Infiltrazione di acqua chi paga?

[mogheghe]

Buongiorno a tutti,
sono un proprietario di un appartamento che ho locato ad una coppia di ragazzi.
ANTEFATTO
Mi ha contattato il conduttore dicendo che la proprietaria che abita al piano di sotto ha riscontrato macchie di acqua nel soffitto della stanza e in quello del bagno in corrispondenza al "nostro"water e che ha contattato l'amministratore che ha prontamente inviato il tecnico.
Le macchie stanno asciugando per cui l'infiltrazione non puo essere cagionata da tubi di acqua in pressione ma appunta da uno scarico. L'accordo con l'amministratore e il proprietario sotto è monitorare la macchia e verificare la sua completa asciugatura. Il tecnico dice che la perdita potrebbe essere avvenuta a seguito di un occlusione temporanea dello scarico che si è risolta. Ammesso e non concesso che sia plausibile la sua ipotesi e che il problema si risolva senza interventi idraulici la domanda è:
La tinteggiatura dell'appartamento sottostante è a carico della proprietà o del conduttore?
Attendo considerazioni.
Grazie

 

[Fift@]

Della proprietà, fatto sta che se ci sono state infiltrazioni e non sono state risolte le cause(perdita in qualche giuntura?) presto o tardi si ripresenteranno. Vanno appurare le cause sennò ritinteggi una volta al mese. Se sei tu il proprietario preoccupati in tal senso

 

[mogheghe]

Della proprietà, fatto sta che se ci sono state infiltrazioni e non sono state risolte le cause(perdita in qualche giuntura?) presto o tardi si ripresenteranno. Vanno appurare le cause sennò ritinteggi una volta al mese. Se sei tu il proprietario preoccupati in tal senso

Se avessero buttato qualcosa che poi si è liberato non è negligenza del conduttore?

 

[Fift@]

E come fai a dimostrarlo?
In ogni caso c'è una perdita perché i tubi non possono creare infiltrazioni. I tubi e la loro riparazione o sostituzione sono responsabilità del locatario (proprietario).

 

[Dimaraz]

Il tecnico dice che la perdita potrebbe essere avvenuta a seguito di un occlusione temporanea dello scarico che si è risolta. Ammesso e non concesso che sia plausibile la sua ipotesi...

Ecco...non concesso!!!
L'unico motivo per cui riesco ad immaginare ad una perdita "termporanea" è che a qualcuno sia "tracimato" l'acqua da un lavandino o da una vasca o dal water.

Non mi risultano esistere, in una civile abitazione, tubi di scarico con sifoni/valvole di troppo pieno.

 

[mogheghe]

Comunque il fatto che si sta ritirando la macchia,è significativo del fatto che è stato un epusodio in via di risoluzione che non puo essere associato ad unimpianto difettoso o rotto ma ad una negligenza di utilizzo, posto che dopo il problema sembra funzionare tutto come prima
Non pensate?
Poi si puo vedere di

 

[Fift@]

No. Non ci devono essere perdite a prescindere. Capiterà ancora quindi pitturare è inutile se non risolvi la causa

 

[Gianco]

Non pensate che potrebbe essersi rovesciato un secchio nel pavimento senza che il proprietario se ne accorgesse e ponesse rimedio immediatamente?

 

[Luigi Criscuolo]

per far comparire delle macchie sul soffitto di acqua ne deve essere uscita in abbondanza. Se questa perdita è stata causata dalla negligenza del conduttore sarà lui che dovrà pagare i danni. Ma se la causa è stato il cattivo funzionamento di uno scarico o la perdita accidentale di uno scarico immurato, che dovrà essere sostituito, tutte le spese ed i danni causati vanno pagati dal proprietario.

 

[Gianco]

per far comparire delle macchie sul soffitto di acqua ne deve essere uscita in abbondanza.

Non è soltanto la quantità d'acqua che lascia la traccia, ma, soprattutto. il tempo che trascorre prima che venga eliminata.