Infiltrazione da un terrazzino non condominiale ma in uso esclusivo

[pis]

Salve,vorrei avere un'infromazione.
Ho un garage sotto 2 appartmenti in vecchio palazzo.Il terrazzo dell'appartemento all'ultimo piano a causa di incuriua per oltre 60 anni da parte del prorpietario ha causato delle infiltrazioni fino al mio garage (colonna portante). Per riparare il terrazzo vuole che contribuiamo sia l'appartamento sotto di lui che io . Mi chiedo a io devo contribuire nonostante non abbia mai provveduto a fare delle migliorie e poi i danni al mio locale chi me li risarcisce ???
Grazie

 

[Alessia Buschi]

La riparazione della terrazza ed il conseguente risarcimento del danno, spetta come da art. 1126 cc., a tutto il condominio nella misura di 1/3 a carico del proprietrario della terrazza e i 2/3 a carico di tutti i condomini ai quali la terrazza fa da copertura.
Restano a carico del solo proprietario della terrazza, la manutenzione dei parapetti, i muretti o le ringhiere in quanto questi rendono più agevole e sicuro l'uso della terrazza stessa.
Il condominio, come da art. 2051 cc. è riconosciuto come custode delle parti condominiali e come tale si deve adoperare alla manutenzione delle stesse. Il proprietario della terrazza può essere chiamato in giudizio, solo se crea impedimenti all'esecuzione dei lavori di manutenzione o al ripristino e/o di collaborazione.