Informazioni riguardo all'uso esclusivo perenne

[qwerty]

Buongiorno e grazie in anticipo per la consulenza.
Vorrei conoscere la differenza fra registrazione e trascrizione del regolamento condominiale a riguardo del futuro acquisto di un immobile con pertinenze esclusive esterne (giardino e posti auto).
Attualmente il regolamento condominiale è registrato ma non trascritto. Mi interessa sapere se l'uso esclusivo perenne del giardino e dei posti auto dell'immobile che vorrei acquistare viene legittimato soltanto in caso di trascrizione oppure è già garantito dalla semplice registrazione.

Grazie
Stefano

 

[Dimaraz]

La "registrazione" indica che il Regolamento è depositato ed opponibile a terzi.

La "trascrizione" indica che il Regolamento (o parti di esso) è riportata negli atti di acquisto (rogiti).

Il richiamo ad un RdC contrattuale registrato o la "trascrizione" nel Rogito impegna e vincola il nuovo Condomini (acquirente).

 

[Nemesis]

La "trascrizione" indica che il Regolamento

È trascritto nei registri immobiliari, a cura del conservatore.

 

[Dimaraz]

È trascritto nei registri immobiliari, a cura del conservatore.

Se l'utente distingue fra "registrazione" e "trascrizione" fa uso del linguaggio "volgare" dove talvolta i termini coincidono o sono "a rovescio".

@qwerty, che si presenta come professionista, sta tempestando il web con tale domanda senza chiarire nello specifico cosa intenda.

 

[qwerty]

Intanto grazie per la celere risposta.
Non sto "tempestando il web di domande", ho fatto la stessa domanda su tre forum diversi sperando di ottenere più informazioni possibili. Non sapevo che i membri di questo forum fossero presenti anche in altri siti web.
Cerco di spiegare qual'è il problema.
L'immobile che vorrei acquistare fa parte di un condominio. Il condominio è formato da edifici diversi. Tutti gli edifici erano in origine di proprietà di un'unica persona che nel corso degli anni li ha venduti quasi tutti. Il proprietario originale era anche l'amministratore di condominio e a tutt'oggi si ritiene ancora tale anche se è stato esonerato dall'incarico.
A causa di litigi con gli altri inquilini questa persona ha detto che non firmerà mai la trascrizione del regolamento condominiale perché in disaccordo con il contenuto. Dopo varie vicissitudini l'unica cosa che i condomini sono riusciti ad ottenere è stata una delega per la registrazione del nuovo regolamento condominiale.
Quindi, a questo punto l'amministratore ha registrato il regolamento ma di sicuro non potrà trascriverlo per i motivi precedenti.
La mia domanda è questa:
un immobile può avere l'uso esclusivo e perenne del giardino antistante e dei posti auto perché questo è scritto nel regolamento condominiale REGISTRATO oppure l'uso esclusivo è tale soltanto se il regolamento viene TRASCRITTO?
Se acquisto l'immobile con il regolamento registrato e non trascritto avrò l'uso esclusivo oppure no?
Grazie

 

[plutarco]

Ecco uno spunto di riflessione. Lascio a te tutte le eventuali deduzioni:

Registrazione e Trascrizione

notaipiniestucchi.it

 

[Dimaraz]

A causa di litigi con gli altri inquilini questa persona ha detto che non firmerà mai la trascrizione del regolamento condominiale perché in disaccordo con il contenuto

Sei ancora "avaro" di spiegazione e la questione appare ingarbugliata.

Se esisteva un Regolamento redatto dal costruttore/proprietario originario dell'intero complesso ed è stato specificato e/o allegato nei vari rogiti o "trascritto" (nel senso ufficiale del termine) indicando diritti di uso esclusivo di parti comuni questo è e rimane valido al pari di qualsiasi altra regola che incide nei diritti del singolo o di beni comuni.

Parli di un "nuovo" Regolamento che però non viene approvato (e firmato) da tutti i proprietari.
Questo comporta che potrà valere e/o modificare solo quelle norme di carattere "regolamentare" (esempio gli orari di silenzio o di uso di aree o impianti comuni etc.).
Il vecchio Regolamento rimarrà valido solo per le parti "contrattuali" (esempio uso esclusivo, divieti di cambio di destinazione, criteri di riparto etc.)

PS.
Trovo inutile la "registrazione" di un Regolamento Condominiale Assembleare visto che la sua "datazione" è comprovata dalla data di delibera.

 

[plutarco]

Viene spontaneo chiedersi perché questo condomino non voglia procedere. Lui deve ricordarsi che attualmente gli appartamenti non sono tutti di sua proprietà con conseguenti regole da rispettare...

 

[Dimaraz]

Viene spontaneo chiedersi perché questo condomino non voglia procedere. Lui deve ricordarsi che attualmente gli appartamenti non sono tutti di sua proprietà con conseguenti regole da rispettare...

@qwerty non ha spiegato in concreto quali siano le modifiche che vorrebbero introdurre.

Magari chi si oppone viene leso in un suo diritto ... oppure lo fa per ritorsione per la perdita della carica/autorità che pensava di conservare finché in vita.

 

[Luigi Criscuolo]

Ma sull'atto di proprietà di chi ti vende l'appartamento cosa c'é scritto? Perché quello che a te interessa è che giardino e il posto auto siano pertinenze ad uso esclusivo dell'appartamento. Non c'è bisogno di specificare perenne. Dovresti vedere cosa è riportato presso la ex conservatoria dei Registri Immobiliari le cui registrazioni, cioè trascrizioni, sono considerate probanti il titolo di proprietà.

Tutti gli edifici erano in origine di proprietà di un'unica persona che nel corso degli anni li ha venduti quasi tutti. Il proprietario originale era anche l'amministratore di condominio e a tutt'oggi si ritiene ancora tale anche se è stato esonerato dall'incarico.

mi sembra che siate un supercondominio. Quando scrivi che l'amministratore è stato esonerato vuoi significare che non gli è stato rinnovato l'incarico? Ma quanti condomini ci sono nelle palazzine? Se in ogni palazzina ci sono 9 proprietari dovreste averne uno per palazzina più l'amministratore del super condominio; dovreste eleggere anche un rappresentate per palazzina che partecipi alle assemblee del supercondominio. Potreste anche nominare un amministratore esterno che amministri sia il Supercondominio che le singole palazzine così estromettete chi vorrebbe continuare a gestire il supercondominio.