Buonasera a tutti,
la situazione che si è profilata nel mio appartamento è piuttosto ingarbugliata (nonostante un parere legale che non mi ha convinto) e spero che qualcuno più esperto della materia e del forum possa darmi delle indicazioni. I fatti.
Nell'ottobre 2010 il condominio, stante persistenti infiltrazioni presso l'attico del mio vicino, delibera nonostante il periodo poco favorevole il rifacimento del lastrico solare della palazzina. Io vista la situazione disagiata del condomino voto a favore in assemblea. Un inciso, ho terminato solo due anni fà i lavori di ristrutturazione nel mio appartamento e questo era immacolato prima dei lavori. Durante questi ultimi la ditta opera anche il rifacimento del massetto, così causa le abbondanti precipitazioni, si verificano infiltrazioni in quasi tutti gli ambienti di casa mentre la vibrazione dei martelli pneumatici con i quali viene eliminato il vecchio massetto provoca danni alle intonacature del soffitto e di alcuni stucchi presenti in un abiente di casa. Ovviamente ho denunciato all'Amministratore ed al Direttore dei Lavori la situazione con email e telegramma. Sono seguiti sopralluoghi dei due e della ditta appaltatrice. Evidenzio che ne il DL ne l'Amministratore hanno provveduto a fare nulla dicendomi che sarebbe stato necessario attendere per il ripristino la fine dei lavori. Le cose sono andate avanti sino alla settimana scorsa quando questi sono terminati. Ora non si capisce bene chi deve rispondere dei danni. E' uno scarica barile tra Amministrazione condominiale e ditta. Io intanto vivo una situazione molto disagiata visto che ho dovuto smontare la cucina e visto che le muffe sono ovunque e mia moglie è allergica e sta male quando è in casa. La scorsa settimana è finita in ospedale per una crisi respiratoria ! L'avvocato mi ha suggerito di far svolgere prima una perizia giurata e poi richiedere al Tribunale un ATP. Ma mi chiedo perchè debba sobbarcarmi queste ulteriori spese oltre le astronomiche rate che pago al condominio per i lavori svolti ed i danni subiti, che per inciso da preventivo di alcune ditte che ho chiamato superano le prime. L'amministratore non aveva il dovere di porre in essere atti conservativi delle parti comuni e disporre quanto necessario per impedire il verificarsi del danno e/o mitigarlo agendo anche sulla ditta appaltatrice ?
Vi prego di darmi qualche indicazione. Ho costituito in mora il condominio ma ora non so bene con chi prendermela e cosa fare.
Grazie
la situazione che si è profilata nel mio appartamento è piuttosto ingarbugliata (nonostante un parere legale che non mi ha convinto) e spero che qualcuno più esperto della materia e del forum possa darmi delle indicazioni. I fatti.
Nell'ottobre 2010 il condominio, stante persistenti infiltrazioni presso l'attico del mio vicino, delibera nonostante il periodo poco favorevole il rifacimento del lastrico solare della palazzina. Io vista la situazione disagiata del condomino voto a favore in assemblea. Un inciso, ho terminato solo due anni fà i lavori di ristrutturazione nel mio appartamento e questo era immacolato prima dei lavori. Durante questi ultimi la ditta opera anche il rifacimento del massetto, così causa le abbondanti precipitazioni, si verificano infiltrazioni in quasi tutti gli ambienti di casa mentre la vibrazione dei martelli pneumatici con i quali viene eliminato il vecchio massetto provoca danni alle intonacature del soffitto e di alcuni stucchi presenti in un abiente di casa. Ovviamente ho denunciato all'Amministratore ed al Direttore dei Lavori la situazione con email e telegramma. Sono seguiti sopralluoghi dei due e della ditta appaltatrice. Evidenzio che ne il DL ne l'Amministratore hanno provveduto a fare nulla dicendomi che sarebbe stato necessario attendere per il ripristino la fine dei lavori. Le cose sono andate avanti sino alla settimana scorsa quando questi sono terminati. Ora non si capisce bene chi deve rispondere dei danni. E' uno scarica barile tra Amministrazione condominiale e ditta. Io intanto vivo una situazione molto disagiata visto che ho dovuto smontare la cucina e visto che le muffe sono ovunque e mia moglie è allergica e sta male quando è in casa. La scorsa settimana è finita in ospedale per una crisi respiratoria ! L'avvocato mi ha suggerito di far svolgere prima una perizia giurata e poi richiedere al Tribunale un ATP. Ma mi chiedo perchè debba sobbarcarmi queste ulteriori spese oltre le astronomiche rate che pago al condominio per i lavori svolti ed i danni subiti, che per inciso da preventivo di alcune ditte che ho chiamato superano le prime. L'amministratore non aveva il dovere di porre in essere atti conservativi delle parti comuni e disporre quanto necessario per impedire il verificarsi del danno e/o mitigarlo agendo anche sulla ditta appaltatrice ?
Vi prego di darmi qualche indicazione. Ho costituito in mora il condominio ma ora non so bene con chi prendermela e cosa fare.
Grazie
