Infiltrazione balconi chi paga?

[Antonini Valerio]

Buona sera a tutti, nel mio condominio c'è un balcone che ha delle infiltrazioni facendo staccare la soletta sottostante, la domanda chi deve intervenire e sostenere le spese di sistemazione, il condominio o il proprietario de balcone ? ringrazio Valerio

 

[Nemesis]

Se è un balcone "aggettante", costituisce un prolungamento della corrispondente unità immobiliare, e dunque è di esclusiva proprietà. Si considerano comuni solamente gli elementi decorativi delle parti frontale e inferiore del manufatto, qualora si inseriscano nella facciata di prospetto dell’edificio.
Occorre preliminarmente discernere la valenza strutturale da quella estetica ornamentale, ove sussistente, per poter esattamente individuare i criteri di ripartizione della spesa di manutenzione anche tra gli altri partecipanti al condominio.

 

[chiacchia]

è sempre un grosso problema perché c'è sempre da definire

Si considerano comuni solamente gli elementi decorativi delle parti frontale e inferiore del manufatto, qualora si inseriscano nella facciata di prospetto dell’edificio.

se anche si leggono le sentenze vedrai che sono contrastanti tra loro perché si arriva alla conclusione che il giudice decide di volta in volta se i frontalini ecc. fanno parte del prospetto, bisognerebbe che quando falle le leggi togliessero gli alcolici dal pasto quotidiano, conviene trovare un accordo perché se vogliamo le infiltrazioni a cosa sono dovute? al pavimento superiore? alla cattiva manutenzione? allora dovrebbe pagare il singolo proprietario ma c'è sempre il ma il frontalino è in comune la parte artistica ( se è artistica ornamentale ) è condominiale il cielo del balcone DI CHI E' insomma non si finisce più...e adesso Nemesi tirami pure le orecchie

 

[Antonini Valerio]

Se è un balcone "aggettante", costituisce un prolungamento della corrispondente unità immobiliare, e dunque è di esclusiva proprietà. Si considerano comuni solamente gli elementi decorativi delle parti frontale e inferiore del manufatto, qualora si inseriscano nella facciata di prospetto dell’edificio.
Occorre preliminarmente discernere la valenza strutturale da quella estetica ornamentale, ove sussistente, per poter esattamente individuare i criteri di ripartizione della spesa di manutenzione anche tra gli altri partecipanti al condominio.

Scusa Nemesis cosa intendi per parti inferiori, il frontalino è parte comune ok cosa sono le parti inferiori? Ti ringrazio

 

[magia2002]

Verificate da che cosa e' dovuta l'infiltrazione . L'amministratore condominiale puo' chiedere un sopralluogo ed inviare il manutentore per verificare la natura delle infiltrazioni che puo' essere dovuta dalle pompe di calore - riserva idrica - ecc.
ed eventualmente richiedere di sistemare le condense delle pompe ecc.

 

[Gianco]

Il problema lamentato potrebbe dipendere non solo dalle infiltrazione, che peraltro sarebbero manifeste, ma dal tipo di solaio. Difatti se dovesse essere del tipo a travetti e pignatte, gettate in opera con i primi con il copri ferro insufficiente a tutelare l'armatura dall'umidità, la formazione della ruggine provocherebbe il rigonfiamento con il conseguente distacco del fondello della pignatta. Evidentemente il problema sarebbe legato alla tecnologia e quindi a carico del condominio.

 

[zanclag]

Mi domando se il proprietario del piano sottostante ha installata una tenda x il sole alla parte sottostante del balcone con l'infiltrazione, il costo dello smontaggio e rimontaggio della tenda è sempre a carico del proprietario del balcone a getto???

 

[chiacchia]

Già aver montato una tenda agganciata al sotto balcone ha scatenato varie cause e sentenze (vedi su internet) figuriamoci il costo dello smontaggio ecc. o mamma da dove è finito il buon vivere... forse non è mai esistito o lo conoscono solo gli AMISH!