Infiltrazioni d'acqua al piano sottostante

[mtr]

La comunicazione all'amministratrice è stata fatta tanto che sono stati già deliberati i lavori di risanamento dei pilastri e delle travi perimetrali; del solaio invece ci è stato riferito che non è un problema condominiale bensì dei condomini o meglio è un problema nostro e del condomino del piano superiore, a riguardo di ciò nutro perplessità visto che si tratta di un argomento che riguarda la stabilità dell'edificio. Cosa pensare? grazie

Penso che sia il caso di contattare un legale che 'spieghi' al condominio COS'E' un condominio, ossia l'edificio tutto intero, non solo l'ossatura puntuale che lo sorregge.
Mi immagino un eventuale -e non desiderabile tanto meno auspicabile- crollo del soffitto, liquidato con un 'chi se ne frega, risponde l'inquilino' da parte dell'amministratore..
Può darsi che la mia sia una deformazione professionale, l'abitudine a considerare che non esiste un edificio se non esistono.. i solai, soffitti/pavimenti...

 

[ariel67]

Buongiorno, in seguito alla riunione condominiale ove erano presenti ben 3 ingegneri, ognuno rappresentante tecnico dei condomini degli ultimi piani, si è convenuto che sarebbe opportuno apportare delle migliorie sui solai tanto da rendere i carichi orizzontali più validi.L'edificio è costituito da 6 piani di cui i primi tre confinano e sono strettamente attaccati per due lati ad edifici adacenti, gli ultimi 3 piani invece sono liberi su 4 lati, data tale particolarità gli ingegneri trovano opportuno agire soltanto su questi ultimi. Le spese è stato detto saranno a carico dei condomini proprietari dei rispettivi appartamenti e non condominiale. Su questo nutro dei dubbi come sul fatto che non si debba intervenire su tutti i piani ma solo sugli ultimi 3. Sapreste darmi qualche ragguaglio? Grazie e buona giornata!

 

[melacor]

Grazie. Ho parlato con il condomino sottostante e siamo pervenuti ad una conclusione bonaria.
Grazie comunque

Certo, interpella il condominio innanzitutto: dovrebbe esserci un'assicurazione.
Potresti affermare che l'impianto era vetusto e dunque i problemi erano intrinseci, non esclusiva tua volontà di rinnovamento.
Per capire: hai fatto rifare il bagno e l'idraulico ti ha detto che sarebbe stato meglio cambiare i tubi o si sono rotti durante l'intervento?
Comunque non so fino a che punto tu possa pretendere di far entrare estranei nell'appartamento danneggiato.
E non so fino a che punto l'inquilina di sotto possa chiedere un risarcimento senza fatture -o come minimo preventivi- in mano.
Fai due conti..

 

[mtr]

Grazie. Ho parlato con il condomino sottostante e siamo pervenuti ad una conclusione bonaria.
Grazie comunque

Bene, è sempre la soluzione migliore.

Aggiunto dopo 6 minuti :

Buongiorno, in seguito alla riunione condominiale ove erano presenti ben 3 ingegneri, ognuno rappresentante tecnico dei condomini degli ultimi piani, si è convenuto che sarebbe opportuno apportare delle migliorie sui solai tanto da rendere i carichi orizzontali più validi.L'edificio è costituito da 6 piani di cui i primi tre confinano e sono strettamente attaccati per due lati ad edifici adacenti, gli ultimi 3 piani invece sono liberi su 4 lati, data tale particolarità gli ingegneri trovano opportuno agire soltanto su questi ultimi. Le spese è stato detto saranno a carico dei condomini proprietari dei rispettivi appartamenti e non condominiale. Su questo nutro dei dubbi come sul fatto che non si debba intervenire su tutti i piani ma solo sugli ultimi 3. Sapreste darmi qualche ragguaglio? Grazie e buona giornata!

Dunque, non vedendo la situazione cerco di immaginare.
Si ratta di sopraelevazioni successive alla realizzazione del primo volume edilizio?
Se è così, i tre professionisti potrebbero avere valutato i carichi e visto che il problema non riguarda 'il peso' dei volumisuperiori su quelli inferiori, che sarebbero quindi per tale motivo esclusi dall'intervento di consolidamento.
Se così, l'intervento sui piani superiori riguarda probabilmente l'inserimento di armatura integrativa -normalmente si inseriscono delle reti ELS che distribuiscono i carichi- e un rifacimento della parte dei pilastri che 'copre i ferri' (cd copriferro) con eventuale risanamento dei ferri ammalorati.
Tutto quanto ho scritto ha una sufficiente ragione d'essere se -appunto- le strutture sottostanti sono in grado direggere il maggior carico che graverà su di esse.
Quindi:
1) che gli ingegneri rilascino una perizia giurata dove motivano la scelta di non intervenire sui piani sottostanti, ritenuti -da loro- idonei a sopportare i maggiori carichi;
2) io sono del parere che sia un intervento che interessa l'intero stabile, non solo i piani superiori, quindi suggerirei un approfondimento con un legale serio.

 

[ariel67]

Sì, si tratta di sopraelevazioni successive; uno degli ingegneri parlava di rinforzare i carichi orizzantali visto che la campata è di circa 5.50 m e che nei solaiin laterentizio semiprefabbricati a piè d'opera, sono presenti tondini di 12 di diam, l'interasse nelle nervature è di circa 45 cm, la sovrapposizione con "gancio" terminale delle armature inferiori si trova in mezzeria della campata. I tondini sono ossidati. parlava dunque di ripristino e di aumentare i carichi orizzontali con "travetti" d'acciaio. Grazie per la precedente e gentile risposta!

 

[mtr]

Sì, si tratta di sopraelevazioni successive; uno degli ingegneri parlava di rinforzare i carichi orizzantali visto che la campata è di circa 5.50 m e che nei solaiin laterentizio semiprefabbricati a piè d'opera, sono presenti tondini di 12 di diam, l'interasse nelle nervature è di circa 45 cm, la sovrapposizione con "gancio" terminale delle armature inferiori si trova in mezzeria della campata. I tondini sono ossidati. parlava dunque di ripristino e di aumentare i carichi orizzontali con "travetti" d'acciaio. Grazie per la precedente e gentile risposta!

D'accordo.
Non posso entrare nel merito, anche perchè quanto da te riportato mi sembra 'logico', cioè 'va bene' quanto sostengono gli ingegneri; solo mi farei fare la perizia che afferma la NON NECESSITA' di consolidamento delle 'fondazioni' -e con questo intendo -per estensione- la parte sottostante che sarà gravata del maggir peso, visto che aumentare il peso dei solai significa ovviamente aumentare lo sforzo dei pilastri...

 

[ariel67]

Grazie, ti farò sapere gli ulteriori sviluppi!