Inquilini irrispettosi possibile sfratto ?

[Luigi Criscuolo]

Inoltre la nipote ha diritto di subentrate a lei nel contratto al momento della morte della nonna in quanto convivente.

si ma fino alla fine del contratto poi deve lasciare libero l'appartamento.

 

[Rina Scita]

Ragazzi ho parlato col mio avvocato per chiarire i dubbi.
Trovo risposte discordanti su internet ed anche nel forum.
Secondo lui non ha alcun dovere di comunicarmi la presenza del compagno della nipote e della nipote per ottenere la residenza.
Inoltre la nipote ha diritto di subentrate a lei nel contratto al momento della morte della nonna in quanto convivente.
Quindi in pratica "sarei" fregato

Nulla ti vieta però di risolvere il contratto alla scadenza anche se la nipote volesse subentrare alla morte della zia .

 

[uva]

ē stato dato in locazione 20 anni fa alla famiglia di mia zia.

Nelle mie risposte precedenti ho dato per scontato che questo vecchio contratto di locazione sia stato regolarmente registrato nel momento della stipula, poi periodicamente rinnovato con le dovute comunicazioni all'Agenzia delle Entrate.
Se così non fosse, la situazione si complica (come ha osservato @Luigi Criscuolo )

 

[Gianco]

Per quanto riguarda la residenza della nipote: a me risulta che quando una persona si reca in Comune per iscriversi all'anagrafe dei residenti deve dimostrare di detenere legalmente un'abitazione.

A casa mia, risiede con me un parente senza che abbia dimostrato di avere alcun titolo, tranne la mia accettazione.

 

[Dimaraz]

Vedo un po" di confusione...concordo con quanto ha detto l'avvocato interpellato.
La nipote è parente della locataria e può costituire un unico gruppo famigliare con la nonna.
Non abbisogna di permessi o clausole su contratto.

Quanto al cane...più che ovvio debba seguire le norme e prevedere le precauzioni.
In difetto prima si minaccia denuncia poi si procede.

 

[Nemesis]

La nipote non è proprietaria di quella casa, e non è intestataria di un contratto di locazione

Ma è ospite della conduttrice.
Quindi la sua occupazione di quell'abitazione non è abusiva, e in base a un titolo valido. L'ufficiale di anagrafe non deve accertarsi che vi sia anche il consenso del proprietario oltre a quello della conduttrice. Proprietario che non può opporsi a detta ospitalità.

 

[uva]

Proprietario che non può opporsi a detta ospitalità.

Questo è vero.
Ma io resto della mia opinione, che avevo espresso quando avevamo discusso della nullità del divieto di ospitalità non temporanea.
E cioè che queste "ospitalità" spesso sono in realtà sublocazioni e/o comodati, in violazione di precise clausole contrattuali.
L'argomento era stato approfondito qui:
Locazioni abitative: è nullo il divieto di ospitalità non temporanea

 

[uva]

A casa mia, risiede con me un parente senza che abbia dimostrato di avere alcun titolo, tranne la mia accettazione.

Continui ad insistere su questo argomento.
Copio e incollo la risposta, con la quale concordo pienamente, che ti ha dato recentemente @Nemesis:

Ti avevo già risposto tempo fa su questione identica. La tua esperienza si riferisce a epoca precedente l'entrata in vigore dell'art. 5 del D.L. n. 47/2014, che è rubricato "Lotta all'occupazione abusiva di immobili. Salvaguardia degli effetti di disposizioni in materia di contratti di locazione".

in questa discussione (post n. #54):
Senza documenti cittadino italiano

 

[Gianco]

Il fatto che mi riguarda è del 2015/2016.

 

[Luigi Criscuolo]

Ma è ospite della conduttrice.
Quindi la sua occupazione di quell'abitazione non è abusiva, e in base a un titolo valido. L'ufficiale di anagrafe non deve accertarsi che vi sia anche il consenso del proprietario oltre a quello della conduttrice. Proprietario che non può opporsi a detta ospitalità.

secondo me una cosa è il diritto del conduttore di ospitare nella casa affittata una o più persone che rimangono residenti altrove. Un'altra cosa è il diritto del conduttore di acconsentire ad un ospite di spostare la residenza nell'appartamento che ha locato.
Il proprietario non può opporsi sia alla ospitalità temporanea, anche di lungo termine, e sia allo spostamento di residenza accordata dal conduttore nell'appartamento preso in affitto. Tuttavia ritengo che in qualità di proprietario debba essere tenuto al corrente se qualcuno, estraneo al contratto di affitto, fissa la residenza nel suo appartamento. Si potrebbe verificare il caso (già successo con gli extra comunitari) che 10/12 persone ottengano la residenza nello stesso appartamento (che magari è di 65 mq).