Inquilini non fanno manutenzione ordinaria

[basty]

per questo i contratti devono essere minuziosi

Questo, ... purtroppo, contraddice quanto prima suggerivi/ipotizzavi

Non credo che il locatore sia obbligato a farlo, anche se, dopo 30 anni e, soprattutto, se il conduttore fosse una persona corretta e puntuale nei pagamenti, potrebbe anche provvedere lui.