Ingrandire una finestra o trasformarla in porta finestra per accedere ad una copertura a terrazzo

[fabino]

Chiedo un supporto tecnico sulla seguente questione: il mio stabile ha un unico ingresso, ma è costituito da tre corpi di fabbrica collegati tra loro da ballatoi. Uno di essi ha un solo piano (anziché due) e la sua copertura è a terrazzo anche se la licenza prevede un tetto inclinato, Quel terrazzo è a livello del mio appartamento e su esso si affaccia una mia finestra che vorrei ampliare o trasformare in porta finestra per accedere al terrazzo. Quest'ultimo, essendo una componente- sfalsata - del tetto dell'edificio è condominiale? Cosa devo fare per evitare problemi? Grazie per il vostro supporto. Fabiano

 

[Alessia Buschi]

Ciao,
Se la licenza o titolo prevede che la copertura sia un "tetto" allora non puoi trasformare la tua finestra in una porta finestra per accedervi, in quanto è vietata la trasformazione DA PARTE DI UN CONDOMINO, del tetto in una terrazza a livello per il proprio uso esclusivo, perchè facendo funzione di copertura, viene alterata la destinazione d'uso condominiale. Dovresti vedere se è stata fatta una modifica che trasformi il tetto in terrazza a livello perchè in questo caso la terrazza a livello è di esclusiva proprietà del contiguo alloggio, quindi il tuo. A quel punto la trasformazione della finestra la potresti fare. Comunque ilmio consiglio è quello di sentire l'amministratore e controllare il regolamento condominiale cosa dice a proposito.
Spero di esserti stata utile.

 

[Andrea Sini]

Beh, se la licernza prevede un tetto inclinato bisogna verificare perché è stato eseguito un lastrico piano e in ogni caso mi fa presupporre che il lastrico sia condominiale. La proprietà di detto lastrico deve derivare da un atto notarile. Si potrebbe pensare ad un uso esclusivo di un singolo di un bene comune, deliberato in assemblea.
Non so se ho capito bene la situazione e se la mia risposta può essere d'aiuto.
Andrea