Inquilino moroso, devo visionare l'appartamento a causa di problemi di perdite d'acqua e lui si rend

[sparkangel]

Buongiorno,
Sono proprietaria di un appartamento affittato, il vicino del piano sottostante ha lamentato delle perdite d'acqua, che io ho potuto constare derivano dal mio bagno. Ho provato a contattare l'inquilino diverse volte (anche xke' a tuttora non ho ricevuto il canone di affitto del mese precedente), il n. di cellulare che mi ha fornito non e' abilitato, non ho avuto riscontro alle comunicazioni scritte lasciate nella cassetta della posta e nonostante sia andata a suonarle il campanello si rifiuta di parlarmi.
Volevo appunto chiedervi un parere; nel contratto e' scritto che posso visionare l'appartamento previo comunicazione, ma in questo caso se l'inquilino si rifiuta di farmi entrare posso procedere forzatamente? Posso staccare l'utenza dell'acqua intestata a me? Inoltre se dovessi cambiare serratura a cosa vado incontro considerando che l'appartamento in questione servirebbe a un famigliare di linea diretta che si trova in situazione di difficoltà? Scusate le tante domande e grazie a chi risponderà.

 

[Adriano Giacomelli]

Forse sei fortunata, non puoi sicuramente fare violazione dell'appartamento, ne cambiare la serratura, ne considerarlo inadempiente per una mensilità, non versata. Potrebbe essere in vacanza?
Ma partendo da questi presupposti e considerato che ci sono delle perdite d'acqua, se anche solo moderatamente gravi, hai il diritto di preavvisare, nella buca lettere che provvedi a staccare l'utenza per non aggravare i danni all'immobile tuo e del confinante. Lascerai il tuo cellulare e quando ti chimarà cercherai di fare l'accesso per la presa conoscenza dei danni e dei lavori necessari alla riparazione.

 

[sparkangel]

Forse sei fortunata, non puoi sicuramente fare violazione dell'appartamento, ne cambiare la serratura, ne considerarlo inadempiente per una mensilità, non versata. Potrebbe essere in vacanza?
Ma partendo da questi presupposti e considerato che ci sono delle perdite d'acqua, se anche solo moderatamente gravi, hai il diritto di preavvisare, nella buca lettere che provvedi a staccare l'utenza per non aggravare i danni all'immobile tuo e del confinante. Lascerai il tuo cellulare e quando ti chimarà cercherai di fare l'accesso per la presa conoscenza dei danni e dei lavori necessari alla riparazione.

Quindi se io stacco l'utenza non posso essere perseguibile giusto?

 

[Adriano Giacomelli]

Si tratta di farlo con dovuta maniera, devi scrivere e imbucare una lettera cortese dove spieghi che non sei riuscito a contattarlo e che il timore di danni peggiori ti ha spinto a prendere tale precauzione. Spiegherai che hai bisogno di accedere con personale qualificato per visionare il problema.

 

[sparkangel]

Si tratta di farlo con dovuta maniera, devi scrivere e imbucare una lettera cortese dove spieghi che non sei riuscito a contattarlo e che il timore di danni peggiori ti ha spinto a prendere tale precauzione. Spiegherai che hai bisogno di accedere con personale qualificato per visionare il problema.

Quindi se io stacco l'utenza non posso essere perseguibile giusto? So x certo che non e' in vacanza xke' i vicini la vedono e quando sono passata e suonato il campanello ho visto che aveva le chiavi inserite ... quindi deduco che di rifiuta di vedermi. Un'altra cosa, nel caso l'inquilina Si mostrasse collaborativa e volesse il riallacciamento dell'acqua io sono obbligata a provvedere? E chi sostiene le spese di riallacciamento? grazie!

 

[Adriano Giacomelli]

Non devi staccare l'utenza, questo è reato, puoi chiudere il generale dell'acqua. Comunque al mondo si sta con i modi opportuni, bisogna sempre avere un comportamento irreprensibile anche e soprattutto con chi non li ha. Quindi soppesa bene i passi che vai a fare, diversamente fai per vie legali.

 

[sparkangel]

Dovessi chiudere il generatore penso che l'inquilino lo riaprirebbe senza difficoltà, infatti avevo dei dubbi in merito alla chiusura forzata delle utenze. Cmq mi rivolgerò all'avvocato x velocizzare i tempi e contenere le perdite. Volevo sapere se qualcuno ha già avuto un'esperienza del genere e cosa succede nel caso di cambio di serratura forzato da parte del proprietario ...cosa potrebbe prevedere la legge in questo caso. Grazie

 

[Gianco]

Tu non puoi cambiare la serratura, sarebbe violazione di domicilio.
Come fai a sapere che l'inquilino era in casa ed aveva le chiavi inserite? lo si può sapere solo tentando di infilare le chiavi dal lato opposto.

 

[sparkangel]

No, non ho le chiavi xke' l'inquilino in questione, appena entrato ha cambiato serratura, ho intravisto le chiavi nella toppa

 

[Gianco]

ho intravisto le chiavi nella toppa

?