Infiltrazioni garage da giardini sovrastanti

[arciera]

Ci si deve rifare a questo Articolo 1125. Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.
Ovvero, l' impermeabilizzazione la si paga in parti uguali, il resto a seconda il bisogno di ciascuno.
Mi dispiace, per quanto riguarda l'assicurazione, nonc'e niente da fare. Non paga se non in presenza di tubirotti o similari. Mai per interventi di ristrutturazione.

 

[Luigi Criscuolo]

Ci si deve rifare a questo Articolo 1125. Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto.
Ovvero, l' impermeabilizzazione la si paga in parti uguali, il resto a seconda il bisogno di ciascuno.
Mi dispiace, per quanto riguarda l'assicurazione, nonc'e niente da fare. Non paga se non in presenza di tubirotti o similari. Mai per interventi di ristrutturazione.

Non sono sicuro che il 1125 sia applicabile perchè, secondo me, l'articolo citato si riferisce ad appartamenti o comunque locali. In questo caso il sopra è un giardino non un locale.
Anche secondo me l'assicurazione, sia del condominio che del proprietrio, non interverrà perché il danno sembra originato da un difetto costruttivo o "vizio occulto".
Stipulare una nuova assicurazione, essendo già a conoscenza del difetto, porterà solo a spendere inutilmente i soldi per il premio: è come se una persona che ha avuto una quadrupla sostituzione aorto-coronarica facesse una assicurazione contro la morte per problemi cardiaci: se dovesse accadere il fatto l'assicurazione, prima di pagare, chiede la cartella anamnesi del morto e non paga.
Se il difetto è imputabile al costruttore, nella impossibilità di chiedergli i danni, è possibile che le spese per il rifacimento della impermabilizzazione dei giardini venga ripartita in parti uguali tra tutti i condomini.

 

[arciera]

Se la legge fosse riferita agli appartamenti la suddivisione sarebbe ben altra. Ovvero il danno causato da una rottura di tubi, in mancanza di una assicurazione che qui pagherebbe, sarebbe tutto a carico del proprietario del piano di sopra. Ma proprio tutto. L'articolo e' perfetto per questo caso in cui si tratta di volte e solai. E' questo. Per l'assicurazione, ripeto ancora una volta, non esiste assicurazione che assicura questo tipo di danni. I palazzi altrimenti si ristrutturerebbero gratis!

 

[Luigi Criscuolo]

Se la legge fosse riferita agli appartamenti la suddivisione sarebbe ben altra.

Mi permetto di insistere. Non ho citato solo appartamenti ma anche i locali.

Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento

Se non mi sbaglio c'è scritto "pavimento" non terra con erba.

 

[arciera]

Questo da che mondo e' mondo e' l'articolo che si utilizza per questo tipo di danni e ripartizioni delle spese. Così facendo ai proprietari dei box o del garage spetta il ripristino dei soffitti, o volte, e a loro volta assieme ai proprietari del piano di sopra, in questo caso come tanti altri il prato o giardino, l'impermeabilizzazione, e se non c'e' il pavimento da ripristinare, il rifacimento del prato o quel che decideranno.

 

[arciera]

A proposito, non vi sono altri articoli, vi sarebbe il 1127, ma quello si riferisce a lastrici solari ed in quel caso la ripartizione sarebbe stata un terzo accollato al piano di sopra e due terzi a colori i quali sono ricoperti. (e' un piano checche' si voglia obiettare, anche se prato, non un lastrico ne' appunto un appartamento che troverebbe la spesa completamente a suo carico)

 

[deltafox27]

Eccomi qui,

ho contattato il costruttore che mi ha confermato che è fallito, quindi non possi rivalermi su di lui.
Inoltre ho chiesto se ha pagato in anticipo un assicurazione decennale, mi ha detto che deve controllare ma dubita in quanto le faceva annuali.

Inoltre vorrei specificare meglio i danni, il mio appartamento è strutturato da un piano terra con giardino di proprietà con garage sottostante.
Ho fatto valutare il danno da un mio amico e mi ha detto che non è così automatico che la macchia che si è creata nel mio garage sia dovuto al giardino in quanto in corrispodenza sopra al garage ho il bagno.

Inoltre mi ha confermato con certezza che dal giardino vi sono perdite perchè dal soffitto dei locali garage (essendo spazio comune) bisogna verificare da quale giardino è il problema, quindi tirare i giardini uno ad uno, oppure potrebbe essere un problema di tutti.

Come dovrei agire?
Per la mia parte privata?
E per la parte in comune?, in quanto una volta che si interviene lo si fa a livello globale.

 

[arciera]

mi sembra che ti è stato risposto a sufficienza. Se il danno viene dal bagno è responsabile il proprietario del bagno. Se il danno viene da uno scarico della colonna condominiale è responsabile il condominio, se il danno viene da un giardino condominiale o privato interviene l'art. del codice civile n° 1125. Non ha importanza se il garage è coinvolto come condominiale o privato (box e area comune): la ripartizione è decisa dall'articolo 1125 (vedi mio post più sopra)
certo che per te cambia perchè se è colpa tua pagheresti di più che se fosse un problema condominiale in ogni caso, per la parte condominiale interviene il condominio per le parti private coinvolte, i privati

 

[deltafox27]

La polizza fabbricati o l’eventuale mia polizza personale potrebbe coprirmi almeno i costi per la ricerca del guasto???

 

[arciera]

l'assicurazione, se il danno dipende da una rottura, dovrebbe coprire tutto. anche il soffitto. ricerca e riparazione del guasto. se vi sono due polizze bisogna che ti attivi e che tutt'e due le assicurazioni siano immediatamente a conoscenza del danno perchè, i furbetti, si rifanno ad un articolo di legge che, dicono, impone ad ogni assicurazione di intervenire e se una assicurazione non viene coinvolta l'altra, dicono le assicurazioni, può rallentare e anche non pagare perchè non si sa, dicono! sic!, in quale proporzione dovrebbe intervenire.