Infiltrazioni e causa legale contro immobiliare Aiuto e Cosigli. Grazie

[NovellaC]

Carissime Arianna e Tamara,
il geometra e tecnico già recuperati (step primo compiuto ) valutazione loro già fatta.

Ho scritto all'amministratore chiedendo se è possibile far rientrare la mia casistica (infiltrazione nel mio balcone e nel soffitto inquilitto piano sotto al mio) nell'azione legale condominiale (alla quale però il CTU ha già emesso sentenza per far fare i lavori in parte all'impresa costruttrice ed in parte all'immobiliare appaltatrice). La richiesta è derivata dal fatto che l'infiltrazione proviene da un perdita della canalina di scolo dell'acqua piovana che discende dal testo ed entra in primis nel mio balcon proseguendo nelle due abitazioni a me stottostanti. Sto cercando di carire le foto per mostrarvi tutto quanto ma sembra che la cosa non riesce.

Oggi, dato che l'amministratore non mi risponde, avevo intenzione di non attendere oltremodo e scrivere all'immobiliare chiedendo che venga a fare un sopraluogo in presenza dei miei tecnici.

Ma cooscendoli, credo che non faranno una piega e non si degneranno neppure di rispondermi.

fatemi sapere se riuscite a vedere le immagini. sono tre foto jpg.

grazie ancora 9

 

[tamara]

purtroppo le foto non si vedono. Comunque la questione è semplice: se la causa delle tue infiltrazioni (quelle del tuo appartamento e terrazzo) sono da addebitarsi a vizi di costruzione del tuo appartamento/terrazzo dovrai adire il tribunale per un ATP da sola, purtroppo. Dalle relazioni che hanno fatto i tecnici da te interpellati dovrebbe emergere qual'è la causa. Le relazioni dei tuoi tecnici di parte le dovrai allegare al ricorso per ATP (il tuo avvocato comunque ti suggerirà la cosa migliore da fare). Prima ancora dell'atp lo stesso avvocato sicuramente proverà ad inviare una lettera chiedendo la risoluzione del problema.

 

[NovellaC]

vediamo se così si vedono.. mi sento un'interdetta...
non capisco...
ad ogni modo sta sera appena arrivo a casa scrivo direttamente dalla mia posta privata all'immobiliare e vediamo se rispondono se fanno qualcosa o che.. dopo di che vedrò come agire e nel caso interpellare un avvocato..

ma cavoli pure le spese legali devo pagare... nuuuuu

vediamo se così si vedono.. mi sento un'interdetta...
non capisco...
ad ogni modo sta sera appena arrivo a casa scrivo direttamente dalla mia posta privata all'immobiliare e vediamo se rispondono se fanno qualcosa o che.. dopo di che vedrò come agire e nel caso interpellare un avvocato..

ma cavoli pure le spese legali devo pagare... nuuuuu

Aggiunto dopo 4 minuti :



ora si vedono?

 

[salvo cervino]

se è possibile far rientrare la mia casistica (infiltrazione nel mio balcone e nel soffitto inquilitto piano sotto al mio) nell'azione legale condominiale

Tu fai parte del condominio e se il condominio ha intrapreso un'azione legale avrà deliberato e quindi tu dovresti essere a conoscenza.

azione legale condominiale (alla quale però il CTU ha già emesso sentenza per far fare i lavori in parte all'impresa costruttrice ed in parte all'immobiliare appaltatrice

Il CTU non emette sentenze è un ausilio del giudice dal punto di vista tecnico, se c'é una sentenza é del giudice o non c'é, perchè se c'è una sentenza del giudice per vizi di costruzione o di esecuzione o incuria o di diversa natura è tutto più semplice, ti risparmi un'azione cognitiva che è propedeutica per impiantare una causa che poi non è detto che si faccia ma si può portare in conciliazione, e mi pare che in questo stesso sito c'è un forum a tal proposito.

Aggiunto dopo 31 minuti :

ma cavoli pure le spese legali devo pagare...

Senza soldi non si canta messa, dicono qua dalle mie parti ma mi sembra che così è da qualsiasi parte,

 

[NovellaC]

Allora
per la prima parte evidentemente non avrai letto la parte precedente della discussione (richiesta di pareri) e quindi non mi dilungo oltre perchè già ampiamente descritto sopra
per la seconda tua risposta chiedo venia se non son stata precisa quanto un avvocato, non lo sono. ma il concetto è che il ct ha depositato la sua perizia (relativa alle parti comuni) e IL GIUDICE ha dato suo parere come sopra già descritto
INFINE per la terza simpaticissima risposta mi ricollego alla prima. Ovvero credo tu non abbia letto precedentemente. So benissimo e sottolineo benissimo anche io che senza soldi non fai nulla. Grazie era proprio il parere che mi serviva sai...
ma qui ribadisco quanto già scritto primo. DATO CHE a mio dire il danno che sto subendo è 1 dovuto a errore progettuale 2 pessimi lavori di esecuzione 3 inerente a parte comune ... ecco che mi sorgeva spontanea la domanda se non fosse quindi possibile far rientrare la mia parte enlla causa condominiale.

ti ho trovato scortese e maleducato, quando io stavo solo cercando dei pareri e non essere giudicata, da una persona tanto saccente.

Scusami se ti davano tanto fastidio le mie richieste... potevi evitarti tali sgradevoli appunti per nulla utili tra l'altro.

ma grazie lo stesso

 

[salvo cervino]

Grazie era proprio il parere che mi serviva sai...

Ma dai era una battuta per sdrammatizzare ma lungi da me volerti offendere, magari mi dirai che era una battutaccia e te ne do atto. Vediamo se riesco a farmi perdonare: vedi se riesci a procurarti quanto ha scritto il CTU e se poi c'è un disposto del giudice. Tieni conto che quanto ti ho detto sulla conciliazione é una buona strada perchè i tempi sono velocissimi, le spese poche e se riesci a procurare quei documenti ed è come penso io non ti faranno andare neanche in conciliazione. Sono un po rompi lo so e me lo riconosco ma tutto sommato sono sempre disponibile nei confronti di tutti. Un caro saluto
Salvo

 

[NovellaC]

GRAZIEEE... certo che accetto il tuo modo di farti perdonare anzi... è che son così giù per questa cosa e sto affrontando tutto da sola dall'acquisto al mutuo alla gestione e ai problemi... insomma sono demoralizzata.
allora tornando alla problematica... ecco ho tutto perchè fin da subito ho rotto per avere tutto per iscritto. Sicchè mi son fatta mandare la perizia anche del ctp e del ctu tutto quanto per mail e tutto depositato in tribunale
pare che si siano già pronunciati e a seguito di ciò è stata indetta assemblea staordinaria il 14/7. a fronte di ciò è stato detto che si sarebbero dovuti incontrare (l'amministratore che è anche avv. e immobiliare e costrutt.) per trovare una soluzione transattiva. Ciò non è successo.
Il giudice ha specificatamente dato delle indicazioni in merito ai lavori e ha specificatamente richiesto che si potesse trovare una soluzione transattiva fra le parti.
E va bene per le parti comuni ma non per il mio terrazzo di 20 mq che totalmente un pasticcio di infiltrazioni. Ho già fatto fare una perizia dal mio geometra e se solo riuscissi a caricare le foto capiresti il danno e la mia demoralizzazione...
ci riprovo dal mac di casa a caricarli.. vediamo se riesco...

Aggiunto dopo 1 :

GRAZIEEE... certo che accetto il tuo modo di farti perdonare anzi... è che son così giù per questa cosa e sto affrontando tutto da sola dall'acquisto al mutuo alla gestione e ai problemi... insomma sono demoralizzata.
allora tornando alla problematica... ecco ho tutto perchè fin da subito ho rotto per avere tutto per iscritto. Sicchè mi son fatta mandare la perizia anche del ctp e del ctu tutto quanto per mail e tutto depositato in tribunale
pare che si siano già pronunciati e a seguito di ciò è stata indetta assemblea staordinaria il 14/7. a fronte di ciò è stato detto che si sarebbero dovuti incontrare (l'amministratore che è anche avv. e immobiliare e costrutt.) per trovare una soluzione transattiva. Ciò non è successo.
Il giudice ha specificatamente dato delle indicazioni in merito ai lavori e ha specificatamente richiesto che si potesse trovare una soluzione transattiva fra le parti.
E va bene per le parti comuni ma non per il mio terrazzo di 20 mq che totalmente un pasticcio di infiltrazioni. Ho già fatto fare una perizia dal mio geometra e se solo riuscissi a caricare le foto capiresti il danno e la mia demoralizzazione...
ci riprovo dal mac di casa a caricarli.. vediamo se riesco...

Aggiunto dopo 31 minuti :

 

[Il medico della casa]

Ciao NovellaC, capisco il tuo stato d'animo ma ti invito ad un attimo di calma. In questo caso mi sembra di capire che tu sia la parte lesa e che la causa dei danni lamentati sia da attribuire a totale responsabilità del costruttore. La prima cosa da fare in assoluto è far fare una perizia di parte da un Tecnico abilitato (CTP), con questa perizia dovrai scrivere o far scrivere al costruttore indicando i danni lamentati e le tue richieste in merito, segnalando inoltre che nulla ricevendo entro tot giorni sarai costretta ad adire a vie giudiziarie. Normalmente ci si ferma qui, se proprio il costruttore non ne vuole sentire dovrai rivolgerti ad un Legale. Io su questi argomenti ho una certa esperienza e ti posso assicurare che molto molto spesso nè il costruttore, nè il CTP, e nè il CTU sanno cosa fare. Il Giudice, dovendo valutare documenti inattendibili, si trova spesso ad emettere una sentenza conseguente. Molto spesso sono stato chiamato come consulente dal proprietario contro il costruttore, che poi mi ha ringraziato dicendomi: "prima che arrivasse lei non sapevamo proprio cosa fare".
Quindi primo passo: perizia con descrizione danni, secondo: inoltro al costruttore con diffida, terzo (improbabile): Avvocato.
Ora è più semplice no?
Ciao

 

[NovellaC]

eh siii.
i danni sono tutti di progettazione e costruzioni... in tutto e per tutto...

diciamo che si così è decisamente più chiaro.. e avevo già intenzione di agire in tal senso.

il fatto è che l'immobiliare a cui io scriverò ha avviato a sua volta causa legale all'impresa costruttrice alla quale avevano dato appalto.

io però ho loro come riferimento son loro che devono rispondere a me.. perchè a loro io ho pagato il mio appartamento.

Le infiltrazioni, il sollevamento delle piastrelle e tutto il resto di certo non l'ho causato io...

Mi auguro che vogliano prendere atto di quanto andrò a richiedere ovvero che sistemino una volta per tutte il terrazzo che ad oggi non è utilizzabile (anche con 40 gradi è sempre e costantemente bagnato e sui bordi si continua a creare muffe e il rame sembra marcire).

Ti ringrazio vivamente appena scriverò all'immobiliare... ti e vi aggiornerò in merito...

grazie di cuore...

 

[Il medico della casa]

FONDAMENTALE:
Nel documento (perizia) che farai produrre per l'inoltro alla controparte, fai evidenziare in maniera netta, ripetendolo più volte che:
- i danni lamentati sono a carattere evolutivo progressivo, cioè peggiorano continuamente e causano ulteriori peggioramenti, quindi che la valutazione dei danni si riferisce alla data del documento, "fatta salva la facoltà dalla scrivente di richiedere ulteriori danni conseguenti a Vostri ritardi ed omissioni".
- esiste la possibilità di pericolo per la pubblica incolumità, caduta di calcinacci, scivolamenti, distacchi ecc.
"nulla ricevendo in merito entro tot saremo costretti nostro malgrado ad inviare copia della presente alla preposta Autorità Ispettiva al fine dell'accertamento delle responsabilità"
- poi mandagli anche "ci riserviamo inoltre la facoltà di far valutare la corretta corrispondenza fra i materiali e le prestazioni oggetto di contratto e quelle consegnate, segnalandovi fin da ora che eventuali difformità sostanziali verranno opportunamente valutate dallo Studio Legale che ci difende e ci assiste, nelle opportune sedi Civili e Penali.
Secondo me ti rispondono, no?
Ciao, se hai bisogno dimmelo pure io queste cose le faccio mattina e sera.