Informazione sul comportamento dell' amministratore

[condobip]

Sono perfettamente d'accordo sul presentare i documenti al rendiconto, ma non credo sia ammissibile che a scadenze più o meno fisse i condomini chiedano delle copie in maniera totalmente gratuita o pagamento della solo fotocopia, tanto più che il pagamento è previsto dal Codice Civile.
Sono invece d'accordo sul cercare e nominare un'altro amministratore il quale non chieda nulla in più per questo servizio, previsto (come detto) a pagamento, oppure stabilire nell'assemblea di nomina un eventuale gratuità e/o costo a forfait.
Altra soluzione potrebbe essere il ricorso al Giudice motivando bene la causa, poi sarà lo stesso Giudice a valutare se o no l'amministratore ha diritto a questo, (come detto previsto dalla Legge).

 

[jac0]

...nei doveri dell'amministratore ci dovrebbe essere l'obbligo di portare tutta la documentazione necessaria alle verifiche durante l'assemblea. Quindi anche gli estratti conto del conto corrente del condominio. Le copie sono a carico del condominio. Se l'amministratore porta solo un documento del bilancio non può chiedere, compenso se un condòmino si reca presso il suo studio per verificare documenti che lui non ha portato in assemblea. Se il condòmino chiede fotocopie l'amministratore può chiedere che gli vengano pagate ma il prezzo corrente massimo è di 0,2 euro IVA COMPRESA non certo 1,0 euro più IVA. Credo che l'attengiamento di questo amministratore sia improntato per dissuadere i condòmini ad andare presso il suo studio. E questo, secondo me, è già un motivo sufficiente per liquidarlo. Se non vuole che i suoi amministrati lo controllino cambi lavoro ci sono tante attività dove non c'é gente che bazzica tra i piedi.
Proprio perché non ci venivano consegnate le copie degli estratticonto, nel condominio in cui abito, abbiamo approvato per anni bilanci nei quali l'amministratore face degli strani bonifici facendo girare denaro tra i condomìni che lui amministrava. Ce ne siamo accorti quando è sciovolato sulla classica buccia di banana: il pagamento di lavori straordinari che non veniva effettuato nonostante il regolare versamento delle quote.

Qualche giorno prima dell'assemblea l'ammi deve esibire i documenti alla base del consuntivo e quant'altro, dopo può rifiutarsi di farlo.
Il condominio deve avere un conto corrente.

 

[Luigi Criscuolo]

Sono invece d'accordo sul cercare e nominare un'altro amministratore il quale non chieda nulla in più, per questo servizio previsto (come detto) a pagamento,

scusa ma quando un professionista si propone per fare l'amministratore di un condominio quali sono i servizi che offre a cambio del compenso richiesto? Mandare gli avvisi di pagamento delle spese condominiali, pagare i fornitori e fare due assemblee una per la gestione ordinaria ed una per il riscacldamento?
Forse è il caso che specifichi quali sono le sue prestazioni nella lettera di incarico al momento della nomina e non appellarsi al c.c. per rimpinguare il proprio introito, sostenendo che determinate attività sono un optional solo perché non inserite nelle prestazioni concordate.

 

[jac0]

scusa ma quando un professionista si propone per fare l'amministratore di un condominio quali sono i servizi che offre a cambio del compenso richiesto? Mandare gli avvisi di pagamento delle spese condominiali, pagare i fornitori e fare due assemblee una per la gestione ordinaria ed una per il riscacldamento?
Forse è il caso che specifichi quali sono le sue prestazioni nella lettera di incarico al momento della nomina e non appellarsi al c.c. per rimpinguare il proprio introito, sostenendo che determinate attività sono un optional solo perché non inserite nelle prestazioni concordate.

L'amministratore è tenuto a fare un'offerta particolareggiata. Ciò che non vi compare non si paga: in dubio pro reo.

 

[condobip]

Sono d'accordo nel stabilire da ben principio cosa compete all'amministratore fare o non fare e quante assemblee sono stabilite e quali compiti spettano per il compenso pattuito, ma non tutti lo fanno e non tutti i condomini lo richiedono e se questo non si fa, purtroppo vale quanto viene stabilito dal Codice Civile (compiti, responsabilità e spese), ed in caso di contenzioso, o si sostituisce l'amministratore, oppure si ricorre al Giudice, non credo ci siano altre soluzioni.

 

[jac0]

Sono d'accordo nel stabilire da ben principio cosa compete all'amministratore fare o non fare e quante assemblee sono stabilite, ma non tutti lo fanno e non tutti i condomini lo richiedono e se questo non si fa, purtroppo vale quanto viene stabilito dal Codice Civile (compiti, responsabilità e spese), ed in caso di contenzioso, o si sostituisce l'amministratore, oppure si ricorre al Giudice, non credo ci siano altre soluzioni.

Non ho mai sentito di un amministratore che si presenta ad un condominio senza un'offerta. Non c'è bisogno che gli venga chiesta, la fanno loro d'ufficio.

 

[Plutonia]

Come ho evidenziato anche nella pratica sulla ripartizione dell'acqua fredda, anche il mio amministratore l'ha tirata per le lunghe ma alla fine mi ha fatto mettere davanti agli occhi a cura della sua segretaria una montagna di fatture, bollette, estratti etc. invitandomi a cercare ciò che mi interessava a fronte del pagamento di 20 centesimi per fotocopia. (se hai tempo leggi sul forum i diversi pensieri sul tema).
Per quanto riguarda le banche nessuna ha ancora attivato sistemi per consentire la viasualizzazione degli estratti se non tramite amministratore, altro tema già evidenziato e legato a pw etc.
Caro diabolikky69 benvenuto nel girone infernale dei Don Chisciotte vs Amministratori

 

[JERRY48]

oppure quello che mi viene inviato a casa è a mie spese, perchè l'amministratore non può fare altrettanto? T'immagini se io correntista mi recherei in banca con i fogli bianchi?

Questo delle banche è un altro tasto dolente, è risaputo lo "strozzinaggio" delle banche e le spese superflue che ci fanno pagare, ora ci si "ficcano" anche gli amministratori?
E' "neonata" un'altra lobby?
P.S. (mi recassi in banca, quando sbaglio io correggimi pure non mi offendo)

 

[condobip]

Non ho mai sentito di un amministratore che si presenta ad un condominio senza un'offerta. Non c'è bisogno che gli venga chiesta, la fanno loro d'ufficio.

Si certo la fanno l'offerta, non c'è dubbio ma alle volte si "dimenticano" di inserire tutte le clausole relative al comportamento ed ai compiti previsti e si limitano a indicare la quota per u.i.
Tutto il resto è già previsto dal Codice Civile, dall'art. 1129 in poi.

 

[mapeit]

Io non voglio prendere le difese né fare l'avvocato degli amministratori di condominio, però mi sembra che nel caso in questione si vada proprio a cercare il pelo nell'uovo.
Se un amministratore non disciplinasse in un qualche modo l'accesso al suo studio per l'esame dettagliato dei documenti da parte di chi ne ha diritto, si troverebbe gli uffici invasi da condòmini vociferanti e invadenti che frugano dappertutto.
Giusto pertanto che egli faccia pagare il tempo che lui o la segretaria perdono per reperire e mettere a disposizione di chi la chiede, ma in maniera ordinata e programmata, detta documentazione su appuntamento.
Ovviamente se ciò che chiede è equo.