Inizio lavori deliberati senza regolare assemblea

[giomar]

Buongiorno a tutti,
avevo gia' fatto cenno a questo problema con altra discussione, Ovvero che non ero stato convocato, ad una assemblea, per decidere su dei lavori di ristrutturazione dell'immobile, nel quale, anche se cambia poco, ho i millesimi piu' alti di tutti gli altri condomini
Ho solo ricevuto successivamente, tramite raccomandata, la richiesta della mia quota parte
Il motivo della mancata convocazione lo ignoro, non sono in contrasto con alcuno e, tra l'altro, non ci abito.
Stamattina iniziano i lavori, tutto in perfetta regola con autorizzazioni comunali e varie
Che faccio?
Devo comunicare qualcosa a qualcuno per cautelarmi da qualcosa?
Grazie e buona giornata a tutti

 

[Franci63]

Che faccio?
Devo comunicare qualcosa a qualcuno per cautelarmi da qualcosa?

Dipende dalla tua posizione verso questi lavori e da quanto tempo è passato.

Se sei d'accordo (o almeno non sei contrario) sull'esecuzione dei lavori non devi fare nulla,se non continuare a pagare le spese relative.
Se invece sei contrario e non hai ricevuto la convocazione ,hai 30 giorni di tempo dal ricevimento del verbale per chiedere l'annullamento della delibera.
Non è chiaro se la raccomandata con richiesta della tua quota sia un verbale a tutti gli effetti o no.

In ogni caso non devi cautelarti da nulla;se non intendi impugnare i lavori procederanno come se tutto si fosse svolto regolarmente con la tua presenza .
Hai chiesto spiegazioni all'amministratore sul mancato invio della convocazione ?
Controlla almeno se ha il tuo indirizzo giusto per evitare che capiti ancora.

 

[giomar]

Ciao Franci,
ho ricevuto solo, per raccomandata, un conto spese che faceva riferimento a quanto concordato in una assemblea alla quale non fui convocato. Non c'e' un amministratore.
La comunicazione l'ho ricevuta da un condomino.

 

[Franci63]

Se la discussione precedente è quella di qualche mese fa,come ho letto,sono scaduti i termini per impugnare.Quello che hai ricevuto assomiglia molto ad un verbale,anche se un po' "a tarallucci e vino";d'altronde ,senza amministratore,le questioni condominiali sono risolte in modo più artigianale,di solito.
Ma non hai specificato se da allora hai comunicato qualcosa ai tuoi co-condomini.
Almeno per il futuro dovrebbero sapere che ti devono avvisare quando si riuniscono.

 

[giomar]

no, non ho fatto nulla. Ho archiviato la documentazione e basta. Sai che faccio? Impugno ora. Ora stanno "toccando" cio' che e' anche mio. Io non credo si debba impugnare una richiesta di denaro scaturita da un illecito comportamento. Sbaglio?
Ed aggiungo, all'assemblea non ho partecipato perche' non convocato, neanche verbalmente.

 

[Franci63]

Credo siano abbondantemente scaduti i termini per impugnare,i trenta giorni.
Inoltre,anche se impugnassi,possono in ogni momento rifare l’assemblea convocandoti,e approvare di nuovo la stessa delibera a maggioranza.
Secondo me devi solo pretendere che per il futuro ti avvisino.

 

[giomar]

Allora Francia

Se la discussione precedente è quella di qualche mese fa,come ho letto,sono scaduti i termini per impugnare.Quello che hai ricevuto assomiglia molto ad un verbale,anche se un po' "a tarallucci e vino";d'altronde ,senza amministratore,le questioni condominiali sono risolte in modo più artigianale,di solito.
Ma non hai specificato se da allora hai comunicato qualcosa ai tuoi co-condomini.
Almeno per il futuro dovrebbero sapere che ti devono avvisare quando si riuniscono.

Allora, Francis, ti ringrazio. Cio' che hai scritto mi ha dato l'imput per andare a documentarmi sulle leggi che regolano questa cosa.
Effettivamente, anche se sei tratta di un verbale fatto a "tarallucci e vino" tendente al "pizza e fichi" effettivamente andava impugnato entro i 30 giorni.
MA! (ergo! cit. Toto' in "letto a tre piazze)
Il fatto che io non sia stato convocato e che i condomini deliberanti rappresentavano, si la maggioranza dell'assemblea, ma non il 50% del valore dell'immobile (la maggior quota e' la mia) secondo me cambia le carte in tavola.

 

[giomar]

Credo siano abbondantemente scaduti i termini per impugnare,i trenta giorni.
Inoltre,anche se impugnassi,possono in ogni momento rifare l’assemblea convocandoti,e approvare di nuovo la stessa delibera a maggioranza.
Secondo me devi solo pretendere che per il futuro ti avvisino.

sicuramente non mi hanno convocato poiche', comunque, parliamo di una spesa non esagerata. E' solo per principio..

 

[Franci63]

Il fatto che io non sia stato convocato e che i condomini deliberanti rappresentavano, si la maggioranza dell'assemblea, ma non il 50% del valore dell'immobile (la maggior quota e' la mia) secondo me cambia le carte in tavola.

Effettivamente se non hanno i 500 millesimi non li avranno mai,senza di te.Ma questo vale per il futuro,se ti troverai nella necessità di impugnare altro nei termini corretti.
Per la delibera vecchia i 30 giorni per l’impugnazione sono passati, e la delibera ora è valida,anche se presa senza convocarti e senza le maggioranze prescritte.
Credo sia necessaria per il futuro una miglior forma di comunicazione tre te e i co-condomini,per evitare questi problemi,tutto sommato di non grande entità.

 

[Franci63]

sicuramente non mi hanno convocato poiche', comunque, parliamo di una spesa non esagerata. E' solo per principio..

Non è un motivo per non convocarti.
Provvedi per il futuro e fai presente che impugnerai ogni spesa se non ti convocheranno.
Per il passato......è passato.