Ingiunzione di pagamento delle spese di condominio

[asialuna]

finalmente qualche buona notizia!!!

 

[arianna26]

Se il condòmino moroso conosce la legge, può creare parecchi problemi al condominio.
Vi consiglio finchè è possibile, di cercare un accordo stragiudiziale, conteggiando nell' accordo anche le spese legali (Esempio: pratica legale costo ipotizzato 1.200 euro, sconto al condòmino sulle spese condominiale da pagare 600 euro = risparmio netto per il condominio 600 euro)

Dunque se io avessi un debito verso il condominio per, diciamo 1500 euro, potrei dopo esser stata chiamata in giudizio, uscirne pagandne 100. ho capito bene? e poi per gli altri 1400 cosa avviene? mi aiuti a capire?

 

[asialuna]

alla luce di quanto detto da adimecasa....fortunatamente non è così!! ma adime saprà spiegare meglio di me...

 

[adimecasa]

le spese condominiali non hanno niente a che vedere con le spese per morosità della locazione, pertanto se sei proprietario di un immobile sei perseguibili con una ingiunzione di pagamento giudiziale, e la trattativa di concessioni diversa stanno nel credito cioè il condominio e il debitore moroso, che in caso di persistenza il giudice può mandare in asta l'immobile del condominio.

 

[tovrm]

le spese condominiali non hanno niente a che vedere con le spese per morosità della locazione, pertanto se sei proprietario di un immobile sei perseguibili con una ingiunzione di pagamento giudiziale, e la trattativa di concessioni diversa stanno nel credito cioè il condominio e il debitore moroso, che in caso di persistenza il giudice può mandare in asta l'immobile del condominio.

Per favore adimecasa,
rileggi quello che scrivi e scrivi con meno fretta. Apprezzo il tuo voler contribuire alla discussione, ma non capisco un'acca del contenuto...
Grazie

 

[GianfrancoElly]

Io avevo chiesto se un condomino (non affittuario) era moroso per le spese condominiali era costretto a pagare dopo l'ingiunzione del Tribunale. Il mio amministratore e Antonio Azzaretto dicono di no. Ademicasa dice di sì. Chi ha ragione? Grazie (sperando di non perderci in discussioni inconcludenti)

 

[adimecasa]

Risposta x tovrm, semplice e sempre pronto, il POST era INGIUNZIONE DI PAGAMENTO delle spese di condominio, un ingiunzione x spese condominiali non è come un ingiunzione x morosità nelle locazioni, il GIUDICE nei confronti dei morosi x le locazioni accetta con un acconto la sospensione in presenza di un decreto di pagamento e da delle dilazioni di pagamento. nei confronti dei morosi delle spese condominiali non da proroghe o paghi o scatto il sequestro dell'immobile stesso tutto qui, se non ti è chiaro, col prossimo post vedrò di impegnarmi di più, e di rubare più tempo al mio lavoro ciao:daccordo:

 

[tovrm]

se non ti è chiaro, col prossimo post vedrò di impegnarmi di più, e di rubare più tempo al mio lavoro ciao:daccordo:

Assolutamente chiaro, adesso, e credo anche a beneficio di tutti gli altri. Non ti chiedevo di rubare tempo al lavoro (non mi permetterei), ma solo di esprimerti in maniera comprensibile. :daccordo:

Nel tuo post leggo 2 spunti interessanti:
1- Locazioni (da approfondire magari in specifico forum) - quanto può durare, nelle locazioni, il «giochino» dell'acconto? Il mancato rispetto dei termini delle dilazioni concesse dal giudice ha effetti immediati oppure il locatore è soggetto a ricatto perenne dell'inquilino moroso? Io credo, ma attendo conferma, che il giochino dell'inquilino vale se il debito contratto si mantiene entro una mensilità, altrimenti si può agire per la risoluzione del contratto ed aprire una procedura di sfratto.
2- Condominio - ci sono dei parametri, quale ad esempio il valore del debito, al raggiungimento dei quali scatta il sequestro dell'immobile o questa procedura viene attivata anche per inadempienze poco significative (magari alcune centinaia di Euro)? Immagino ci debba essere una proporzione tra il valore del debito e quello dell'immobile. Magari prima scatta il sequestro di mobili o della macchina...

 

[GianfrancoElly]

Risposta x tovrm, semplice e sempre pronto, il POST era INGIUNZIONE DI PAGAMENTO delle spese di condominio, un ingiunzione x spese condominiali non è come un ingiunzione x morosità nelle locazioni, il GIUDICE nei confronti dei morosi x le locazioni accetta con un acconto la sospensione in presenza di un decreto di pagamento e da delle dilazioni di pagamento. nei confronti dei morosi delle spese condominiali non da proroghe o paghi o scatto il sequestro dell'immobile stesso tutto qui, se non ti è chiaro, col prossimo post vedrò di impegnarmi di più, e di rubare più tempo al mio lavoro ciao:daccordo:

Perciò quello che ha detto Antonio Azzaretto "Se il condòmino moroso conosce la legge, può creare parecchi problemi al condominio. Vi consiglio finchè è possibile, di cercare un accordo stragiudiziale, conteggiando nell' accordo anche le spese legali (Esempio: pratica legale costo ipotizzato 1.200 euro, sconto al condòmino sulle spese condominiale da pagare 600 euro = risparmio netto per il condominio 600 euro)" non è vero?

 

[Antonio Azzaretto]

La "verità" in fondo è solo un punto di vista.

A mio giudizio è meglio iniziare una causa legale soltanto se non si ha nessun' altra strada praticabile.

Le vie legali sono lunghe, tortuose e complicate.

Ad esempio (tanto per iniziare) il decreto ingiuntivo per recupero dei crediti condominiali comprende solo i crediti scaduti.
Ossia la parcella dell' avvocato (salata!), non è compresa nel decreto e arriva dopo.
Questa spesa incrementerà il conguaglio del condòmino moroso, il quale probabilmente non pagherà il conguaglio.

Inoltre, la trattativa tra l' avvocato e il condòmino moroso dove finisce?

Capita che il condòmino stipuli un accordo scritto, controfirmato dall' avvocato, di un rientro a rate del debito verso il condominio.

....tutti contenti, ....l' amministratore incassa le prime rate pattuite con l' avvocato, poi più nulla.

Il decreto ingiuntivo è passato, e il debito è ancora lì da pagare.

....ma poi c' è anche il seguito della storia:

Il decreto ingiuntivo viene notificato, il condomino non paga e non si oppone.

....allora che si fa:

E' necessario iniziare gli atti esecutivi con un pignoramento del bene di proprietà del condomino.
Se tutto va bene (...il "se" è d' obbligo perchè non è detto che la proprietà sia libera da vincoli e sia tutta di proprietà del condòmino debitore), è necessario ottenere l' atto di pignoramento che va registrato (ossia si deve andare dal Notaio, che per questi servizi si fa pagare).

Dopo si può iniziare la procedura che porterà alla vendita del bene immobile pignorato (potrebbero passare degli anni).

....intanto la gestione condominiale prosegue, altre rate condominiali maturano, e il condòmino prosegue a non pagare.