Inquilini ritardatari nel versamento del canone: che fare?

[dorsia]

Buongiorno a tutti,
sono proprietaria di un'immobile affittato con un contratto 4+4 a una giovane coppia: io abito in un'altra città, e il canone di locazione mi viene versato tramite bonifico.
Per i primi due/tre mesi tutto è andato liscio, poi hanno iniziato a ritardare sempre di più i versamenti: ad oggi ancora aspetto il canone di febbraio, marzo e aprile, e tutte le mensilità precedenti, da luglio 2013 ad oggi, mi sono state versate con uno/due mesi di ritardo. Però, in effetti, sono state pagate.

Da contratto loro sono tenuti a versare il canone entro il 15 del mese, per venire incontro alle loro esigenze abbiamo concordato via mail di fare il versamento entro il 31, ma questo limite non viene mai rispettato.

Quello che vorrei capire è innanzitutto se posso tecnicamente definire questi inquilini morosi, oppure no: di fatto mi arrecano un danno continuo e violano i patti del contratto, ma non credo che siano intenzionati a non pagare più, semplicemente prendono il tutto molto sottogamba.
Come posso procedere? Mi blocca il fatto che attraverso un periodo economicamente instabile e di fatto rivolgermi a un avvocato rappresenta un costo che non posso affrontare.
Avete suggerimenti?

Grazie mille

 

[jerrySM]

Come posso procedere? Mi blocca il fatto che attraverso un periodo economicamente instabile e di fatto rivolgermi a un avvocato rappresenta un costo che non posso affrontare.

Se tu stessa affermi che non è loro intenzione non pagare ma prendono la cosa "sotto gamba" cioè con molta calma, prova a parlargli ricordandogli di essere più puntuali nei pagamenti del canone.
A volte una telefonata vale più di mille avvocati.

 

[lazialia79]

E' successo anche a me, purtroppo successivamente non hanno più pagato del tutto!
Se non reagissero alle telefonate di sollecito (a me non rispondevano neppure al telefono!!) per fargli capire che non è il caso di prendere la cosa "sottogamba" puoi mandare questo modello di raccomandata:

RACCOMANDATA A/R

Spett.li Sigg.ri XXXXXXX

OGGETTO:

Contratto di locazione unità immobiliare posta in XXXXX

Data inizio contratto: XXXXXX

Registrazione: Ufficio del Registro di XXXXX

Io sottoscritta XXXX in qualità di locatore dell'appartamento di cui in oggetto devo purtroppo constatare che sino ad oggi non risulta ancora pervenutomi l’importo dovutomi corrispondente al canone di locazione del mese di XXXX il cui termine di pagamento è scaduto lo scorso XXX PER UN TOTALE DI XXX EURO
Sono pertanto costretta a formalizzare la presente affinchè mi facciate pervenire ENTRO E NON OLTRE 15 giorni dalla data della presente la somma di EURO XX tramite bonifico bancario in favore del c/c bancario intestato a XXXXX
In caso contrario sarò mio malgrado costretta ad avviare la procedura legale di sfratto per morosità e ad addebitarvi gli interessi di mora.

Vi ricordo altresì che la data fissata per il pagamento del canone è il XXXX

Nel caso abbiate già provveduto al pagamento si prega di non tenere conto della presente.

Certa comunque della Vostra correttezza e confidando in un disguido, porgo distinti saluti.

 

[massandro6]

Sfratto, sempre sfratto, fortissimamente sfratto. Per pararsi, ossia a guadagno di tempo.

 

[arciera]

Prima di sparare la sentinella grida un chi va la'! Ci si presenta e si spiega il problema proprio...che proprio non ce la si fa a sostenere i ritardati pagamenti. Li si deve bene sensibilizzare. Concordo con jerrySM. Solo successivamente si passa alle minacce. Il foglio presentato qui sopra e' perfetto.

 

[bolognaprogramme]

Non si possono considerare morosi, perchè comunque pagano, quindi la minaccia di sfratto lascia il tempo che trova...

Ottimo il consiglio di parlargli bonariamente e spiegargli che la propria sussitenza dipende dal loro pagamento...

 

[lazialia79]

Non si possono considerare morosi, perchè comunque pagano, quindi la minaccia di sfratto lascia il tempo che trova...

Io sapevo che in caso di mancato pagamento il conduttore moroso è tenuto a corrispondere, oltre al canone, anche gli interessi legali o di mora, se previsti nel contratto.
Nel caso in cui il conduttore accumuli un ritardo nel pagamento del canone superiore ai venti giorni dalla scadenza della rata, il locatore può chiedere la risoluzione del contratto ai sensi dell’articolo 1455 codice civile.
Questo il senso della "minaccia"di sfratto.

 

[arciera]

certo....ad essere fiscali. Se si vuole buttarli fuori. Se non si vuole perchè in fondo poi pagano e basta solo convincerli (educarli pian pianino) ad essere puntuali, allora il procedimento è diverso

 

[AZALEA]

Prima di minacciare lo sfratto, io proverei con la persuasione. Bisognerebbe poi capire se hanno problemi economici o no e, pagamenti a parte, vedere come tengono l'appartamento.
Dialogo comunque, prima di intraprendere un'azione da cui poi è difficile tornare indietro e molto costosa.

 

[User_15726]

normalmente sulla stipula del contratto di locazione viene riportato un punto e/o un'articolo dove risulta la data entro il quale il locatario deve versare il compenso mensile e eventuali interessi annui se questo non venisse rispettato; consiglio una A/R dove si comunica che con il mancato pagamento puntuale come contratto, verranno conteggiati gli interessi secondo legge.
Buona vita