Inquilino e spese di manutenzione ordinaria

[Ornella Cerini]

Chiedo consiglio su come gestire una richiesta di parente di ex inquilino.
Anni fa l'inquilino mi chiese se fosse possibile sistemare il bagno, rendendolo più accessibile al genitore anziano che di lì a poco si sarebbe trasferito da lui. Accettai perch
Dal geometra fu protocollata la richiesta dei lavori con elenco completo delle opere che vi si sarebbero svolte.
In pieno svolgimento lavori, mentre l'inquilino si era momentaneamente trasferito in casa dell'anziano genitore, mi perviene la richiesta verbale di poter posare un secondo pavimento su quello esistente per renderlo esteticamente più moderno. Obbietto che la ritengo una spesa superflua ed inutile e non acconsento.
A questo punto l'inquilino mi comunica che, visto che il contratto è stato rinnovato di recente di altri otto anni e che a lui piace vivere lì, farà tutto a sue spese senza chiedermi alcun rimborso a patto che la proprietà non aumenti l'affitto per la durata di tutto il contratto. Il tutto con accordi verbali. Dopo pochi mesi dalla fine dei lavori, purtroppo l'inquilino è deceduto, il contratto è stato chiuso e rifatto di sana pianta al genitore che nel frattempo aveva portato lì residenza e domicilio. Ho mantenuto in essere lo stesso affitto e il patto verbale di non aumentarne l'importo. La situazione di salute dell'anziano genitore probabilmente propenderá presto per una soluzione a lui più congeniale.
È di questi giorni la sua richiesta, quando lascerà l'alloggio, di un rimborso delle spese fatte a suo tempo e pagate da suo figlio.
Mi chiedo: quali obblighi ho io nei confronti di questa persona?

 

[BJMAKER]

Nessuno

 

[uva]

visto che il contratto è stato rinnovato di recente di altri otto anni

Forse si trattava del rinnovo quadriennale (non di 8 anni) di un contratto 4 + 4.

Il tutto con accordi verbali.

Se sono intercorsi solo accordi verbali (che tu comunque hai rispettato) non vi è nulla di scritto.
Quindi ora il nuovo inquilino intestatario di un nuovo contratto di locazione non può avanzare alcuna pretesa in nome e per conto di quello precedente, indipendentemente dal fatto che fosse il figlio purtroppo deceduto.

 

[Ornella Cerini]

Forse si trattava del rinnovo quadriennale (non di 8 anni) di un contratto 4 + 4.


Se sono intercorsi solo accordi verbali (che tu comunque hai rispettato) non vi è nulla di scritto.
Quindi ora il nuovo inquilino intestatario di un nuovo contratto di locazione non può avanzare alcuna pretesa in nome e per conto di quello precedente, indipendentemente dal fatto che fosse il figlio purtroppo deceduto.

Sì, trattasi di contratto 4+4.

 

[vittorievic]

È di questi giorni la sua richiesta, quando lascerà l'alloggio, di un rimborso delle spese fatte a suo tempo e pagate da suo figlio.

Sai il genitore è tra le persone che, se residente nell'appartamento, può continuare nell'affitto dell'appartamento preso dal figlio. In questa situazione il padre avrebbe potuto chiedere il rimborso delle spese sostenute visto il tuo benestare e sopratutto la mancanza nel contratto della clausola che i costi dei miglioramenti apportati all'unità immobiliare, eseguiti con il benestare del proprietario, ma pagati dal conduttore, rimangono nella disponibilità del proprietario senza che questo sia tenuto ad alcuna forma di rimborso.
Tu hai scritto che hai chiuso il vecchio contratto e ne hai stipulato uno nuovo, con l'inquilino già dentro all'appartamento; il fatto che la cifra dell'affitto sia rimasta identica a quella del vecchio contratto è ininfluente ai fini della continuità del contratto, quello che importa è che il padre non avesse ancora la residenza nell'appartamento quando sono stati fatti i lavori. In questo caso lui non può accampare alcun diritto per i lavori eseguiti dal figlio; lui la casa la presa in affitto con il pavimento già rifatto.
Se tu avessi il pelo sullo stomaco, visto che non c'è alcun accordo scritto, potresti dire che ti sei trovata davanti al fatto compiuto: tu hai solo commissionato i lavori per adeguamento del bagno alla normativa dell'abbattimento delle barriere architettoniche; la pavimentazione l'ha fatta posare, e l'ha pagata, l'inquilino senza la tua autorizzazione scritta; che tu avresti voluto chiederne la rimozione ed il ripristino allo stato originale ma che non hai potuto per il decesso dell'inquilino.

 

[Ornella Cerini]

Sai il genitore è tra le persone che, se residente nell'appartamento, può continuare nell'affitto dell'appartamento preso dal figlio. In questa situazione il padre avrebbe potuto chiedere il rimborso delle spese sostenute visto il tuo benestare e sopratutto la mancanza nel contratto della clausola che i costi dei miglioramenti apportati all'unità immobiliare, eseguiti con il benestare del proprietario, ma pagati dal conduttore, rimangono nella disponibilità del proprietario senza che questo sia tenuto ad alcuna forma di rimborso.
Tu hai scritto che hai chiuso il vecchio contratto e ne hai stipulato uno nuovo, con l'inquilino già dentro all'appartamento; il fatto che la cifra dell'affitto sia rimasta identica a quella del vecchio contratto è ininfluente ai fini della continuità del contratto, quello che importa è che il padre non avesse ancora la residenza nell'appartamento quando sono stati fatti i lavori. In questo caso lui non può accampare alcun diritto per i lavori eseguiti dal figlio; lui la casa la presa in affitto con il pavimento già rifatto.
Se tu avessi il pelo sullo stomaco, visto che non c'è alcun accordo scritto, potresti dire che ti sei trovata davanti al fatto compiuto: tu hai solo commissionato i lavori per adeguamento del bagno alla normativa dell'abbattimento delle barriere architettoniche; la pavimentazione l'ha fatta posare, e l'ha pagata, l'inquilino senza la tua autorizzazione scritta; che tu avresti voluto chiederne la rimozione ed il ripristino allo stato originale ma che non hai potuto per il decesso dell'inquilino.

Effettivamente così è stato: i lavori sono terminati a luglio e il genitore vi ha preso residenza in settembre.
Grazie infinite per le esaurienti precisazioni.