IMU su terreno agricolo coltivato

[Robert080]

Ciao a tutti,
sono proprietario di un terreno agricolo dato in affitto ad un agricoltore riconosciuto a tutti gli effetti di legge come "coltivatore diretto". Mi spettano delle agevolazioni o riduzioni sull'IMU o solo fiscali sui redditi derivanti?
Grazie.

 

[JERRY48]

Le agevolazioni o riduzioni sull'IMU non si applicano ai terreni concessi in affitto, poiché in tal caso il terreno è posseduto ma non condotto dal coltivatore diretto o dallo IAP iscritto nella previdenza agricola.
saluti
jerry48

 

[essezeta67]

Inserisco una piccola smentita a quanto affermato dal caro Jerry48:
un autotrasportatore ha locato un capannone ad un allevatore di bestiame; ho chiesto a 2 comuni come applicare l'aliquota IMU ed entrambi mi hanno risposto di utilizzare l'aliquota ridotta 0.2% riservata ai fabbricati strumentali agricoli. Spiegazione data da entrambi i comuni: si guarda come viene utilizzato il fabbricato e non che attività svolge il proprietario....(risposta ricevuta ieri mattina)
Penso che anche per i terreni agricoli valga lo stesso ragionamento...
Saluti.

 

[JERRY48]

essezeta67, tutto giusto per i fabbricati strumentali, considerati rurali se sono necessari allo svolgimento dell'attività agricola di cui all'art. 2135 del c.c. e i comuni possono ulteriormente diminuire l'aliquota fino allo 0,1%.
Invece per i terreni agricoli concessi in affitto deve esserci il requisito, come ho risposto prima.
saluti
jerry48

 

[Robert080]

Una richiesta di precisazione, giacchè alcuni termini giuridici non riesco a tradurli in "italiano corrente".
Il terreno in questone è effettivamente coltivato dal coltivatore diretto.
Nel senso non solo è in possesso (non proprietà ma in locazione) ma viene anche effettivamente coltivato.
Cambia nulla o di fatto queste agevolazioni ci sono solo quando proprietà e coltivatore diretto concidono nella stessa persona?
Grazie.

 

[essezeta67]

i comuni possono ulteriormente diminuire l'aliquota fino allo 0,1%.
Invece per i terreni agricoli concessi in affitto deve esserci il requisito, come ho risposto prima.

Grazie Jerry per la specifica, ulteriormente aggiungo che nei comuni montani sono esenti da IMU sia i terreni agricoli che i fabbricati strumentali agricoli. Saluti.

 

[JERRY48]

:daccordo:
saluti
jerry48

 

[pimol]

Nessuna agevolazione.
I terreni agricoli sono stati espropriati (non è notizia di oggi, non è certo l'IMU l'unica colpa della amministrazione): tra IMU e IRPEF a te cosa resta in tasca dell'affitto? Il 20%? Abbastanza da pagare le consulenze contrattualistiche?
Tra l'altro l'affitto è commisurato alla resa, quindi hai anche rischio di impresa... non puoi venderlo (ci sono diritti di prelazione), non puoi decidere di coltivarlo se non sei già coltivatore e via di questo passo.

P.

 

[adimecasa]

per un sicurezza in più vai in comune e chiedi lumi, eviterai di non dormire la notte ciao

 

[JERRY48]

per un sicurezza in più vai in comune e chiedi lumi, eviterai di non dormire la notte ciao

Basta che legga la normativa e dormirà...come un ghiro.
Comunque ottimo consiglio, poichè è probabile che abbia letto male io, è questo che intendi?
saluti
jerry48