla.
Oggi il mio avvocato mi ha proposto la querela penale perché il mio inquilino di fatto non sta ottemperando a un ordinanza del giudice (rilascio dell'immobile). Questo significa che saranno i carabinieri a cercarlo e convocarlo in caserma, forse con lo spauracchio dei carichi pendenti le chiavi del negozio salteranno fuori.
Sia ben chiaro, io non voglio mandare in galera nessuno, sono pronta a ritirare la querela se la controparte si decide a collaborare, ma così non si può andare avanti.

 

[key]

Veramente e'un caso scuola,nei contratti di locazione Si scrive sempre che quando Il conduttore e'irreperibile fa fede l invio delle raccomandate alla segreteria del Comune di Residenza......
Oggi c'e'la pec da inserire nel contratto,visto che tutte le societa sono obbligate ad averne Una.
Comunque fai bene :querela penale.
Ma se e'irreperibile i carabinieri come lo convocano?
Anche loro inviano raccomandate o lo vanno a cercare a casa..

 

[Gianco]

L'importante è avere il certificato di residenza rilasciato dal comune. Nel momento in cui gli viene notificata una ingiunzione o una raccomandata, anche se non la ritira è come se lo avesse fatto. Pertanto, il Giudice incarica l'Ufficiale Giudiziario a prendere possesso dell'immobile, avvalendosi, se del caso di un fabbro per sostituire la serratura. Evidentemente, fatto il sopralluogo con il verbale e l'inventario di quanto rintracciato sull'immobile, autorizza il proprietario a depositarlo in un magazzino a sua cura e spese. Decorsi i termini, dopo la notifica all'inquilino, della necessità che vada a ritirare i suoi beni, questi possono essere o portati in discarica o venduti, il tutto con l'assistenza del proprio legale. A questo punto non capisco come mai a distanza di tanto tempo non sei ancora riuscita ad entrare in possesso del tuo locale.

 

[eleonora buda]

A questo punto non capisco come mai a distanza di tanto tempo non sei ancora riuscita ad entrare in possesso del tuo locale.

Infatti la cosa è strana,anche a me è successa la stessa cosa, sentenza di sfratto 30/04, decorsi 30 giorni il 31/05 ho risolto la pratica rientrando in possesso dell'immobile.
Indipendentemente dal fatto che il conduttore si rende irreperibile, il Giudice incarica l'Ufficiale Giudiziario il quale in presenza della Polizia e di un fabbro smonta la serratura e la sostituisce.

 

[key]

Alt
Parliamo di negozi,quindi societa.
I cambiamenti all interno di Una societa possono essere infiniti.
Anche cambiare la sede legale in Lussemburgo.
Pertanto meglio svincolare la notifica dalla sede legale e optare per Il Comune

 

[Nemesis]

Parliamo di negozi,quindi societa.

Da che cosa si dedurrebbe che il conduttore sia una società?

 

[happysmileone]

Si deduce da qui :
"Sono in causa da un anno con l'inquilino che non solo non mi ha riconsegnato l'immobile pur avendo cessato la sua attività,"
si scrive che ha cessato l'attivita'.
Fonte: Inquilino moroso irreperibile - causa penale | propit.it - Forum per la Casa
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[happysmileone]

... potrebbe anche essere una Ditta Individuale ma sicuramente l'immobile non dovrebbe essere ad uso abitazione.

 

[Gianco]

Ho riletto la richiesta di Lizzie, tutto si può intuire tranne che si tratti di una società. A lei la fornitura della delucidazione.

 

[Nemesis]

Ho riletto la richiesta di Lizzie, tutto si può intuire tranne che si tratti di una società.

Infatti. Se si trattasse di una società, avrebbe (forse) fatto riferimento all'irreperibilità del suo legale rappresentante.