Infiltrazione di acqua in garage - suddivisione spese

[Gimmiboy]

Salve a tutti
una infiltrazione di acqua piovana/innaffiamento nel giardino condominiale ha provocato un danno ad un'auto nel garage sottostante.
Il danno dopo ricerche è stato trovato, c'èra una vasca contenente delle piante che aveva una perdita nella guaina.
La riparazione della perdita e il danno all'auto chi compete, il proprietario o l'affittuario ?

Si tratta di una manutenzione ordinaria o visto il tipo di attività, che potrebbe essere "rara" rientra nelle straordinarie?

grazie mille

 

[Franci63]

Onestamente non capisco come una infiltrazione possa aver provocato danni ad un’auto ( e non invece al box).

La riparazione della perdita e il danno all'auto chi compete, il proprietario o l'affittuario ?

Al condominio

 

[Gimmiboy]

i calcinacci caduti, ma si parla di polvere e poco più, pare che hanno opacizzato il tetto dell'auto che stava sotto, il che ha richiesto l'intervento di un carrozziere...

 

[vittorievic]

La riparazione della perdita e il danno all'auto chi compete, il proprietario o l'affittuario ?

scusa all'inizio scrivi:

una infiltrazione di acqua piovana/innaffiamento nel giardino condominiale

se il giardino è condominiale spetta al condominio. Poi scrive

dopo ricerche è stato trovato, c'èra una vasca contenente delle piante che aveva una perdita nella guaina.

chi è il proprietario della vasca? Se è il condominio il responsabile sarà il condominio; se è un condomino lui sarà il responsabile. Se poi l'appartamento è dato in affitto se la vedranno proprietario e inquilino. Certo che la sostituzione di una guaina impermeabile di una fioriera è un intervento, secondo me, di straordinaria manutenzione che va addebitata al proprietario, a meno che il proprietario non dimostri che la guaina è stata danneggiata dalle piante messe dall'inquilino.
Volevo chiedere il condominio non ha una valida assicurazione fabbricato? Perché questi danni, come la ricerca del guasto, potrebbero essere risarciti dalla assicurazione (almeno in parte).

 

[Dimaraz]

i calcinacci caduti, ma si parla di polvere e poco più, pare che hanno opacizzato il tetto dell'auto che stava sotto, il che ha richiesto l'intervento di un carrozziere...

Dura da "digerire" !!!
Se i calcinacci hanno ammaccato il tetto dell'auto credibile....che la polvere lo abbia opacizzato ...non esiste
(salvo qualcuno si sia messo a spolverare la polvere di intonaco con uno straccio ed usando la mano pesante.

 

[Franci63]

i calcinacci caduti, ma si parla di polvere e poco più, pare che hanno opacizzato il tetto dell'auto che stava sotto, il che ha richiesto l'intervento di un carrozziere...

Mah…certo che la fantasia produce infiniti frutti …

Giusto per curiosità, la macchina di chi è?
E chi ha preso per buona la strana tesi sull’ “opacizzazione da calcinacci “ ?

 

[Gimmiboy]

Il proprietario dell'auto ha portato la fattura del carrozziere, ora se fosse opacizzata o con piccoli graffi, ecco.. , fatto sta che
si trattava di un gocciolamento durato almeno un paio di anni. Tra chi se ne è accorto a quando si è riparato di sicuro.

Mi sembra di poter interpretare che siamo sulla straordinarietà, da non imputare agli affittuari quindi.

grazie a tutti

 

[vittorievic]

Mi sembra di poter interpretare che siamo sulla straordinarietà, da non imputare agli affittuari quindi.

Si però spetta agli inquilini ad avvisare la proprietà dei problemi emergenti durante la conduzione della unità immobiliare. Se il gocciolamento è durato un paio di anni significa che sia chi ha subito il gocciolamento che sia l'affittuario hanno dormito. Quindi c'é un certo atteggiamento indolente da parte loro.
Per quanto riguarda i danni all'auto questi mi sembrano alquanto risibili: la macchina non è mai stata spostata? è stata sempre parcheggiata sotto lo stillicidio? certo che l'altezza del soffitto del box deve essere di almeno 6/7 metri per provocare danni al tetto di una autovettura; il termine "opacizzato" è più conforme ad una verniciatura vetusta; secondo me il proprietario della macchina si è fatto lucidare la macchina a spese di terzi; se fossi il proprietario dell'appartamento non pagherei il danno richiesto e sopratutto chiamerei l'inquilino (chiamata del terzo) alla corresponsabilità del danno.

 

[Gimmiboy]

Si sapeva di questo gocciolamento, non si capiva da dove venisse e c'è voluto del tempo a capirlo, tempo e ricerche.
Lo sapevano tutti, proprietario della macchina, condomini e affittuari, solo che non si capiva appunto da dove originasse.
La macchina si poteva anche parcheggiare fuori, ma non è stato fatto.

 

[Dimaraz]

Si sapeva di questo gocciolamento, non si capiva da dove venisse e c'è voluto del tempo a capirlo, tempo e ricerche.
Lo sapevano tutti, proprietario della macchina, condomini e affittuari, solo che non si capiva appunto da dove originasse.
La macchina si poteva anche parcheggiare fuori, ma non è stato fatto.

Se la parcheggiava fuiri si opacizzava comunque...ma se ha continuato a posizionarla sotto lo stillicidio senza prendere accorgimenti ...la fattura se la paga da solo.
Quantomeno doveva avere la "creanza" di ottenere preventiva autorizzazione.