Info sottoscrizione contratto locazione in attesa che si liberi l'immobile

[mapeit]

E' una proposta di locazione che, in pratica, diventa obbligatoria per il locatore trascorsi 30 giorni senza che egli l'abbia rifiutata. Quindi non sembra passibile di invalidità.

 

[uva]

6. Vincoli delle parti

E' legittimo che il promissario locatore si riservi la facoltà di recedere dal preliminare.

Però non mi sembra corretta questa parte:

con il solo obbligo di restituire la somma di € .... ricevuta a titolo di caparra penitenziale.

Se recede chi ha ricevuto la caparra penitenziale (in questo caso il locatore) deve restituire il doppio alla controparte:

Art. 1386 codice civile - Caparra penitenziale

Se nel contratto è stipulato il diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di corrispettivo...

www.brocardi.it

 

[uva]

il promissario locatore, nella sua qualità di proprietario potrà recedere

Forse è più opportuno stabilire la "multa penitenziale" che il promissario locatore si impegna a pagare al promissario conduttore in caso di recesso.

Il recedente può versare il corrispettivo in via anticipata, nel qual caso esso si configura come caparra penitenziale (1386 c.c.) ovvero al momento del recesso ed in tal caso esso costituisce multa penitenziale (1373 3, c.c.).

Art. 1373 codice civile - Recesso unilaterale

Se a una delle parti è attribuita la facoltà di recedere dal contratto, tale facoltà può essere esercitata...

www.brocardi.it

Non è detto che un potenziale conduttore accetti questa formula.
Perché lo lascia nell'incertezza di locare l'immobile, e di incassare la "multa penitenziale" se il locatore recede senza pagargliela spontaneamente.

Consiglierei a @mogheghe di consultare un avvocato prima di stipulare il preliminare di locazione con quella clausola.

 

[basty]

le parti concordano che non sarà addebitato il canone dei giorni non goduti ?

Non la ritengo una clausola opportuna, per motivi fiscali; la differenza tra preliminare (non registrato) e contratto (da registrare) sta proprio nella elasticità del primo e rigidità del secondo.

Se registri il contratto con locazione decorrente da data Xxx poi dovrai dichiarare come reddito anche le mensilità abbuonate.

 

[mogheghe]

GRAZIE A TUTTI